Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til en nydelig leilighet med fabelaktig beliggenhet på Kampen!

Leiligheten har et fantastisk lysinnfall og oppleves som en lys og luftig bolig

Meget gjennomført og pen leilighet med nydelige tregulv, godt lysinnfall og en særdeles godt utnyttet romløsning.

Stue mot kjøkken. Det er spiseplass i begge rom.

Hyggelig spiseplass i stuen.

Leiligheten har en virkelig godt utnyttet romsløsning med sovehems med lagringsplass under samt skreddersydd kontorplass med hyller.

Dette er et smykke av en leilighet! God standard er her kombinert med sjarmerende tregulv, god takhøyde og praktiske løsninger!

Leiligheten har gode lysforhold noe som gir både romfølelse ovg trivsel

Denne utsikten blir du aldri lei! Her kan du studere Kampens sjarmerende trehusbebyggelse, videre titte mot Ekeberg og åsene rundt.

Romutnyttelse på sitt beste. Her er det funnet gode og praktiske løsninger.

I stuen er det en praktisk nisje hvor det er etablert en god sovehems med skapinnredning som rommer mye under.

Plassbygget hylleløsning og kontor

Superhyggelig kjøkkenkrok med god plass til spisebord. Praktiske hyller medfølger og rommer mye.

Stue

Trivelig spisekrok på kjøkkenet

Kjøkkenkrok med flott utsikt

Meget stilrent og moderne kjøkken med integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og moderne kullfilter i hvitt glass og stål.

Kjøkkenet har en meget god tilpasset og lekker innredning fra Ikea, ny i 2012. Heltre benkeplate i bøk.

Stuen har god plass til både sofagruppe og hyggelig spiseplass

Særdeles delikat baderom med praktiskie hyller, servant nedfelt i skapinnredning som rommer mye, innfellbare dusjdlrer i herdet glass og veggomert wc. Opplegg til vaskemaskin.

Lekkert, flislagt baderom, rehabilitert i regi av borettslaget i 2012. Varmekabler i gulv.

Denne flotte boligen ligger fint til med en herlig utsikt fra både stue og kjøkken

Leiligheten har en meget god planløsning og her er det god plass til både sofagruppe og spisebord

Lekkert baderom, rehabilitert i regi av aksjelaget i 2012.

Nydelig stue med fantastisk utsikt!

Velkommen inn!

Vid utsikt over byens tak!

Planskisse

Aksjeselskapet har en trivelig bakgård med sittegrupper, utegrill, trær og beplantninger.

Meget pent opparbeidet bakgård med plenarealer, sittegruppe og utegrill

Spiseplass på kjøkken

Nydelig Magnoliatre i bakgården

Velkommen til Skedsmogata 15 B

Koselige forretninger på Kampen

Kampen ligger flott til på en høyde med flott utsikt mot Oslo by

Kampen har mange koselige kaféer

Mange fine turmuligheter i nærområdet

Vakre Kampen park

Mange spennende restauranter på Tøyen

Tøyen Torg

Botanisk Hage

Kampen

Skedsmogata 15 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Kampen: Nydelig leilighet med god standard og fantastisk utsikt! Attraktiv beliggenhet i idylliske omgivelser.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 976,-
Fellesgjeld:
Kr 115 090,-
AREAL (P-ROM / BRA)
29 / 29 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stille og rolig beliggenhet på idylliske Kampen med Kampen Park innen få minutters gange. På Kampen er det som å bo i en liten landsby midt i byen. Her er det rolig og svært hyggelig, samtidig som sentrum nås med kun 20 minutters gåtur eller 5 minutter med T-bane. De gamle trehusene, og ikke minst menneskene, skaper en helt spesiell stemning. Kampen har en lun atmosfære med trange gater, trehusbebyggelse og funkisgårder.

Hyggelige caféer, restauranter og store grønt- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Kampen park er en grønn oase for både barn og voksne. Parken ligger på den bratte og høyeste delen av strøket Kampen, med flere høydenivåer og flott utsikt over byen.

Bydelshuset med Kampen Bistro er et flott sted for en hyggelig middag eller bare for å treffe venner over et glass vin.

