Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 575 000,- for kr 3 575 000,-

Skaregata16

Terrassebilde

Utsiktsbilde fra terrassen

Fasade

Skaregata 16

Fasade

Solrik terrasse

Lys og luftig stue med god plass til salong og spisestue

Stue med adskilt åpen kjøkkenløsning

Lekker stue med utgang til stor terrasse

Praktisk øy på kjøkkenet

Spisestue

Salong

Lyst og luftig soverom med god plass til dobbeltseng

Delikat flislagt bad/wc

Romslig flislagt bad/wc

Soverom som idag brukes til gjesterom/kontor

Soverom

Romslig entre/gang

Gang med stor skyvedørsgarderobe

Bod

Floorplan letterhead - Skaregata 16 - 4. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Skaregata 16 - 4. Etasje - 3D Floor Plan

Felles trapperom og heis

Stor skyvedørsgarderobe i gangen

Entre/gang

Entre/gang, inngang til to soverom

Soverom

Pent flislagt bad/wc

Hvit baderomsinnredning med god skapplass

Soverom

Lys og luftig stue med adskilt åpen kjøkkenløsning

Spisestue

Innholdsrikt kjøkken med god skap-og benkeplass

Pent og innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer

Lekker stue med god planlølsning

Salong

Fantastisk terrasse med gode solforhold

Solrik terrasse

Terrasse

Fasade

Solrik terrasse

Terrassebilde

Terrassebilde

Sentrum - Attraktiv og romslig 3-roms eierleilighet med stor sydvendt terrasse, heis og mulighet for leie av parkeringsplass

Skaregata 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 690 000,-

Sentrum - Attraktiv og romslig 3-roms eierleilighet med stor sydvendt terrasse, heis og mulighet for leie av parkeringsplass : Sentrum - Attraktiv og romslig 3-roms eierleilighet med stor sydvendt terrasse, heis og mulighet for leie av parkeringsplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet i rolig blindgate i Skaret i Ålesund sentrum med gangavstand til alle sentrumsfasiliteter. Turområder på Akslafjellet i gangavstand fra leiligheten, samt byparken like ved. Kort gangavstand til hurtigbåterminal på Skateflukaia like nedenfor. Her bor man stille og rolig til, samtidig som man bor "midt i smørøyet" av det Ålesund sentrum har å by på.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.6 km

1-7 kl. Aspøy skole 1.3 km

Vgs. Ålesund videregående skole 1 km

Vgs. Akademiet videregående skole Ålesund 1.1 km

Bhg. Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.4 km

Bhg. Klipra barnehage (0-5 år) 1.4 km

Bhg. Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.5 km

Osane grus 1.2 km

Sunnmørshallen 2 km

Mudo Ålesund 0.6 km

Stamina HOT Sundg... 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum, kjør Storgata mot Rica Parken Hotell. Ta andre vei til høyre etter Rica Parken, du er nå i Skaregata og du får boligkomplekset på din høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 690 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2013

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

82m2

Bruksareal

86m2

Tomt

1682m2

KR-kode

7617103

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skaregata 16, 6002 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 596, snr. 28, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1682 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer og plenarealer.

Parkering

Soneparkering, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Parkering med garasjeanlegg i bakgård. Det er mulig å leie parkeringsplass her. For parkering i innendørs garasjeanlegg koster det kr 1400,- pr. mnd. Utendørs parkering koster kr 1000,- pr.mnd. Utgiftene på parkering vil bli uendret i tre år til.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Bruksareal:

Leilighet 86 kvm

Primærrom:

Leilighet:

4. etasje 82 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom.

Sekundærrom:

Leilighet:

4. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Stig H. Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Standard

Lys og moderne eierleilighet med gjennomgående god standard, stor solrik terrasse, god planløsning, og en flott plassering i bygget. Leiligheten ligger usjenert, lyst og solrikt til i 4 etg. Den er malt i lyse, tidsriktige farger, parkett på alle gulv for uten på badet hvor det er lagt flis. Leiligheten ligger i et stille nabolag med gode naboer og velfungerende sameie med god økonomi. Eget inngangsparti med stor sørvendt terrasse som er skjermet fra de fleste vindretninger. Fjernstyrt markise.

