Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 250 000,- for kr 1 250 000,-

Velkommen til Skaugveien 26A!

Fasade, levegger fra 2018

Fasade, parkering og garasje

Inngang

Gang

Hall

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue med utgang til en flott usjenert terrasse

I stuen er det plass til både spisebord og sofakrok

Flott kjøkken fra 2015

Kjøkken

Detalj

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Utsikt ut av vindu på kjøkken

Detalj på kjøkken

Dør til en liten bod

Bad pusset opp i 2017

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom med tilpasset køyeseng

Soverom

Flott terrasse med kveldssol

Terrasse

Levegger fra 2018

Uteplass

Terrasse

Nærområde

Plantegning 3 D

Re/Brekkeåsen

Skaugveien 26a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 250 000,-

Re/Brekkeåsen: Hyggelig andelsleilighet med mange moderniseringer de siste årene - Umiddelbar nærhet til flotte naturområder - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 072,-
Fellesgjeld:
Kr 442 004,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig og landlig boligområde på Brekkeåsen i Re kommune. Idylliske naturområder og flotte turmuligheter rett utenfor døren sommer som vinter. Gode skiløyper på vinterstid og fine turmuligheter som kan by på fisking og bading om sommeren. Fra leiligheten er det kort vei til butikk, barneskole og barnehage. Ifølge eier er det gode solforhold og kveldsol på verandaen. Fra eiendommen er det ca. 8 km til Revetal, ca. 20 km til Horten og ca. 28 km til Tønsberg.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til skolekrets 4-Våle.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Revetal sentrum følger man Bispeveien i ca. 5 kilometer. Ta så til høyre inn på Kopstadveien og følg denne helt til man tar til høyre inn mot Brekkeåsen. Følg denne veien til du får skaugveien inn til høyre. Leiligheten er den første på venstre hånd.

Fra Horten/E18 tar man av ved Kopstad og følger Kopstadveien mot Revetal/våle. Følg veien i ca. 7 km før man tar til venstre inn til Brekkeåsen. Følg denne veien til du får skaugveien inn til høyre. Leiligheten er den første på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 442 004,-

Totalpris

Kr 1 692 004,-

Felleskostnader

Kr 5 072,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1987

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

66m2

Tomt

3057m2

KR-kode

21.194

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skaugveien 26a, 3178 Våle

Gnr. 77, bnr. 45 i Re kommune.

Andelsnr. 7,

Skaugveien borettslag, org.nr. 947 874 063

Tomten

Eiet tomt på 3.057,2 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Enkelgarasje med garasjeplikt og parkering foran garasjen.

Gjesteparkering på henviste plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Bruksareal:

Leilighet 66 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 61 kvm: Vindfang, hall, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom og soverom

Sekundærrom:

Leilighet:

1. etasje 5 kvm: To boder

I tillegg disponerer boligen 1 bod som befinner seg innerst i garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre over grunnmur/støpt betongplate i 1987.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er motfall til sluk fra del av gulv utenfor dusjnisje, derav tilsynsgrad 2.

Ifølge selgers egenerkleringsskjema er det en sprekk i en flis på badet bak vaskemaskinen, noen småskader/bruksskader i laminatgulvet og noen av lysene i terrassegulvet er defekte. Når borettslagets fasade ble oppgradert i 2013-2014 ble det fortalt at platene til selgers verandatak holdt ikke vannet borte i ekstremt dårlig vær men ville holde vannet borte i vanlig regnvær o. l.

Selger opplyser om "Ved oppussing av soverommet før innflytting i juni 2015 ble det oppdaget fukt i gipsplate bak gulvlist ved det gamle garderobeskapet. Borettslaget i samarbeid med USBL fant ut at dette var gammel fuktskade fra den gamle varmtvannstanken som var byttet ut ved ett tidligere tidspunkt og derfor fukt under gulvbelegg på soverommet. Gulvbelegg og gipsplater som var angrepet av fukt både på soverom og bod ved varmtvannstanken ble fjernet. Rommet ble tørket i 2 uker og det ble satt opp nye gipsplater, lagt nytt gulv og nytt garderobeskap."

