Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 610 000,- for kr 2 610 000,-

Leiligheten ligger helt på enden med hage og carport.

Hjertelig velkommen til Skaratoppen 12A

Stor solrik og lettstelt hageflekk mot vest, samt egen carport like ved.

Egen inngjerdet hage

Lettstelt hage med sol fra ca. 11.00 til 21.30 sommerstid.

Lun og herlig overbygget terrasse mot vest.

Leiligheten har utvendig bod like ved.

1.etg.: Inngangsparti

1.etg.: Parkettbelagt gang med tilhørende speil-skyvedørsgarderobe

1.etg.: Store solvendte vindusflater skaper en lys og trivelig innvendig atmosfære.

1.etg.: Herlig velplassert vedovn mellom kjøkken og stue.

1.etg.: Stue med utgang til solrik vestvendt terrasse og hage.

1.etg.: Stue med varmekabler i gulv.

1.etg.: Leiligheten har balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

1.etg.: Stue

1.etg.: Stue og kjøkken med parkett på gulv

1.etg.: Kjøkken med god skapplass

1.etg.: Lekkert hvitt høyglanskjøkken

1.etg.: Kjøkken

1.etg.: Kjøkken med integrete hvitevarer.

1.etg.: Kjøkken med varmekabler i gulv og parkett

1.etg.: Kjøkken med flyttbar kjøkkenøy

1.etg.: Vedovn

1.etg.: Flislagt bad med varmekabler i gulv, dusj og vegghengt toalett.

1.etg.: Bad med moderne hvit baderomsinnredning

1.etg.: Bad med speil som har innebygget belysning.

1.etg.: Bad med vaskerom

1.etg.: Badet har eget vaskerom med utslagsvask. Inspeksjonsluke til rør i rør system.

1.etg.: Vaskerommet har god plass til tørkestativ

1.etg.: Hovedsoverom med god plass til dobbelseng og nattbord.

1.etg.: Hovedsoverom med 3 tilhørende doble garderobeskap.

1.etg.: Hovedsoverom med parkett på gulv.

1.etg.: Hovedsoverom

1.etg.: Soverom nummer 2 med parkett på gulv.

1.etg.: Soverom nummer 2

Flott natursteinsmur rundt eiendommen

Leiligheten ligger på toppen i Skaarlia. Nærmeste busstopp er ca 100 meter unna.

Ta gjerne kontakt med megler på morten.voll@krogsveen.no eller 98071846 for privatvisning eller spørsmål.

Det er flere gjesteparkeringsplasser like ved.

Fantastiske merka turstier like i nærheten opp "Veden" / Vedafjell.

Leiligheten på bakkeplan passer til mennesker i alle alderstrinn.

1.etg.: Plantegning 3D

Arkitekttegning

Skaarlia - Meget pen og lettstelt selveierleilighet på bakkeplan fra 2014 med 2 soverom, carport og hage.

Skaratoppen 12A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 625 000,-

Skaarlia - Meget pen og lettstelt selveierleilighet på bakkeplan fra 2014 med 2 soverom, carport og hage.: Skaarlia - Meget pen og lettstelt selveierleilighet på bakkeplan fra 2014 med 2 soverom, carport og hage.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 625 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 080,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pent beliggende i nye, rolige og barnevennlige omgivelser i Skaarlia. Kort vei til noen av byens flotteste turområder som lysløypene i Melsheia, jernalder-gravene på Ragnhildsnuden og fjellturen opp Vedafjell/"Veden" med panoramautsikt over Jæren, Sandnes og Stavanger. Rema 1000 dagligvarebutikken ligger kun en liten rusletur unna, ned i bakken. Det er også busstopp like borti gaten som bringer en til Sandnes sentrum/rutebilstasjonen. Området omkring Skaratoppen kan ellers by på et trivelig naboskap, barnehage og flere lekeplasser like i nærheten. Det nye boligfeltet Kleivane ligger også like ved, som vil føre til et enda større og bredere nabolag i fremtiden. Perfekt beliggenhet dersom man ønsker nærhet til Sandnes sentrum og næringsområdene på Fours, men allikevel tilbaketrukket fra områdenes larm og støy.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Iglemyr skole

1-7 kl. Austrått skole

1-7 kl. Hana skole

1-10 kl. Vatneli skole

8-10 kl. Høyland ungdomsskole

8-10 kl. Øygard ungdomsskole

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter

Vgs. Vågen videregående skole

Vgs. Gand videregående skole

Bhg. Skaarlia barnehage

Bhg. Iglemyr FUS barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Stavanger/Sandnes: Kjør motorveien E39 sørover og ta av avkjørselen til Austrått/Skårlia (like etter Ganddalavkjørselen). Ta deretter av igjen ved avkjørselen til Austrått/Skaarlia like før tunnelen mot Vatnekrossen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Gamle Skaravei til den nye Rema 1000 butikken og ta deretter til høyre igjen i rundkjøringen. Følg så Austråttveien/Skaraveien nesten helt til toppen og ta inn til venstre inn Skaratoppen. Følg skilting visningsdagen eller kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 625 000,-

Felleskostnader

Kr 1 080,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2014

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

73m2

Tomt

1685m2

KR-kode

361846

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skaratoppen 12A, 4326 Sandnes

Gnr. 34, bnr. 421 og snr. 1 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.685 kvm som tilhører sameiet. Leiligheten har enerett til bruk og det hele og fulle drifts- og vedlikeholdsansvaret for hageareal i henhold til vedtektene.

