Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Åpen løsning mellom stue og kjøkken

Velkommen til Skarpetegvegen 15

Flott Sigdal-kjøkken med åpen løsning mot stuen

Det er byttet ut kjøleskap, oppvaskmaskin og ovn etter byggeår

God spiseplass på kjøkkenet

Fra stue mot kjøkken

Lys og innbydende stue med store vinduer

Stue

Stue

Stue ut mot terrasse

Flislagt bad med både badekar og dusjhjørne med innfeltbare glassdører

Soverom 1

Soverom 2

Begge soverommene er vendt ut mot rolig område

Entrè med fliser og varmekabler

Gang

Terrasse

Fin sydvendt terrasse

Fasade

Adkomst

Inngangsparti

Trappefri adkomst

Planskisse 3D

Plantegning

Blindheim

Skarpetegvegen 15 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Blindheim: Pen 3-romsleilighet med trappefri adkomst og attraktiv beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

3-roms eierleilighet i mindre sameie beliggende på Blindheim, ca 15 km øst for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde med eneboliger og flermannsboliger. Det er kort avstand til butikker, skoler, turterreng, treningsstudio og kjøpesenter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Blindheim barneskole 2 km

1-7 kl. Flisnes skole 2.9 km

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 3.3 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 1 km

8-10 kl. Møre ungdomsskule 1.9 km

Borgund vidaregåande skole 4.2 km

Spjelkavik videregående skole 4.6 km

Blindheim barnehage (0-6 år) 1.1 km

Heimdalen barnehage 1.5 km

Skåthaugen barnehage (1-6 år) 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg gamlevegen fra Spjelkavik mot Blindheim, og ta til venstre rett før rundkjøringen v/Shellstasjonen på Blindheim. Følg vegen forbi Rema 1000 til Blindheim omsorgssenter. Eiendommen ligger på venstre side rett etter omsorgssenteret. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2005

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

2839m2

KR-kode

7118149

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skarpetegvegen 15 A, 6012 Ålesund

Gnr. 17, bnr. 1026, snr. 9, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.839 kvm som tilhører sameiet og disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Tomten er opparbeidet med asfaltert trafikk- og gangarealer, stakittgjerder, natursteinsmurer og plenarealer med diverse beplantning. Ved inngangen er det belegningstein og støpt platt.

Parkering

Det er asfaltert parkeringsareal på tomten med 1 parkeringsplass per seksjon. Det er også felles gjesteparkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

1. etasje 71 kvm: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 1 utebod på 5 kvm i felles bodbygg bygget i 2015.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2018 utført av takstmann Stig Vatne.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i isolert bindingsverk med liggende bordkledning, malt sist i 2014. Vinduer har 2-lags isolerglass og trekarmer.

Det er hvit ytterdør med glassfelt og balkongdør med glassfelt på stue. Takkonstruksjon av tresperrer er tekket med PVC-folie eller lignende. Mot leiligheten over er det trebjelkelag. Grunnen har støpt plate/ringmur mot grunnen. På stuen er det utgangsdør mot terrasse på 20 kvm, bygget i trekonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være noe oppmerksom på, herunder TG2:

Bad: Noen løse fuger ved slukrist på bad. Takstmann skriver at man bør vurdere å sette inn dusjbabinett grunnet alder. Anbefalt med elastisk fuge under dørterskel. Det er ca 30 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting ved dør (anbefalt min 25 mm). Registrert "bom" på et par fliser mellom slukene.

Vaskerom: Har fått tilstandsgrad 2 som vaskerom, men her befinner det seg også bod/teknisk rom.

Overflater innvendige gulv: Har fått tilstandsgrad 2 grunnet en del bruksmerker på parkett og at det er sprekk i fuger på flis ved ytterdør.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og fremstår med lyse og moderne farger, samt innredninger.

Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater:

På gulv er det flott eikeparkett, og fliser i entrè med varmekabler. Det er malt fiberduk og tapet på en vegg på stue samt på en vegg med entrè, ellers er det gipsvegger. I himling er det sparkla og malte plater i gips.

