Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 240 000,- for kr 3 240 000,-

Velkommen til Skiferveien 27!

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré

Garderoberom tilknyttet entré

Entré

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Balkong

Balkong

Fasade

Fasade

Plantegning

Lambertseter - Lys og gjennomgående 3-roms med moderne standard og vestvendt balkong

Skiferveien 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Lambertseter - Lys og gjennomgående 3-roms med moderne standard og vestvendt balkong : Lambertseter - Lys og gjennomgående 3-roms med moderne standard og vestvendt balkong

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 417,-
Fellesgjeld:
Kr 27 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen i Skiferveien 27 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på populære Lambertseter. Det er umiddelbar nærhet til nye Lambertseter senter med ca. 70 butikker (bl.a. vinmonopol, post/bank, apotek, H&M og Clas Ohlson), bibliotek og Symra kino med to kinosaler. I tillegg er det kort vei til Sæter og Holtet med Mathuset Jacobs, apotek, post/bank og konditori. Kiwi matbutikk i umiddelbar nærhet! Sentralt beliggende med T-bane rett i nærheten på Lambertseter stasjon. Reisetid med T-bane fra Lambertseter til sentrum er ca. 19 minutter. Godt etablerte idrettsforeninger i bydel Nordstrand med bla. fotball, håndball, friidrett, svømmeklubb, tenissklubb, fritidsklubber etc.

Nærmeste treningssenter er Elixia på Lambertseter. I tillegg finner du treningsstudio EVO på Sæter og S.A.T.S på Hauketo. Det er kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen med tilknytning til Ljan IF/Ljan Alpint. Oslofjorden med flotte badeplasser langs Bunnefjorden er bare en kort spasertur/sykkeltur unna. Her finner du Hvervenbukta, Katten og lokale Nordstrand bad. Lambertseter innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med turstier og lysløyper i området rundt Bergkrystallen. Kort vei til Østensjøvannet med fuglereservat, flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett både sommer og vinter. Skoler med alle klassetrinn i umiddelbar nærhet, også videregående skole på Karlsrud som dette området sogner til. Det er både offentlige og private barnehager i området. Godt etablerte idretts- og fritidsklubber på Karlsrud og Lambertseter, med en rekke forskjellige fritidstilbud for barn i alle aldre.

Barnehager og skoler

Skiferveien 27 sogner til Lambertseter barne- og ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 27 000,-

Totalpris

Kr 3 377 000,-

Felleskostnader

Kr 3 417,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1956

Soverom

2

Primærrom

61m2

Bruksareal

65m2

Tomt

16460m2

KR-kode

4418172

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skiferveien 27, 1151 Oslo

Gnr. , bnr. , fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr. 238, andelsnr. 126,

Gamlehagen borettslag, org.nr. 948 976 331

Tomten

Eiet tomt på 16.460 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, asfalterte fellesarealer.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser/garasjer som leies ut etter venteliste. Dersom en ønsker plass, må det sendes skriftlig søknad til styret.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:

Entré, bod/garderobe, bad, kjøkken, stue med utgang til balkong, 2 soverom: 61 kvm

Sekundærrom:

Bod/garderobe: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 3 kvm samt kjellerbod på ca. 3,5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Einar Kirkeby, Takstkontoret Rosendal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gjennomgående, moderne og tiltalende leilighet med tidsriktige overflater og moderne standard. Boligen har en god planløsning og vestvendt balkong med gode solforhold. Store deler av leiligheten har blitt modernisert i nyere tid og omfatter overflater, gulv og kjøkken. Meget sentral beliggenhet med gangvei til Lambertseter senter samt umiddelbar nærhet til kollektivtransport og servicetilbud. Gulvene er belagt med parkettlaminat og keramiske fliser på bad.

Entré

Innbydende entré med praktisk tilknytning til romslig garderoberom.

Stue

Boligen inneholder en flott stue med god planløsning og overflater i tidsmessige farger.

Adkomst fra stue til vestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn.

Kjøkken

Moderne kjøkken i lekker stil fra HTH. Kjøkkenet er innredet med malte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og skiferfliser over. Integrert komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte med kullfilter over koketopp. Varmtvannsbereder på 107 liter i benkeplate.

Bad

Flislagt bad innredet med dusjkabinett, wc og servant med tilhørende underskap. Downlights i himling. Tilkopling for vaskemaskin.

Soverom

Boligen inneholder 2 soverom hvorav begge har plass til garderobeløsninger.

Godt med lagringsplass i loftsbod på ca. 3 kvm samt kjellerbod ca. 3,5 kvm.

Se tilstandsrapport samt selgers egenerklæring for ytterligere beskrivelse av boligen.

Oppvarming

Sentralfyr med vannbåren varme til radiatorer.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.08.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på balkonger datert 12.01.1993.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 4952, tinglyst 29.04.1957:

Erklæring/avtale. Oslo kommune gis rett til å ha transformatorkiosk stående på borettslagets eiendom. Kommunen skal ha rett til tilgang til denne for reparasjoner og vedlikehold.

Dagboknr 80713, tinglyst 09.12.1986:

Bestemmelse om adkomstrett. Oslo kommune gis rett til å legge vann- og avløpsledninger over borettslagets tomt. Kommunen skal ha rett til tilgang til disse for reparasjoner og vedlikehold. Veiene som grenser til borettslaget og som ligger på borettslagets tomt er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det skal borettslaget opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn. Allmenheten gis rett til tilgang på ubebygde deler av tomten.

Dagboknr 30181, tinglyst 10.05.2002:

Erklæring/avtale. Naboeiendommer gis rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende på borettslagets tomt og gis rett til tilgang til disse.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Gamlehagen borettslag.

Borettslaget består av 354 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Nye lekeplasser og platting i Skiferveien og Gamlehagen

2015-2016: Montert søppelbrønner i Langbølgen, Skiferveien og Gamlehagen

2015: Nytt låssystem på inngangsdørene

2007: Utskifting balkongdører og vinduer

1995 - 1997: Full rehabilitering av elektrisk anlegg

1992 - 1994: Full rehabilitering, nye verandaer

Planlagte påkostninger:

Borettslaget er i en prosess hvor det skal gjennomføres rehabilitering og vedlikeholdsarbeider over en 10 års periode. Dette omhandler bl.a.

-Utskiftning av vinduer og balkongdører

-Utskifting av oljefyr

-Rørfornying i nær fremtid

I forbindelse med dette skal borettslaget ta opp lån. Det må påregnes økning i andel fellesgjeld og felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan S-438 datert 16.05.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.417,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, trappevask, grunnpakke kabel-TV (Canal Digital), nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmester, byggforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.656 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv & internett og grunnpakke er inkl. i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.434.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 27.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Lambertseter Sentrum
Kirkesogn Lambertseter

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 0.1 km
Bergkrystallen 0.9 km
Nordstrand Legesenter 1.3 km
Kastellet 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.1 km
Sentralstasjon Oslo S 8 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 3.3 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass Kastellet 1.4 km
Bussholdeplass Mellombølgen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 0.2 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 0.5 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.3 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.2 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.9 km
Munkerud skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 1.5 km
Lambertseter videregående skole 1.2 km
Holtet videregående skole 2.9 km

Barnehager

Radarveien barnehage (1-6 år) 0.2 km
Radiobølgen barnehage 0.6 km
Treklossen familiebarnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.4 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.5 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 0.4 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 0.8 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.4 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter senter 0.4 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Lambertseter Senter 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.6 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 44,9 år
Husholdninger med barn 18,3 %
Husholdninger uten barn 81,7 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 1690
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lambertseter Sentrum 1302 812

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jon Henrik Mathisen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?