Lillekampen Kafé ligger et steinkast unna og kan by på god mat og trivelig stemning. I området finner du Torbjørn Egners plass med Javelin Coffee and Tea og Blomsterenga. Kort vei til Tøyen Torg med populære Postkontoret, Nord og Wasabi Sushi. Gangavstand til Botanisk hage, Tøyenbadet, Munch-museet, Jordal idrettsanlegg, Kampen park og Middelalderparken. Treningstilbud på SATS Kampen eller Fresh Fitness Ensjø.

Meget god tilgang til offentlig kommunikasjon. Til T-banen på Ensjø går du på ca. 2 minutter. Gode bussforbindelser fra Kampen Park og Norderhovgata (nr 60), buss på tvers av byen (nr 20) Galgeberg- Skøyen og buss nr. 37.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 115 090,-

Totalpris

Kr 2 815 090,-

Felleskostnader

Kr 1 976,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

4

Byggeår

1938

Primærrom

29m2

Bruksareal

29m2

KR-kode

42.18134

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skedsmogata 15 B, 0655 Oslo

Gnr. 231, bnr. 414, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr. 25 , aksjenummer. 25+73,

Skedsmogata 15 AS AS, org.nr. 924 929 979

Tomten

Eiet tomt på 1.137 kvm som tilhører aksjelaget. Meget pent opparbeidet bakgård med flere sittegrupper, planarealer og stensatte gangveier. En frodig og trivelig bakgård. Utepeis gir muligheter for hyggelige grillkvelder.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 33 kvm

Totalt bruksareal: 29 kvm

Totalt primærrom: 29 kvm

Primærrom, 4. etasje:

Entré, stue med sovehems, kjøkken og bad.: 29 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.10.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført slik: Boligblokk med flatt tak tekket med folie og papp. Utvendig fasade i teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tg2 er gitt for følgende:

- Ytterdør grunnet noe slitasje på dørblad.

- Innerdører. Tg er gitt med tanke på alder, normal forventet levetid. Baderomsdør må justeres.

- Vinduer: Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.

Det er for øvrig gitt TG1 for øvrige vurderinger av leiligheten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til sjarmerende Kampen og Skedsmogata 15 B. Det ønskes velkommen til en fantastisk hyggelig 1-roms leilighet beliggende i 4. etasje i et særdeles rolig og attraktivt boligområde på Kampen. Leiligheten ligger høyt og fritt til og har en helt nydelig utsikt fra leilighetens store vindusflater. Du blir glad i utsikten over takene på de gamle trehusene hvor røyken fra pipene stiger opp om vinteren. Du ser bort til Ekebergåsen og videre mot Oslo By. Leiligheten oppleves ellers som skjermet og privat uten direkte innsyn. Leiligheten holder en meget god standard med blant annet nytt bad og kjøkken i 2012. Leiligheten er for øvrig meget godt ivaretatt og her kan du flytte rett inn. Store vindusflater gir god lysinngang og romfølelse og leiligheten oppleves som lys og luftig. De originale tregulvene tatt vare på og gir leiligheten sjarm og særpreg.

Sentralfyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Ingen dokumentavgift. Ingen forkjøpsrett.

Leiligheten inneholder:

Entré: Entré med praktisk kott for klesoppbevaring. Plagg til ytterligere klesoppheng. Speilfliser på vegg. Dørcalling.

Stue: Stuen er et virkelig nydelig rom! Lyset flommer inn gjennom store vindusflater og her er det også en herlig og usjenert utsikt! Det er god plass til sofagruppe og spisebord i stuen. Meget praktisk nisje hvor det er etablert en solid hems med soveplass (150 cm) slik at arealet under kan benyttes til annet. Det er satt inn garderobeskap under hemsen som rommer mye. Det er i tillegg plass for f.eks. en lesekrok eller hva en måtte ønske her.

Kjøkken: Lekkert og moderne kjøkken med gode løsninger. Hvit innredning fra Ikea, ny i 2012 med heltre benkeplate i bøk. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl- frys, komfyr med induksjonstopp og microovn. Moderne kullfilter i hvitt glass og stål. Det er lagt fliser mellom benk og overskap samt spotbelysning under overskap. Kjøkkenet har en koselig spiseplass ved vindu hvor du også her har en fabelaktig utsikt. Du får garantert en fin start på dagen ved dette frokostbordet.