Bygget er tilknyttet fjernvarme med radiatorovner i leilighetene. Sprinkleranlegg, balansert ventilasjon, porttelefon m.m. Dette er en leilighet man kan flytte rett inn i og trives godt, velkommen til visning!

Leilighen har følgende overflater og innredning på oppholdsrom;

På gulv er det flis i entrè og på bad med varmekabler, ellers så er det parkett.

Vegger er heilsparkla og malt.

Tak er heilsparkla og malt - listefritt ved tak.

Kjøkkeninnredning fra HTH med kjøkkenøy med barløsning. Hvite glatte fronter med stålhåndtak.

Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Avtrekk over platetopp. Spotter under overskap.

Bad har flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt gipshimling. Åpen dusjløsning med

dusjvegger i glass.

Veggholdt toalett. Hvit baderomsinnredning med skap, speil hylle og lys.

Garderobeskap med skyvedører i gang og på hovedsoverom.

Hvit garderobeskap på 1 m på hovedsoverom.

Hvite glatte innerdører.

Tekniske installasjoner:

Automatsikringer.

Rør/rør system på vannrør.

Balansert ventilasjon.

Fjernvarme.

Røykvarsler.

Sprinkleranlegg.

Elektrisk markise som dekker over hele balkongen - montert i 2014.

Oppvarming

Fjernvarme - fordeling via radiatorer.

Varme i flislagte gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.12.2013.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeid i hht. søknaden/anmodningen må være utført innen: 01.03.2014

Detaljutforming av tilkomst til friområdet i sørøst må avklares snarest.

Før ferdigattest gis, må det foreligge ny gjennomføringsplan som bekrefter at gjenstående arbeider er fullført og at tiltaket er i samsvar med gitte tillatelser.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2678-1/58, tinglyst 13.05.1974, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Eier av Keiser Wilhelmsgt 24 og 26 gis rett til bruk av ti biloppstillingsplasser på eiendommen Skaregata 16. Det vil ikke bli foretatt disposisjoner på eiendommen som gjør at antall parkeringsplasser reduseres eller forsvinner. Planene for biloppstillingsplassene skal godkjennes av bygningsmyndighetene.

Dagboknr. 1021744-1/200, tinglyst 25.11.2013, Type heftelse: Bestemmelse om veg. Vegretten er ment til parkeingsanlegget, gnr 201, bnr 886.

Dagboknr.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Byparken AlleBoligsameie sameie, med sameiebrøk 85/2253.

Sameiet består av 5 etasjer og inneholder 35 leiligheter.

Forretningsfører er Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS, tlf. 94 84 15 63

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, så frem til at det ikke er til sjenanse for naboene.

Planlagte påkostninger: Ingen opplyste planlagte påkosninger som forretningsfører opplyser om.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2895,- pr. mnd. og inkluderer: Dekning av felles driftskostnader, abon.kabel, akonto fjernvarme.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske.

Eiendomsskatten er kr 4.790,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4500,- kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv, dette er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som internettleverandør, dette er inkl. i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.950,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.788.449,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Verpingsvika
Kirkesogn Ålesund

Steder i nærheten

Ålesund museum 0.7 km
Sildekona 0.8 km
Apotekertorget 0.9 km
Ålesund kirke 1.1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.5 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 63.7 km
Bussholdeplass Skateflukaia 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 1.2 km
Idrettsanlegg Sunnmørshallen 2 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.6 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 1 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.6 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ålesund videregående skole 1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 1.1 km

Barnehager

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.4 km
Klipra barnehage (0-5 år) 1.4 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.5 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.7 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.7 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.8 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 0.5 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 0.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 11.7 km
Dagligvare Bunnpris Skansen 0.2 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 0.5 km
Kiosk/video Mix Tollbugata Kiosk & Spill 0.3 km
Kiosk/video Mix Kiosken 0.3 km
Bensin Statoil Ica Express Sydsiden 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,9 %
Andel kvinner 45,1 %
Gj.snittalder menn 40 år
Gj.snittalder kvinner 43,2 år
Husholdninger med barn 13,4 %
Husholdninger uten barn 86,6 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1033
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Verpingsvika 900 594

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anita Giske
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Elisabeth Skjold
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?