Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Skjærvaveien 49 C har en god og barnevennlig beliggenhet i et etablert og attraktivt boligfelt på Strømmen/ Sagdalen.

Boligen ligger i 2. Etasje på enden av rekken og grenser mot friarealet.

balkong

Entre med skyvedørsgarderobe med lagringsplass for klær og sko. Det er her luke med nedfellbar stige opp til loftsrom med ståhøyde og med rikelig av lagringsplass.

Siden leiligheten ligger i enden er det her ekstra mye lys som gir en god atmosfære og det er ikke innsyn inn i leiligheten.

stue

I sentrum av stuen er en varmegivende og flott peisovn. Parkett på gulv.

stue

stue

Kjøkken med rikelig av skap- og benkeplass. Dette er en klassisk og funksjonell innredning med integrerte hvitevarer, dobbel oppvaskkum og flere smarte løsninger.

kjøkken

Innredningen er fra 2003 med merket Norema. God plass til spisebord.

Boligen har 2 romslige soverom med godt av garderobeskap.

soverom

soverom

Innbydende bad med klassiske fliser på gulv og vegg. Varme i gulv. Lys tidsriktig innredningen. Massasjebad med dusjamatur.

bad

Balkong på med utsikt mot nabolaget. Det er montert utelys og elektrisk markise. Her er det plass til sittegruppe og det er gode solforhold.

Plantegning

SOLGT! VISNING AVLYST!Strømmen/ Sagdalen - Innbydende endeleilighet beliggende i et populært og barnevennlig område| Balkong|Garasje

Skjærvaveien 49 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

SOLGT! VISNING AVLYST!Strømmen/ Sagdalen - Innbydende endeleilighet beliggende i et populært og barnevennlig område| Balkong|Garasje: SOLGT! VISNING AVLYST!Strømmen/ Sagdalen - Innbydende endeleilighet beliggende i et populært og barnevennlig område| Balkong|Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 016,-
Fellesgjeld:
Kr 133 076,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Skjærvaveien 49 C har en god og barnevennlig beliggenhet i et etablert og attraktivt boligfelt på Strømmen/ Sagdalen. Det er fra boligen direkte tilgang til flotte turområder langs Nitelva og inn mot Lillestrøm sentrum.

Fra boligen er det kjappe 15 minutter på sykkel til Lillestrøm sentrum og tog/ bussterminal som tar en inn til Oslo på 10 minutter. Videre er det kort vei til Sagdalen togstasjon, buss og andre service tilbud som blant annet Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter. Med bil er det kun 15 minutter til Oslo Sentrum og 25 minutter til OSL Gardermoen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 133 076,-

Totalpris

Kr 3 283 076,-

Felleskostnader

Kr 3 016,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2003

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

11715m2

KR-kode

591876

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skjærvaveien 49 C, 1466 Strømmen

Gnr. 73, bnr. 6 i Skedsmo kommune.

Leil.nr. 6, andelsnr. 6,

Stavstrand Borettslag, org.nr. 984 672 268

Tomten

Eiet tomt på 11.715,5 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass. Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Entré, kjøkken, stue, bad og 2 soverom: 65 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.09.2018 utført av Jo Henrik Stigen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på:

Tg 2 settes på grunn av halvparten av forventet brukstid på badet er oppbrukt.

Ved rens av ventilasjonsanlegget kom det vann fra ventilasjonsrøret på badet. Har ikke sett noe vann før eller etter. Det er ikke målt noe fukt på loft eller i tak på bad.

Tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i disse før bud inngis.

Standard

Boligen ligger i 2. Etasje på enden av rekken og grenser mot friarealet. Leiligheten har en sentral og samtidig tilbaketrukken beliggenhet i et område i vekst men nærhet til det meste.

Entre

Lys og luftig entre med takhøy skyvedørsgarderobe med lagringsplass for klær og sko. I entreen er det loftsluke med nedfellbar stige opp til loftsrom med ståhøyde og med rikelig av lagringsplass.

Stue

Åpen og luftig stue med store vindusflater. God plass til sofagruppe og stort spisebord. Siden leiligheten ligger i enden er det her ekstra mye lys som gir en god atmosfære og det er ikke innsyn inn i leiligheten. I sentrum av stuen er en varmegivende og flott peisovn. Parkett på gulv. Utgang fra stue til en balkong på ca. 7 kvm med utsikt mot nabolaget. Det er montert utelys og elektrisk markise samt det er trebord på gulvet. Her er det plass til sittegruppe og det er gode solforhold.

