Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Fasade - Endeleilighet beliggende i første boligetasje. Flott utsikt og gode solforhold.

Skaret 4 presentert av Krogsveen v/Marianne Stenseth

Flott utsikt mot sjø og fjell

Kjøkken med spiseplass

God spiseplass på kjøkken

Stue mot kjøkken

Stue

Stue med utgang til balkong

Stue med gode lysflater

Stue med utgang til balkong

Overbygget balkong

Nydelig utsikt mot sjø og fjell

Nydelig utsikt

Bad

Bad med god innredning

Bad

Hovedsoverom

Garderober på hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Gang har god bredde

Hall/gang

Vinterhage ved inngangsparti

Innebygget uteplass/vinterhage ved inngangsparti

Innebygget uteplass/vinterhage ved inngangsparti

Vinterhage ved inngangsparti

Gode parkeringsareal på tomten

Boligblokkene ligger høyt og fint med gode solforhold og fantastisk utsikt

Adkomst

Parkeringsareal bak boligblokken

Flott turområde like ved eiendommen

Floorplan letterhead - Skaret 4 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Skaret 4 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

BUD MOTTATT |Valderøy - Nyere selveier med 2 soverom, garasjeplass og solrik balkong med flott utsikt

Skaret 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

BUD MOTTATT |Valderøy - Nyere selveier med 2 soverom, garasjeplass og solrik balkong med flott utsikt : BUD MOTTATT |Valderøy - Nyere selveier med 2 soverom, garasjeplass og solrik balkong med flott utsikt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 277,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger øverst i Skaret på Valderøya, og ligger i et forholdsvis nyetablert område med boligblokker, eneboliger og flermannsboliger i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med meget gode utsiktsforhold mot øst. Kort avstand til skoler, barnehage, nærbutikk og turterreng.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Valderøy barneskule 1 km

8-10 kl. Valderøy ungdomsskule 1.3 km

Ålesund videregående skole 14.3 km

Akademiet videregående skole Ålesund 14.4 km

Daggry barnehage (0-5 år) 1.1 km

Gnist Barnehage Nordstrand (1-5 år) 1.4 km

Myra barnehage (0-5 år) 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Felleskostnader

Kr 1 277,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2013

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

82m2

Bruksareal

82m2

Tomt

8623m2

KR-kode

761854

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skaret 4, 6050 Valderøy

Gnr. 183, bnr. 1110, snr. 1 i Giske kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.623 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte parkerings-og trafikkarealer, forstøtningsmurer og beplantet areal.

Parkering

Garasjeplass i parkeringskjeller i blokken. Adkomst via leddport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:

1. etg.: Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2018 utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen og lys endeleilighet med god planløsning. Leiligheten er gjennomgående og har gode lysforhold.

Stue med utgang til sydøstvendt flislagt terrasse på ca 11 kvm.

Kjøkken med kjøkkeninnredning i hvit profilert utførelse. Fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer; kjøl/fryseskap, komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og micro. God plass til spisestue.

Flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjvegger, og vegghengt wc.

Hovedsoverom m/ garderober.

Soverom 2 har god størrelse.

Vaskerom med flislagt gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Varmtvannstank, sentralstøvsuger, sikringsskap og ventilasjonsanlegg er montert her.

Automatsikringer

Rør i rør system

Balansert ventilasjon

Sentralstøvsuger

Luft til luft varmepumpe

Fiberkabel inn i skap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varme i gulvet på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.04.2013.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Bruksløyve har atterhald om at utstyr for sikring av trykk for slokkevatn er montert og operativt med naudstraumsgenerator for trykkpumpe. For å oppfylle krava til TEK §11-16, må det, inntil høgdebasseng er operativt, vere utplassert håndslokkingsapparat i kvar leilegheit.

Selger opplyser at dette er utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 889542-2/200, tinglyst bestemmelse iflg skjøte, type heftelse: Rett for kommune til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m

Dagboknr 889542-3/200 tinglyst bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 240647-1/200, tinglyst 22.03.2013, type heftelse: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skaret sameie, med sameiebrøk 1/38 .

Sameiet består av 38 leiligheter.

Forretningsfører er Skaret 4 Sameiet, v/formann Hallvard Rusten tlf. 924 00 701

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Ingen planlagte påkostninger:

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Øvre Skaret datert 01.10.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.04.2008.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.277,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, strøm og renhold av fellesanlegg, vedlikehold uteområde, drift/vedlikehold heis og brannalarmanlegg, m.v .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene økte med 3 % fra 2017 til 2018. Ingen planer om ytterlegare økning i 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 8.000,- kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv og Tafjord Marked som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Giske
Grunnkrets Valderhaug
Kirkesogn Valderøy

Steder i nærheten

Valderhaugstranda 2.3 km
Roald 9.9 km
Hovland 10.9 km
Synes 13.7 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 7.8 km
Bussholdeplass Jogarden 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Giskehallen 1.6 km
Idrettsanlegg Idarvoll gressbane 2.8 km
Treningssenter Sprek365 GISKE 4.1 km
Treningssenter Giske Treningssenter 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Valderøy barneskule (1-7 kl.) 1 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 1.3 km
Ålesund videregående skole 14.3 km
Akademiet videregående skole Ålesund 14.4 km

Barnehager

Daggry barnehage (0-5 år) 1.1 km
Gnist Barnehage Nordstrand (1-5 år) 1.4 km
Myra barnehage (0-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 13.8 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 14.1 km
Postkontor Eurospar Valderøy 0.6 km
Apotek Apotek 1 Giske 1.7 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 13.8 km
Dagligvare Eurospar Valderøy 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Valderøy 1.7 km
Kiosk/video Hellarstova Gjestegaard 4.2 km
Kiosk/video Mix Kiosken 5.2 km
Bensin Circle K Valderøy 2.4 km
Bensin Esso Vigra 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 38 år
Husholdninger med barn 45,6 %
Husholdninger uten barn 54,4 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 447
Område Personer Husholdninger
Kommune: Giske 8176 3161
Grunnkrets: Valderhaug 760 305

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 39.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?