Kjøkken:

Hvit kjøkkeninnredning i fra Sigdal fra byggeår. Det er hvite matte fronter med stålhåndtak og laminat benkeplate. Her er lagt fliser over benk. Det er integrert platetopp og komfyr. Oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser og ovn er byttet ut siden byggeår. Det er også spotter under overskap med montert dimmer. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Hvit baderomsinnredning. Flislagt gulv med varmekabler og 2 sluker i gulv. Flislagte vegger og malte plater i himling. Det er åpen dusjløsning med dusjvegger i glass samt badekar rett ved dusj. Toalettet er gulvmontert.

Vaskerom/bod/teknisk rom:

Rommet er på tegninger satt som bod, men det blir brukt som vaskerom i dag. Forholdsvis flatt gulv med lokalt fall rundt sluk. Her er det belegg på gulv, malt fiberduk på vegger og senket tak med malte plater. Ventilasjon, skap for rør i rør og varmtvannstank i rommet.

Vinduer:

2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår.

Dører/porter:

Hvit ytterdør med glassfelt og balkongdør med glassfelt på stue. Hvite glatte innderdører med åpen løsning mellom gang og stue.

Garderobeskap på hovedsoverom.

Det er innlagt fiber i leiligheten.

Taklamper på stue/kjøkken følger ikke med.

Hyller på gang og kjøkken følger ikke med.

Oppvarming

I leiligheten er det kun elektrisk oppvarming, men det er mulighet for å sette inn vedovn. (Leiligheten har pipe).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.03.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.05.2005 00:00:00 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.2005 00:00:00 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

18.08.2005 00:00:00 - Bestemmelse iflg. skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

samme rett og energiselskap og teleselskap

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Pliktig medlemskap i Boligsameiet Skarpetegvegen 11-15

Med flere bestemmelser

19.05.2005 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 9

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 70/840

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-12

----------

Reseksjonering

Bestemmelse om endring av tilleggsdel. Seksjonnr. 7 og 2 bytter med 10 og 6.

11.10.2013 00:00:00 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Endret seksjon:

Snr: 9

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 70/840

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skarpetegvegen 11, 13 og 15, med sameiebrøk 70/840.

Sameiet består av 12 leiligheter.

Styreleder i sameiet er Astrid Langvatn Vollen.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Tetting av verandaene

Planlagte påkostninger: Ingen

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skarpetegane datert 06.11.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.07.2003.

Det er opplyst fra kommunen at de har mottatt informasjon om mulig bygging av 2 boligblokker med underliggende garasjeanlegg på eiendommen vest for sameiet. Dette gjelder eiendommen gnr. 17, bnr. 126.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Brøyting, kommunale avgifter, strøm i fellesområde, forsikring av felles bygningsmasse.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.09.2015.

Eiendomsskatten er kr 3.820,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 998,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.614.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Blindheim
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Breivika 1.5 km
Myrland 1.5 km
Vegsundet 2 km
Emleim 4.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 29.1 km
Bussholdeplass Blindheimskiftet 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim stadion 1 km
Idrettsanlegg Blindheim kunstgressbane 1.5 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 0.5 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Blindheim barneskole (1-7 kl.) 2 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 2.9 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 3.3 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 1.9 km
Borgund vidaregåande skole 4.2 km
Spjelkavik videregående skole 4.6 km

Barnehager

Blindheim barnehage (0-6 år) 1.1 km
Heimdalen barnehage 1.5 km
Skåthaugen barnehage (1-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 3.6 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 14.4 km
Postkontor Spar Blindheim 0.4 km
Postkontor Kiwi Flisnes 2.8 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 3.6 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 3.7 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Rema 1000 Blindheim 0.4 km
Dagligvare Spar Blindheim 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 3.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.7 km
Bensin Shell Vegsund 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 42,5 år
Husholdninger med barn 38,8 %
Husholdninger uten barn 61,2 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 732
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Blindheim 1381 521

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.500,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Sondre Leine
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?