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Flott andelsleilighet med mange moderniseringer de siste årene. Man kommer inn i en lys gang med nye fliser fra 2017 og varmekabler fra byggår. Soverommet har nytt garderobeskap fra 2015 og en spesialtilpasset køyeseng. Praktisk IKEA kjøkken fra 2015. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Pent bad med varmekabler som ble pusset opp i 2017, der selger rev badet selv og resten av arbeidet er gjort av fagfolk, henviser til egenerklæring. Hyggelig stue med utgang til terrasse med kveldssol. Levegger rundt hagen er fra 2018. Siden 2015 er alle gulv i leiligheten nye og alle vegger og tak er malt. I følge selger ble borettslaget oppgradert utvendig 2013-2014. Generelt god standard.

Oppvarming

Varmekabler i bad og vindfang. Panelovner for øvrig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.06.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 5777, tinglyst 31.07.1986, type heftelse: Rett for Kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skaugveien borettslag.

Borettslaget består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 008725

Dugnad må påregnes.

Husdyr må ikke holdes uten styrets tillatelse.

Foretatt påkostninger de senere år: Borettslagets fasade utvendig ble oppgradert i 2013-2014. Borettslaget har bygd hus til felles søppelkasse ved fellesparkering.

Planlagte påkostninger: Ingen

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Brekkeåsen - 3. etappe datert 09.02.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.02.1983.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen datert 08.09.2015 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og hensyn friluftsliv.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

El-bil lader, kjøleskap og TVer medfølger ikke. Liftgardiner på kjøkken, lameller i stue og gardiner på soverommet medfølger. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at noen av leilighetene i borettslaget har hatt problemer med maur før, men det ble gjort tiltak via skadedyrfirma. Selger har ikke hatt noe problemer med maur de årene selger har bodd her.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.072,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, felles strøm, snørydding, SemElektro TV, felles vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, sikringsfond, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar og kontingent Usbl og NBBL.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 921,-

Avdrag kr 1.455,-

Driftsutgifter kr 2.696,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.800,- pr. år. / 17.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 25,- pr. mnd.(Dette er for kortet, resten ligger i fellesutgifter)

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Internettleverandør er i dag Telenor fiber og har en avgift på kr 499,- pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.700.524,- Av dette beløpet utgjør kr 442.004,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.188,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Re
Grunnkrets Kirkevoll
Kirkesogn Våle

Steder i nærheten

Grettebygd 6.9 km
Backegården 11.6 km
Minnesmerke over Søstrene Backer 11.7 km
Hagemannsparken 11.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 136.1 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 42.4 km
Jernbanestasjon Holmestrand stasjon 12.4 km
Buss Kirkevold 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bibomyra idrettsplass 1.3 km
Idrettsanlegg Vålehallen 1.4 km
Treningssenter Revetal Treningssenter 8.7 km
Treningssenter Sporty24 Holmestrand 10 km

Steder av interesse

Skoler

Kirkevoll skole (1-7 kl.) 1.2 km
Revetal ungdomsskole (8-10 kl.) 9 km
Re videregående skole 11 km
Holmestrand videregående skole 11.2 km

Barnehager

Brekkeåsen barnehage (1-5 år) 0.3 km
Ole Brumm familiebarnehage 0.3 km
Knerten familiebarnehage 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Re Torvet 8.7 km
Kjøpesenter Kullboden/Passasjen 11.8 km
Postkontor / post i butikk Spar Brekkeåsen 0.9 km
Postkontor / post i butikk Meny Revetal 8.7 km
Apotek Boots apotek Revetal 8.7 km
Apotek Apotek 1 Holmestrand 10.1 km
Vinmonopol Revetal Vinmonopol 8.7 km
Vinmonopol Holmestrand Vinmonopol 11.6 km
Dagligvare Spar Brekkeåsen 0.7 km
Kiosk Mix Revetalkiosken 8.7 km
Kiosk Mix Gullhaug Kiosk og Bensin 12.3 km
Bensinstasjon Shell Våle 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 36,1 %
Husholdninger uten barn 63,9 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 1858
Område Personer Husholdninger
Kommune: Re 9486 4012
Grunnkrets: Kirkevoll 826 338

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 26.250,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Sigurd Sørdal
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?