Parkering

Leiligheten har egen fast carport like ved leiligheten. Det er også flere gjesteparkeringsplasser på eiendommen til sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private separerte stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Totalt sekundærrom: 2 kvm

1.etg. p-rom: Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken og 2 soverom.

1.etg. s-rom: Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 5 kvm som kommer i tillegg til de oppgitte arealene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2018 utført av Rogaland Byggkontroll.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i hovedsaklig tre, mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten på denne leiligheten inneholder tilstandsgrad 1 på samtlige punkter og takstmannen konkluderer i rapporten at leiligheten fremstår i meget bra stand.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen selveierleilighet beliggende på bakkeplan i nye og populære omgivelser på toppen av Skaarlia. Leiligheten inneholder blant annet en parkettbelagt gang med tilhørende garderobe med speil-skyvedører. To soverom med parkett på gulv, hvorav hovedsoverommet har doble tilhørende garderobeskap. Lekkert flislagt bad med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, hvit moderne baderomsinnredning og speil med integrert belysning. Badet har også inngang til eget flislagt vaskerom med opplegg til vaskemaskin og god plass til tørkestativet. Romslig stue med parkett på gulv, herlig vedovn, listfritt tak og utgang til solrik vestvendt terrasse og hage. Flott hvitt høyglans-kjøkken med integrerte hvitevarer og plass til eget spisebord. Det kan også nevnes Lyse bredbånd med leveranse av kabel-tv, telefon- og internettjenester. Store solvendte vindusflater skaper en lys og trivelig innvendig atmosfære. Det er også lagringsplass i både innvendig og utvendig bod. Det er også balansert ventilasjonssystem og rør i rør system. Takstmannen konkluderer i sin tilstandsrapport at leiligheten fremstår i meget bra stand og gir tilstandsgrad 1 på samtlige punkter i rapporten. Da leiligheten ligger på bakkeplan med trappefri adkomst, passer den for mennesker i alle alderstrinn. Alt i alt en meget pen selveierleilighet som bør kunne falle i smak hos de aller fleste. Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Varmekabler i gulv i gang, stue, kjøkken og bad. Vedovn i stue. Økonomisk og miljøvennlig balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 297173, tinglyst: 10.04.2014 vedrørende pliktig medlemskap i velforening, rettighet til Lyse, Telenor og Sandnes kommune til å vedlikeholde anlegg m.m, samt beboeres vedlikeholdsansvar av lekeplasser og fellesområder m.m.

Servitutt med dagboknummer 939496 tinglyst 31.10.2013 vedrørende seksjonering av leilighetene hvor blant annet fordeling av boder og carporter fremgår.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skaarlia B13 - Enga BB1-3, med sameiebrøk 72/864.

Sameiet består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Detaljreguleringsplan 2003315-02 sist revidert 17.08.2011.

Området omkring er regulert til boligformål, friområder og offentlige formål. Skaarlia og Kleivane er stadig under utvikling og fremtidig byggeaktivitet i nærområdet må påberegnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Utvendige bilder brukt i markedsføringen og salgsoppgave/prospekt er tatt ved tidligere salg tilbake i 2016.

Boligene ble påbegynt i 2013 og ferdigstilt i 2014.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.302,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1.080,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Forsikring av bygg, kabel-tv grunnpakke Lyse og diverse vedlikeholdskostnader av fellesområdene. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Strømforbruk estimeres til ca. kr 10.000,- pr. år.

Internett fra Lyse estimeres til ca 500 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.697.524,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Skaret
Kirkesogn Høyland

Steder i nærheten

Høyland kirke 2.3 km
Sandnes kulturhus 4.1 km
Kino 1 Sandnes 4 km
Krossens Havremølle 4.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 19 km
Sentralstasjon Stavanger 19.9 km
Jernbanestasjon Sandnes stasjon 4.8 km
Bussholdeplass Øydgard 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyland (skole) akt.anlegg 2 km
Idrettsanlegg Iglemyr stadion 2 km
Treningssenter Everybody Gym & Fitness 3.2 km
Treningssenter City Gym Sandnes 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Iglemyr skole (1-7 kl.) 2.3 km
Austrått skole (1-7 kl.) 3.1 km
Hana skole (1-7 kl.) 3.6 km
Vatneli skole (1-10 kl.) 4.3 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 5.3 km
Vågen videregående skole 3.5 km
Gand videregående skole 4.3 km

Barnehager

Skaarlia barnehage (0-6 år) 0.5 km
Iglemyr FUS barnehage (0-6 år) 1.8 km
Austrått barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Maxi Sandnes 3.6 km
Kjøpesenter Bruelandssenteret 4.8 km
Postkontor Helgø Meny Bogafjell 3.2 km
Postkontor Coop Extra Hana Sanz 3.1 km
Apotek Vitusapotek Bogafjell 3.2 km
Apotek Apotek 1 Maxi 3.6 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Rema 1000 Skaarlia 1.2 km
Dagligvare Coop Prix Austrått 1.8 km
Kiosk/video Bua 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.6 km
Bensin Smart Bogafjell 3.2 km
Bensin Circle K Hana 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 45,9 %
Husholdninger uten barn 54,1 %
Gj.snitt byggeår 2003
Gj.snitt tomtestørrelse 223
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Skaret 1681 703

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 1.414,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Voll
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?