Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 690 000,- for kr 2 690 000,-

Velkommen til Skaraslåtten 16A - Presentert av Daniel S. Mossige v/Krogsveen

En meget kjekk leilighet med stor terrasse og eksulsiv rett til hage gjør denne ekstra attraktiv. Svært gode solforhold.

Velkommen inn! Leiligheten oppleves som godt vedlikeholdt og har hatt flere oppgraderinger de senere årene. Varmekabler i gulv i gang og spotter i tak.

Gangen er av god størrelse med god plass til å henge opp yttertøy. Varmekabler i gulv.

Stuen oppleves som moderne og er av svært god størrelse med plass til både spisebord og sofa. Stuen har blitt nymalt av selger de senere årene.

Koselig stue med flere vinduer som skaper en herlig atmosfære. Varmekabler i gulv.

I stuen finner man en koselig vedovn som varmer godt på kalde vintersdager og skaper en koselig atmosfære. Veggene i stuen er malt de siste årene.

Koselig vedovn som varmer godt på kalde vintersdager og skaper en herlig atmosfære

Stue

Stuen er av fin størrelse med plass til både sofa og spisebord

Stue

God plass til spisebordsavdeling i stuen.

Selger har satt inn dør med glass mellom stuen og gangen.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning fra stuen.

Fra kjøkkenet har man fin utsikt over hage og nærområdet.

Kjøkken. På kjøkkenet har man også varmekabler i gulv.

Fra kjøkken har man tilgang til soverom 2.

Delikat bad - Badet ble pusset opp i 2017. Da ble det satt inn ny innredning, ny dusj, malt vegger samt lagt nye fliser. Et herlig rom til å starte og avslutte dagen i.

Badet har et moderne utrykk og fremstår som svært delikat. Ny innredning fra 2017

Bad. Varmekabler i gulv.

Detaljer bad.

Praktisk og kjekt vaskerom med innredning.

Vedsiden av badet har man et praktisk vaskerom.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2 - Rommet er av fin størrelse og fungerer fint som soverom eller kontor - Alt etter dine behov.

Soverom 2

Nydelig uteareal! Terrassen og hagen er sørvendt, noe som gir den upåklagelige solforhold. Flott beplantet.

Nydelig uteareal med svært gode solforhold. Her kan man virkelig kose seg på flotte sommersdager.

Leiligheten har ekslusiv rett til hagen. En sjelden mulighet for en leilighet med 2 soverom.

Leiligheten er endeleilighet og disponerer dermed et ekstra stort uteområde. Svært flott beplantet.

Parkering rett fremfor boligen.

God biloppstillingsplass i gårdsrom.

Gjesteparkering like ved boligen.

Flott sti som tar deg til lysløypene i Melsheia like ved boligen. Svært gode turforhold.

Plantegning med forslag til innredning

Skaarlia

Skaraslåtten 16 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Skaarlia: Meget flott endeleilighet med to soverom og nydelig uteareal - Eksklusiv bruksrett til flott hage - Oppgradert bad 2017

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nå har du mulighet til å skaffe deg en meget lekker bolig i et av Sandnes mest hurtigvoksende og populære byområder. Boligen ligger på attraktive ''Skaret'' på Austrått i Sandnes kommune. Dette er et veletablert boligområde som er nøye planlagt hva angår utforming og fasiliteter, noe som gjenspeiles i hvordan boligfeltene er omkranset av fantastisk natur og har lekeplasser og barnehage rett i nærheten.

Er man sporty og liker turer er det bare å snøre på seg skoene og tusle opp i belyste løyper i Melsheia som er en av Sandnes flotteste naturperler. Her kan man ta seg en løpetur for rekreasjon, eller ta med barna for å oppleve god norsk natur. Arboréet, Ragnhildsnuten og Vedafjell er også gode alternativer for den turglade.

Det er også kort vei til de fleste arbeidsplasser i regionen. Sandnes sentrum er kun litt over 5 minutter unna med bil og man kommer seg ut på E39 på under 5 min i bil. Herfra når man både Forus og Stavanger på kort tid.

De daglige innkjøpene kan man gjøre på den lokale Rema 1000 som ikke ligger lange veien fra boligen.

Vi kan ønske hjertelig velkommen til Skaraslåtten.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Iglemyr skole

1-7 kl. Austrått skole

1-7 kl. Hana skole

1-7 kl. Bogafjell skole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

8-10 kl. Øygard ungdomsskole

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter

Vgs. Vågen videregående skole

Vgs. Gand videregående skole

Bhg. Skaarlia barnehage (0-6 år)

Bhg. Iglemyr FUS barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandnes sentrum følger man veien opp Austråttbakken, ta deretter til venstre inn på Austråttveien. Følg Austråttveien til man kommer til Skaraveien. Følg Skaraveien helt til man kan ta til høyre inn på Skaraslåtten. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2002

Soverom

2

Primærrom

73m2

Bruksareal

73m2

Tomt

2527m2

KR-kode

361873

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skaraslåtten 16 A, 4326 Sandnes

Gnr. 34, bnr. 252, snr. 1 i Sandnes kommune.

Tomten

Flott opparbeidet eiet tomt på 2.527 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i gårdsrom på tomt. Gjesteparkering i svært kort avstand fra leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Private stikkledninger er separert.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

P-rom: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen to utvendige boder på 3 og 2 m2(disse er ikke inkludert i leilighetens areal).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2019 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Rapporten sin konklusjon er: Leiligheten fremstår i god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Rapporten inneholder 4 Tg 2 og 0 Tg 3.

