Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 685 000,- for kr 2 685 000,-

Stue med åpen kjøkkenløsning

Terrasse

Stue med en stavs parkett

Stue med vedovn

Kjøkken med god plass til spisebord

Kjøkken med integrerte hvitevarer av høy kvalitet

Stilrent bad med vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning

Påkostet innredning

Hovedsoverom med stor garderobeløsning

Soverom nr 2

Fliser i gang med varmekabler

Vaskerom med varmekabler

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning 3D

SKAARLIA

Skaramarka 35 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

SKAARLIA: Flott 3-roms selveierleilighet på Skaarlia med god standard og stor terrasse!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 259,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pent beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i Skaarlia.

Kort vei til noen av byens flotteste turområder, som lysløypene i Melsheia, jernalder-gravene på Ragnhildsnuden og fjellturen opp Vedafjell/"Veden" med panoramautsikt over Jæren, Sandnes og Stavanger. Den nye Rema 1000 dagligvarebutikken ligger kun en liten rusletur unna ned i bakken. Det er også usstopp like borti gaten som bringer en til Sandnes sentrum/rutebilstasjonen. Området omkring Skaramarka kan ellers by på et trivelig naboskap, barnehage og flere lekeplasser like i nærheten.

Perfekt beliggenhet dersom man ønsker nærhet til Sandnes sentrum og næringsområdene på Fours, men allikevel tilbaketrukket og rolig.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Iglemyr skole

1-7 kl. Hana skole

1-10 kl. Vatneli skole

1-7 kl. Austrått skole

8-10 kl. Øygard ungdomsskole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

Vgs. Gand videregående skole

Vgs. Vågen videregående skole

Bhg. Skaarlia barnehage (0-6 år)

Bhg. Iglemyr FUS barnehage (0-6 år)

Bhg. Austrått barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra e39 ta av mot Austrått. Svinger deretter av før tunellen inn på Gamle Skaravei til høyre i rundkjøringen.

Fortsett rett frem forbi Rema 1000 og gjennom rundkjøringen inn på Skaraveien. Etter dette blir det tredje til venstre inn til Skaramarka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Felleskostnader

Kr 1 259,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2012

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

2599m2

KR-kode

3616133

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skaramarka 35 A, 4326 Sandnes

Gnr. 34, bnr. 384, snr. 15 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.599 kvm som tilhører sameiet. Leiligheten har bruksrett og vedlikeholdsplikt på plen på motsatt side av inngangsparti.

Parkering

Fast biloppstillingsplass og gjesteparkering på felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

P-rom beskrivelse:

1.etg: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer boligen en utvendig isolert bod på ca 5 m2. Boden er isolert og fliselagt med varmekabler. Det er også lagt inn internett.

Terrassen er på ca 32kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra våtromsrapport datert 08.02.2018 utført av Takstingeniør: Knut Morten Stokka

Bebyggelse

Bygningen er oppført i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en våtromsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Våtromsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Skaramarka 35A er en 3-roms selveierleilighet på bakkeplan med høy standard og stor terrasse. Leiligheten ble oppført i 2012 og har følgende standard og innhold:

1.etg:

Flislagt gang med skyvedørsgarderobe.

Stilrent og påkostet bad med varmekabler, vegghengt toalett, stedbygget dusj og moderne baderomsinnredning med downlights over speil.

Stor og romslig stue med god plass til spisebord, tv-krok og vedovn som kan brukes på kalde vinterskvelder. Stuen har utgang til en stor sør-vestvendt terrasse som da gir gode solforhold.

Rommet har flere vindusfalter som gir stuen en lys og luftig atmosfære.

Tiltalende kjøkken har en åpen løsning til stuen. Her har man god skap- og benkeplass, downlights, samt integrerte hvitevarer. Et moderne og stilfullt kjøkken som står i stil med resten av leiligheten.

Leiligehten har to soverom, hvorav det ene har stor tilhørende garderobe.

Flislagt vaskerom med praktisk innredning.

Er du på jakt etter en flott leilighet på Skaarlia med høy standard og praktisk planløsning?

Da kan denne leiligheten være noe for deg!

Velkommen til visning.

Oppvarming

Varmekabler på bad og vaskerom. Vedovn i stue, ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.09.12. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 223688 tinglyst 19.03.12: Vedr seksjonering m.m.

Dagboknr 820562 tinglyst 03.10.12: Bestemmelser iflg skjøte, gjerde og vedlikeholdsbestemmelser til bl.a. kommune, lyse, telenor, skaarlia amfi hjemmel til grunn m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Marka B4, med sameiebrøk 68/1088.

Sameiet består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er Bate.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må styregodkjennes.

Andel formue pr. 31.12.17 kr. 7.058,-

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 2003 315-01 Detaljregulering for felt B14, Skaarlia Sandnes Kommune datert 19.05.10 sist revidert 27.09.11.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.600,- for 2016. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1 259,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring av bygg, tv-grunnpakke fra Altibox, samt drift og vedlikehold av sameiet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.114,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 269,- pr. mnd. Dette er inkuldert i fellesutgiftene.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og har avgift på kr. 549,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.825.649,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Skaret
Kirkesogn Høyland

Steder i nærheten

Høyland kirke 2.4 km
Krossens Havremølle 4 km
Kino 1 Sandnes 3.8 km
Sandnes kulturhus 3.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18.2 km
Sentralstasjon Stavanger 19.4 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 4.3 km
Bussholdeplass Skarabakken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Iglemyr stadion 1.4 km
Idrettsanlegg Høyland (skole) akt.anlegg 1.5 km
Treningssenter Elixia Hana 2.7 km
Treningssenter City Gym Sandnes 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Iglemyr skole (1-7 kl.) 1.8 km
Hana skole (1-7 kl.) 1.9 km
Vatneli skole (1-10 kl.) 3.8 km
Austrått skole (1-7 kl.) 2.5 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Gand videregående skole 3.5 km
Vågen videregående skole 3 km

Barnehager

Skaarlia barnehage (0-6 år) 0.3 km
Iglemyr FUS barnehage (0-6 år) 1.3 km
Austrått barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bystasjonen 3.8 km
Kjøpesenter Bruelandssenteret 4.3 km
Postkontor Coop Extra Hana Sanz 2.6 km
Postkontor Helgø Meny Bogafjell 3.9 km
Apotek Vitusapotek Bogafjell 3.9 km
Apotek Apotek 1 Maxi 3.1 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 8.2 km
Dagligvare Rema 1000 Skaarlia 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Austrått 1.3 km
Kiosk/video Bua 1.3 km
Kiosk/video Handeland Frukt og Tobakk 3.3 km
Bensin Statoil Service Hana 3.2 km
Bensin Shell Select Rovik 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 34,1 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 45,9 %
Husholdninger uten barn 54,1 %
Gj.snitt byggeår 2003
Gj.snitt tomtestørrelse 223
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Skaret 1636 598

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 38.415 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 7.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henning Rosenvold
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?