Bad: Særdeles smakfullt baderom rehabilitert i regi av aksjelaget i 2012. Det er gjort flere tilvalg i tillegg til standard leveranse (vegghengt toalett, nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med underskap og opplegg til oppvaskmaskin). Hvite fliser på vegg og fliser med delikat beigetone på gulv. Badet har varmekabler i gulv. Et gjennomført og lekkert baderom!

Dette er en meget flott leilighet med god standard med som i tillegg har sjarm og en herlig atmosfære! Dette er en helt super leilighet for deg som skal etablere deg for første gang!

Oppvarming

Sentralfyring med radiatorer. Selskapet har i dag mulighet til å veksle mellom olje eller strøm alt etter kostnad i markedet for energi. De to siste sesongene har elektrisitet vært brukt som energikilde. Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1938.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 19 august 1938.

Det foreligger ferdigattest på rehabiliering av baderom i gården, datert 22.06.2015.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vedlikehold og adkomst til vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skedsmogata 15 AS

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 49 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt under forutsetning av at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold skal registreres hos styret.

Fellesvaskeri: Fellesvaskeri i kjeller mellom oppgang B og C.

Fellesrom i oppgang C for oppbevaring av sykler, vinterutstyr og bildekk. Dette må merkes med eiers navn og tlf. nummer.

Foretatte påkostninger de senere år:

- 2017: Oppussing av oppganger

- 2016: Bytte av beslag på balkong, bytte av kontakter, el-kjele.

- 2015: Oppgradering av søppelrom til boder

- 2014: Bytte av låsesystem

- 2013: Utført overflatebehandling av balkongene.

- 2012: Full baderomsrehabilitering med membran og varmekabler samt bytte av stigerør for varmt- og kaldt vann samt felles avløpsrør og sluk i alle bad.

- 2003: Kontroll av felles el-anlegg med utbedring av registrerte avvik.

Planlagte påkostninger:

- Aksjelaget arbeider med å se over gårdens vinduer og vurdere behov for utskifting. Samlet tilbud skal innhentes og kostnader i denne forbindelse samt utskifting vil skje over en planlagt periode på ca. 3 - 4 år. Dette skal tas over driften, altså av boligselskapets vedlikeholdsbudsjett. Det er ikke alle vinduer som byttes, men de som er mest slitte vil bli prioritert først.

- Kontroll av spekking mellom tegsteiner på fasade, hjørnet Skedsmogata/Normannsgate.

- Skifte av skadde ruter i inngangsparti i oppgang B.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977 ( Endret S-2937 01.10.1987).

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Løsøre som ikke medfølger i handelen:

- Lampe over sofa i stuen samt lampe over kjøkkenbord.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 1.976,- pr. mnd. og inkluderer: Sentralfyring, varmtvann, Kabel-tv, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og regnskapsførsel.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:

Renter og avdrag kr 561,-

Vedlikeholdsfond kr 67,-

Driftsutgifter kr 1.348,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.899,- pr. år. / 2.225 kwh. pr. år. ( for 2017)

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.575,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.500,-

- Innflyttingsgebyr til aksjelaget kr 1.000,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.827.165,-

Av dette beløpet utgjør kr 115.090,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 9
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Kampen kirke 0.2 km
Jordal Amfi 0.4 km
Munchmuseet 0.8 km
Tøyenbadet 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.9 km
Sentralstasjon Oslo S 2.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Munkegata 1.4 km
Bussholdeplass Kampen kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.4 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.4 km
Treningssenter SATS Kampen 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.6 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1 km
Etterstad videregående skole 1.1 km

Barnehager

Kampen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Kampen Kunstbarnehage (1-6 år) 0.2 km
Hola barnehage (1-3 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Torg 0.7 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.3 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.8 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.8 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.4 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.7 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Kampen 0.2 km
Dagligvare Kiwi Jordal 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tøyen 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.5 km
Bensin Shell Etterstad 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 16,4 %
Husholdninger uten barn 83,6 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 125
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 9 666 439

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,57% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?