Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Velkommen til Skansen Terrasse 25

Balkong

Nydelig utsikt mot Østmarka

Svært romslig stue

Stue

Stue

Stue

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkken og spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom med inngang til romslig bod/kontor på 6 kvm

Entré med garderobeskap

Entré

Bad

Bad

Bad

Bad

Fasade terrassesiden

Flotte turmuligheter i Østmarka til blant annet populære Mariholtet

Ellingsrud senter med Kiwi mv

T-bane ved Ellingsrud senter

Rema 1000 rett ved borettslaget

Søndagsåpen Joker i nærheten

Nærområde

Kart

Plantegning

Ellingsrud Vest

Skansen Terrasse 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Ellingsrud Vest: Attraktiv og romslig 2-roms med flott beliggenhet inntil Østmarka. Garasje og trappefri adkomst.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 121,-
Fellesgjeld:
Kr 254 172,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tilbaketrukken og populær beliggenhet på Ellingsrud Vest. Borettslaget ligger inntil Østmarka og har umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter i lysløyper og turstier inn til blant annet populære Mariholtet. Ved Mariholtet finnes markastua med servering alle dager unntatt mandag. Rema 1000 ligger rett nedenfor borettslaget og det er kort vei til Ellingsrud senter med buss- og t-baneavganger, Kiwi mv. Kort vei også til større senter på Alna, Lørenskog og Stovner. Ridesenter, 4H aktivitetsgård og idrettshall finnes også i nærheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Følg skilt mot Ellingsrud/Furuset og ta av mot Ellingsrud Vest i lyskryss fra Karihaugveien og inn Trygve Nilsens vei til høyre og så er Skansen Terrasse første ill til venstre. Godt med gjesteparkering på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 254 172,-

Totalpris

Kr 2 754 172,-

Felleskostnader

Kr 4 121,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1980

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

67m2

Tomt

36946m2

KR-kode

431814

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skansen Terrasse 25, 1062 Oslo

Gnr. 109, bnr. 43 i Oslo kommune.

Leil.nr. 2035, andelsnr. 63,

Skansen Borettslag, org.nr. 947 853 627

Tomten

Eiet tomt på 36.946,7 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Garasjeplass medfølger i lukket anlegg under blokken. Godt med gjesteparkering ved inngangen til borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

P-rom: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré: 61 kvm.

Sekundærrom: Bod/kontor: 6 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2018 utført av Øyvind Rønning . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv og romslig 2-roms med flott beliggenhet inntil Østmarka. Trappefri adkomst og vestvendt balkong i høy 1.etasje.

Boligens inngangsparti ligger i 1.etasje med trappefri adkomst og inneholder:

Romslig entré med garderobeskap. Romslig bad med dusjkabinett, servant med skap og toalett. Opplegg og plass for vaskemaskin/tørketrommel. God plass for diverse oppbevaring. Stuen er lys og romslig med plass for både sofa, tv-møbler og spisestue. Store vindusflater med flott utsikt rett mot Østmarka. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Soverommet har god plass for dobbeltseng og garderobeløsninger. Inngang til bod/kontor på 6 kvm. Fra stuen finnes utgang til vestvendt solrik balkong med flott utsikt mot Østmarka. Her har man god plass for utemøbler og grill.

Blokken ligger skrått i terrenget så fra inngangssiden ligger leiligheten i 1.etasje, mens fra terrassesiden ut mot marka ligger den i 3.

Hvitevarer på kjøkken medfølger, dette inkluderer oppvaskmaskin, kombiskap og komfyr.

Oppvarming

Elektrisk. Varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.08.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skansen Borettslag.

Borettslaget består av 249 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter erklæring til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Rehabilitering av fasader, balkonger på inngangssiden, nye vinduer, inngangsdører mv.

- Oppgradering av postkassene

Styret har arbeidet videre med planlegging av fremtidige vedlikeholdsoppgaver med utgangspunkt i vedlikeholdsbehovene og borettslagets økonomi. Målet er å kunne gjennomføre vedlikeholdsoppgavene uten at disse skal kreve ekstraordinære husleietillegg. I tillegg til det løpende vedlikeholdet har styret planlagt følgende litt større vedlikeholdsprosjekter:

- Utskifting av alle sikringstavler til leilighetene

- Oppgradering av porttelefonanlegget

- Utskifting av asfalten i borettslaget

- Oppgradering av utelyset i inngangspartiene.

- Etablere brannvarslingsanlegg i trapperom og kjellere

- Etablere nødlysanlegg i trapperom og kjellere.

- Skifte alle hovedstoppekraner i bygningsmassen.

Borettslaget har treningsrom i nr. 28 og aktivitetsrom som kan leies i nr. 22.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er sendt OBOS, dette sikrer raskere avklaring av forkjøpsretten.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-2256 datert 09.08.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.121,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, internett, garasje, vaktmester, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, trappevask mv.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med en økning på 2% fra 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3.833,-

Overvåkingsanlegg 53,-

Trappevask 116,-

Kabel-tv 119,-

Av felleskostnadene betales kr. 1.442,- i kapitalkostnader på andel fellesgjeld. Renter på fellesgjeld er på lik linje med annen gjeld fradragsberettiget gitt skattbar inntekt. Fradragsberettigede kostnader var i 2017 kr. 5.581,-. Skattesatsen er i 2018 24%.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 9.000 pr. år inkl. nettleie.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Borettslaget har en kollektiv avtale som inkluderer 10 MB internett, 12 tv-kanaler + 50 poeng man kan velge kanaler for. Det er mulig å oppgradere til 60MB internett for et tillegg på kr. 329,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.762.287,-

Av dette beløpet utgjør kr 254.172,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Skansen
Kirkesogn Ellingsrud og Furuset

Steder i nærheten

Høybråten Legekontor 1.5 km
Røykås 1.9 km
Svingen 2.9 km
Rasta næringspark 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.5 km
Sentralstasjon Oslo S 19.1 km
Jernbanestasjon Lørenskog 4.1 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 0.8 km
Bussholdeplass Erling Michelsens vei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Furuset idretts- og svømmehall 1.3 km
Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Actic - Furuset Senter 1.5 km
Treningssenter Furuset Sportssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bakås skole (1-7 kl.) 0.4 km
Ellingsrud skole (8-10 kl.) 1 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Mailand videregående skole 4.4 km
Lørenskog videregående skole 6.5 km

Barnehager

Frydenlund barnehage (1-6 år) 0.6 km
Lia barnehage (1-6 år) 1.1 km
Munkebekken Idrettsbarnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Furuset Senter 1.5 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 4.5 km
Postkontor Rema 1000 Ellingsrud 0.4 km
Postkontor Rema 1000 Furuset 1.5 km
Apotek Balder Apotek 0.5 km
Apotek Vitusapotek Furuset 1.5 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 8.7 km
Dagligvare Rema 1000 Ellingsrud 0.4 km
Dagligvare Kiwi Ellingsrud 1 km
Kiosk/video Pizzabuzzen 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ellingsrudåsen t-bane 0.8 km
Bensin st1 Jerikoveien 1.8 km
Bensin Shell Karihaugen 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 40,3 %
Gj.snittalder kvinner 40,3 %
Husholdninger med barn 34,5 %
Husholdninger uten barn 65,5 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 1154
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skansen 863 385

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr

Ukens bolig: Inkludert.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?