Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til Skedsmogata 15 A, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Innbydende og separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2010 i hvite fronter, laminat benkeplate, nedfelt kum og integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Utsyn fra kjøkkenvinduet.

Det er plass til spisebord.

Lun og koselig stue med plass til sofaseksjon, tv-benk og tilhørende bord.

Fra stuen er det inngang til sovealkove bak forheng.

Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og flott utsyn.

Stuen er malt i lyse og tidsrikte farger.

Stue.

Stue.

Pent, flislagt baderom som er pusset opp i regi av aksjelaget i 2012.

Det er varmekabler i gulv, dusjhjørne med glassdører, opplegg for- og medfølgende vaskemaskin.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne, vindu for naturlig lys og lufting samt downlights i tak.

Praktisk og god alkoveløsning med plass til 160 cm bred seng.

Skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring.

Sovealkove.

Sovealkove.

Romslig gang med plass til oppheng av ytterklær og skooppbevaring i skoskap.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang

Entré.

Plantegning 2D, Skedsmogata 15 A.

Felles bakgård til glede for beboerne.

Bakgård.

Bakgårdsidyll.

Fasadebilde av Skedsmogata 15.

Fantastiske Kampen park i sommerdrakt.

Kort vei til flere kafeer, restaurant og butikker.

Kampen Bistro tilbyr god drikke, nydelig mat og en gang i blant konserter i uformelle omgivelser.

Blomsterenga på Kampen. Her får du alt fra planter pg potter til butketter og dekorasjoner til alle anledninger.

Kampen økologiske bondegård.

Kampen park.

Ensjø T-bane ligger få minutters gange fra leiligheten.

Kampen - Ypperlig førstegangsleilighet i 4. etasje - SOLGT, BUD GITT DIREKTE TIL SELGER. VISNINGER AVLYST!

Skedsmogata 15 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Kampen - Ypperlig førstegangsleilighet i 4. etasje - SOLGT, BUD GITT DIREKTE TIL SELGER. VISNINGER AVLYST!: Kampen - Ypperlig førstegangsleilighet i 4. etasje - SOLGT, BUD GITT DIREKTE TIL SELGER. VISNINGER AVLYST!

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 932,-
Fellesgjeld:
Kr 174 085,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Skedsmogata 5 ligger rolig og attraktivt til på Kampen i en lite trafikkert gate. Det er svært kort avstand til butikk, kaféer, kollektivtransport og parkområder. Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sine lune og trange gater, sitt særegne, trivelige bomiljø med en god blanding trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder. I det umiddelbare nabolaget finner du nærbutikken Bunnpris som holder åpent til klokken 23 alle dager. Kampen Bistro og Lillekampen Kafé ligger et steinkast unna og kan by på god mat og trivelig stemning. Litt ned i gata finner du Torbjørn Egners plass med Javelin Coffee and Tea og Blomsterenga. Det er kort vei til Tøyen Torg med populære Postkontoret, Nord og Wasabi Sushi. Gangavstand til Botanisk hage, Tøyenbadet, Munch-museet, Jordal idrettsanlegg, Kampen park og Middelalderparken.

Av kollektivtransport har du:

T-bane i alle retninger (fra Ensjø- og Tøyen stasjon, ca 5 min gange)

Buss nr 60: Vippetangen - Tonsenhagen o/Hasle

Buss nr 20: Galgeberg- Skøyen (ca 3 min gange)

Buss nr 37: Helsfyr - Nydalen T (ca 5 min gange)

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 174 085,-

Totalpris

Kr 2 774 085,-

Felleskostnader

Kr 2 932,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

4

Byggeår

1940

Primærrom

42m2

Bruksareal

42m2

Tomt

1137m2

KR-kode

56188

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skedsmogata 15 A, 0655 Oslo

Gnr. 231, bnr. 414 i Oslo kommune.

Aksjenummer 8 i Skedsmogata 15 AS AS, org.nr. 924 929 979.

Tomten

Eiet tomt på 1.137,4 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Bruksareal:

Gang/entre, bad, kjøkken, stue og alkove: 42 kvm

Primærrom:

Gang/entre, bad, kjøkken, stue og alkove: 42 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, den ene på loft og den andre i kjeller på ca 3,3 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2018 utført av Kjell-Arne Hagen i Rett-Takst AS.

Standard

Lys og romslig leilighet med en god alkoveløsning beliggende i byggets 4. etasje på Kampen. Leiligheten vender i sin helhet mot rolig gårdsrom og holder en moderne standard med blant annet flislagt baderom fra 2012 pusset opp i felles regi, kjøkken fra 2010 og gode lysforhold med vindu i alle rom.

Stue:

Lun og koselig stue med plass til sofaseksjon, tv-benk og tilhørende bord. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og flott utsyn. Fra stuen er det inngang til sovealkove bak forheng.

Kjøkken:

Innbydende og separat kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2010 i hvite fronter, laminat benkeplate, nedfelt kum og integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er plass til spisebord.

Baderom:

Pent, flislagt baderom som er pusset opp i regi av aksjelaget i 2012. Det er varmekabler i gulv, dusjhjørne med glassdører, opplegg for- og medfølgende vaskemaskin samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Hvit, glatt servantinnredning med skuffeseksjon og ett-greps blandebatteri, overskap med speilfronter og speillys. Vindu for naturlig lys og lufting. I taket er det downlights.

Alkove:

Praktisk og god alkoveløsning med plass til 160 cm bred seng. Skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring.

Gang:

Romslig gang med plass til oppheng av ytterklær og skooppbevaring i skoskap. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang. Ellers callinganlegg med døråpner.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Ellers er det gulvvarme i badegulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument på eiendommen.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om vann og kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skedsmogata 15 aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 49 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Innflyttingsgebyr på kr 1.000,- vil bli fakturert ny eier.

Foretatte påkostninger de senere år:

2017: Oppussing av oppganger

2016: Bytte av kontakter el-kjele.

2014: Bytte av låssystem.

2012: Baderomsrehabilitering samt stigeledninger og avløpsrør.

Planlagte påkostninger:

Det er ingen planlagte påkostninger/låneopptak/ behov for vedlikehold som vil medføre økte felleskostnader i følge styreleder pr 03.07.2018.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 2.932,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, grunnpakke kabel-TV og internett, trappevask, kapitalkostnader, kommunale avgifter m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Renter og avdrag: kr 833,-

Felleskostnader: kr 2.000,-

Vedlikeholdsfond: kr 99,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.400,- pr. år. / 4.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.575,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.785.160,-

Av dette beløpet utgjør kr 174.085,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 9
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Kampen kirke 0.1 km
Jordal Amfi 0.4 km
Munchmuseet 0.8 km
Tøyenbadet 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.8 km
Sentralstasjon Oslo S 2.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Munkegata 1.4 km
Bussholdeplass Kampen kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.4 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.4 km
Treningssenter SATS Kampen 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0 km*
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.6 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1 km
Etterstad videregående skole 1.1 km

Barnehager

Hola barnehage (1-3 år) 0.2 km
Kampen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Kampen Kunstbarnehage (1-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.7 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.3 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.8 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.8 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.4 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.7 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Kampen 0.2 km
Dagligvare Kiwi Jordal 0.3 km
Kiosk/video Saif Dagligvare 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.6 km
Bensin Shell Etterstad 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 16,4 %
Husholdninger uten barn 83,6 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 125
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 9 666 439

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.800,- pr visning

Oppslag eiendomsregister: kr 199,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?