Tillstandsgrad(Tg) 2 : bad, vaskerom, VVS-bereder, kjøkken-ventilator

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Skaraslåtten 16 A fremstår innbydene og med meget god standard både ute og inne. Boligen er jevnlig modernisert og vedlikeholdt pent. Uteområdet er særdeles kjekt med stor, solrik terrasse og kjekk skjermet hage. Dette er sjeldent i kategorien leilighet med 2 soverom, og gjør at du får noe litt utenom det vanlige.

Man kommer rett fra parkeringsplass inn i en gang med moderne flislagt gulv med varmekabler. Gjennomgående lyse og pene farger på veggflater.

Badet er flislagt med delikate hvite vegger og grått på gulvet. Varmekabler i gulv. Badet ble oppgradert i 2017, hvor det ble byttet innredning, ny dusj, malt og lagt nye fliser. God skapplass. Et herlig bad hvor man også nyter fordelen av å ha et eget vaskerom, slik at maskiner og rot ikke opptar plass på badet. Vaskerommet er utstyrt med både

skap og benk. Vaskerommet er også oppusset de senere årene. Et praktisk rom man sjeldent finner i 2 soveroms kategorien.

Stuen er av god størrelse og fremstår lys og trivelig. Her er det god plass til å møblere med både romslig spisestue og dagligstue. Store vindu mot den fine uteplassen gir ekstra trivsel. Her er det parkett på gulv og en pen peisovn for ekstra sjarm og varme.

Kjøkkenet er praktisk utformet, med fronter i bøk. Sokkelskuffer som gir fullt utnyttett plass. Kjøkkenet er atskilt fra stuen. En flott løsning som gir bedre møbleringsmuligheter i stuen. Kjøkkenet er i moderne trefronter og med vindu mot hagen. Et trivelig kjøkken med praktisk utforming og bruk.

Begge soverommene er lyse og har praktisk løsning. Praktisk utebod for ekstra lagring med inngang fra to sider.

Kombinasjonene med 2 soverom, skjermet og stor terrasse og hage, svært gode solforhold, eget vaskerom og forøvrig smarte løsninger, samt flott plassering i blindgate med direkte tilkomst turterreng, er med å gjøre denne leiligheten ekstra attraktiv.

Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming

Varmekabler i gulv i gang, bad, stue og kjøkken. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.06.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 5085, tinglyst 27.05.2002, type heftelse: Seksjonering, avtale om tilleggsdel (areal og bygning). Blant annet bestemmelser om at hagen foran og vedsiden av Skaraslåtten 16 A tilhører leiligheten. Hvilken bod som tilhører Skaraslåtten 16A

- Dagboknr 5134, tinglyst 28.05.2002, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikehole ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Austråttveien 429 A-P (org.nr. 986 697 608) med sameiebrøk 73/1168.

Sameiet består av 16 leiligheter

Forretningsfører er BATE Stavanger

Forbud mot husdyrhold i vedtektene, men det kan søkes til styret så fremt gode grunner

taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 78117-3 datert 19.12.1995 sist revidert 11.05.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Bygget er forsikret i IF Skadeforsikring Polisenr: SP688869.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Skal andre hvitevarer eller løsøre følge med må dette presiseres i budskjema.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger/påkostninger som er gjort de senere år:

- Oppsussing av Bad ( legge flis på belegg, male, bytte innredning og dusj)

- Malt alle rom i leilighet.

- Malt hus i 2018

- Nesten alt av lys inne + ute, nye dimmere og elektrisk generelt i leiligheten, ettersom jeg er elektriker

selv.

- Pusset opp vaskerom

- Satt inn dør mellom gang og stue.

- Vedlikehold på ventilasjon i 2018.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, så opplyser selger om at det er flere av naboene som har hund og katt i dag.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.106,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett fra GET, forsikring av bygget, forretningshonorar og drift av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.500,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett (Er inkludert i fellesutgiftene)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.764.122.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Skaret
Kirkesogn Høyland

Steder i nærheten

Høyland kirke 1.9 km
Kino 1 Sandnes 4 km
Sandnes kulturhus 4 km
Krossens Havremølle 4.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 19 km
Sentralstasjon Stavanger 19.8 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 5 km
Bussholdeplass Øydgard 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Iglemyr stadion 2 km
Idrettsanlegg Høyland (skole) akt.anlegg 2 km
Treningssenter Everybody Gym & Fitness 2.9 km
Treningssenter City Gym Sandnes 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Iglemyr skole (1-7 kl.) 2.3 km
Austrått skole (1-7 kl.) 3 km
Hana skole (1-7 kl.) 3.6 km
Bogafjell skole (1-7 kl.) 3.8 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 5.3 km
Vågen videregående skole 3.5 km
Gand videregående skole 4.3 km

Barnehager

Skaarlia barnehage (0-6 år) 0.5 km
Iglemyr FUS barnehage (0-6 år) 1.8 km
Austrått barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Maxi Sandnes 3.6 km
Kjøpesenter Bruelandssenteret 4.8 km
Postkontor Helgø Meny Bogafjell 2.9 km
Postkontor Coop Extra Hana Sanz 3.1 km
Apotek Vitusapotek Bogafjell 2.9 km
Apotek Apotek 1 Maxi 3.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Rema 1000 Skaarlia 1.3 km
Dagligvare Coop Prix Austrått 1.9 km
Kiosk/video Bua 1.8 km
Bensin Smart Bogafjell 2.9 km
Bensin Circle K Hana 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 45,9 %
Husholdninger uten barn 54,1 %
Gj.snitt byggeår 2003
Gj.snitt tomtestørrelse 223
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Skaret 1681 703

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?