Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Fasade (2).jpg

Fasade (3).jpg

Terrasse.jpg

Terrasse (4).jpg

Terrasse (2).jpg

Terrasse (1).jpg

Terrasse (3).jpg

Miljo (2).jpg

Miljo (3).jpg

Fasade (1).jpg

Miljo (1).jpg

Entre (2).jpg

Entre (1).jpg

Entre (3).jpg

Kjokken (2).jpg

Kjokken (3).jpg

Kjokken (1).jpg

Kjokken (4).jpg

Stue (2).jpg

Stue (5).jpg

Stue (1).jpg

Stue (4).jpg

Stue (3).jpg

Bad (1).jpg

Bad (2).jpg

Bad (3).jpg

Vaskerom.jpg

Soverom (1).jpg

Soverom (2).jpg

Soverom (3).jpg

Soverom.jpg

Plantegning

Skedsmokorset

Skillebekkveien 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Skedsmokorset: 3-roms eierleilighet med meget hyggelig og barnevennlig uteplass. Endeleilighet

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 375,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget barnevennlig, solrik og attraktiv beliggenhet på toppen av Varderåsen ved Skedsmokorset. Stille og rolig område nær marka med store friluftsområder uten gjennomgående trafikk. Gode bussforbindelser til Skedsmokorset med forbindelse til Lillestrøm og videre. Kort avstand til barnehager, skoler, forretninger og div. servicetilbud på Skedsmokorset.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Felleskostnader

Kr 2 375,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1993

Soverom

2

Primærrom

80m2

Bruksareal

88m2

Tomt

10251m2

KR-kode

601827

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skillebekkveien 32, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 58, bnr. 248, snr. 14, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 10.251 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger en biloppstillingsplass til leiligheten.

Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entrè, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom: 80 kvm

Sekundærrom:

Bod: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.02.18 utført av Gunnar Mårdalen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betongkonstruksjon og trebindingsverk med panel på fasader.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Bad er oppgadert i 2007. Arbeidene ble utført som egeninnsats av forrige eier.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt. Gjennomgående lyse farger og store vinduer. Fra stuen har man adkomst til en stor markterrasse med på ca. 28 kvm.

Kjøkkenet på ca. 13 kvm har plass til spisebord og store vinduer med fin utsikt mot hagen.

Et naturlig samlingspunkt for familien! Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2007.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Fryser, kjøleskap, oppvaskmaskin og mikro følger ikke med.

Badet ble oppgradert i 2007 av forrige eier.

Det er separat vaskerom med adkomst fra badet.

Oppvarming

Peisovn fra 2016 i stue.

Varmekabler på bad, stue og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.10.1993.

Tillatelsen er gitt med anmerkninger,en del av disse anmerkningene er utbedret gjennom tidene, se vedlegg i salgsoppgave. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 6081, tinglyst: 07.06.1993: Erklæring vedrørende veirett for M2 og M3 over eiendom M1 (ihht. vedtak av 25/5-1993).

Dagboknr. 14051, tinglyst: 04.11.1993: Erklæring vedrørende tilkobling på eksisterende vann- og avløpsledninger for M2 og M3 for ledninger som er ført fram til M1 (ihht. vedtak av 25/5-1993)

Servituttene er gjennomgått og er vurdert til ikke å ha noen betydning for kjøper.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Dagboknr. 14240, tinglyst: 08.11.1993: Seksjoneringsbegjæring.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skillebekk 1, med sameiebrøk 89/2978.

Sameiet består av 34 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Generelt vedlikehold av bygningsmassen

Vasking og maling av fasader

Renset ventilasjonsystemet og avløpsrør 2017

Planlagte påkostninger:

Generell vedlikeholdsplan for bygningsmassen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Vardeåsen 174 datert 12.08.87 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.08.87.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.264,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 644,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.375,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv, felles strøm, snømåking m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.08.16.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,-pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.071.649,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Åsenhagen 13
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 3.2 km
Berger Industrifelt 3.9 km
Grankrysset 5.7 km
Skedsmovollenkrysset 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 26.9 km
Sentralstasjon Oslo S 26.8 km
Jernbanestasjon Frogner 5.5 km
Bussholdeplass Vardeåsen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skedsmo ishall 3.5 km
Idrettsanlegg Skedsmo stadion 3.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 1.9 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 0.9 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 5 km
Lillestrøm videregående skole 8.7 km
Skedsmo videregående skole 8.9 km

Barnehager

Varden barnehage 0.3 km
Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 0.9 km
Sorknes barnehage (0-5 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 4 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 10.9 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 4.8 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 4 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 3 km
Apotek Frogner apotek Sørum 5.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 4 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 11 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 3.3 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 3.2 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 4 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 5.4 km
Bensin Circle K E6 Berger 2.7 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 35,4 %
Husholdninger med barn 50,8 %
Husholdninger uten barn 49,2 %
Gj.snitt byggeår 1994
Gj.snitt tomtestørrelse 345
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Åsenhagen 13 528 187

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Per Inge Hunvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?