Kjøkken

Separat kjøkken med rikelig av skap- og benkeplass. Dette er en klassisk og funksjonell innredning med integrerte hvitevarer, dobbel oppvaskkum, del profilerte fronter og flere smarte løsninger. Innredningen er fra 2003 med merket Norema. God plass til spisebord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom

Boligen har 2 romslige soverom med godt av garderobeskap.

Bad

Innbydende bad med klassiske fliser på gulv og vegg. Varme i gulv. Innredningen består av et underskap med servant, overskap med speil, lys, stikk på vegg og et massasjebadekar med dusj. Det er opplegg for med dusjing direkte på vegg. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad. I tillegg fyring med ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.12.2003.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Sluttføring av VVS-anlegg i hht vilkår i rammetillatelsen. Ferdigstille utomhusområdene i hht vilkår i rammetillatelsen..

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 10-1, tinglyst 04.05.1914, type heftelse: Skjønn.

Dagboknr 10-2, tinglyst 01.05.2014, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 4315, tinglyst 15.08.1953, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt/ Bestemmelse om veg.

Dagboknr 3222, tinglyst 03.10.1964, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.

Dagboknr 692, tinglyst 11.02.1970, type heftelse Rettighet.

Dagboknr 4288, tinglyst 29.06.1976, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 3465, tinglyst 31.051978, type heftelse: Erklæring/ Avtale.

Dagboknr 1439, tinglyst 26.02.1982, type heftelse: Skjønn- gang og sykkelveg.

Dagboknr 2511, tinglyst 16.02.2000, type heftelse: Bestemmelse om veg

Dagboknr 6525, tinglyst 28.04.2000, type heftelse: Bestemmelse om veg

Dagboknr 2009, tinglyst 05.10.2009, type heftelse: Bestemmelse om veg

Servituttene vil følge eiendommen. Servituttene er ikke mottatt av megler per10.09.2018 og er ikke videre undersøkt. En servitutt er en heftelse som kan begrense bruken eller gi en tredjepart en rettighet i eiendommen. Kjøper må forstå at dette ikke har latt seg undersøke og må overta risikoen for dette. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stavstrand Borettslag.

Borettslaget består av 44 leiligheter.

Forretningsfører er BORI BBL, tlf 63 89 02 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter borettslagets regler.

Foretatt påkostninger de senere år:

Byttet ut de gamle søppelkontainerne med nye moderne avfallsbrønner. Gjennomført rens av ventilasjonsanlegget i alle leiligheter.

Planlagte påkostninger:

Lekeplass for beboerne.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er parallellutlyst med meldefrist 25.09.2018.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Stavstrand ved Skjærvaveien, datert 01.11.2001.

Naboeiendommen gnr 73 bnr 28, beliggende mot Lillestrøm, er regulert til kommende boligbebyggelse,

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.016,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, GET grunnpakke kabel TV og bredbånd, fellesbyggningsforsikring, drift - og vedlikehold av borettsalget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og neste endring er 01.07.2019.

Felleskostnadene fordeles slik:

Stipulerte kapitalkostnader: kr. 738

Stipulerte kapitalkostnader: kr. 298

Felleskostnader drift: kr. 1.980

Tilleggsytelser:

Medlemskontigent medeier ( forfall hver 12. md.) kr. 350

Rens av ventilasjonssystem (forfall hver 12. md.) kr. 1.052

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 9.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.291.821,-. Av dette beløpet utgjør kr 133.076,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skjetten 1
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 1.5 km
Nitelv bru 1.5 km
Nebbursvollen 1.7 km
Skjetten 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34 km
Sentralstasjon Oslo S 22.2 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Sagdalen 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stavbanen 1.4 km
Idrettsanlegg Stav skole aktivitetsanlegg 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 2.4 km
Treningssenter Gold's Gym 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Skjetten skole (1-7 kl.) 1.6 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 1.8 km
Gjellerås skole (1-7 kl.) 2.3 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.6 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 2.4 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 3.1 km
Strømmen videregående skole 1.2 km
Lillestrøm videregående skole 2.9 km

Barnehager

Kløverenga private familiebhg. - Svanen (0-5 år) 1 km
Stalsberg familiebhg Avdeling Tott 1.5 km
Noahs Ark barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 1.8 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.2 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 1.6 km
Postkontor Meny Skjetten 1.8 km
Apotek Boots apotek Skjetten 1.8 km
Apotek Vitusapotek Strømmen Storsenter 2.2 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 0.8 km
Dagligvare Joker Strømmen 0.9 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 1.3 km
Kiosk/video Mix Birkelunden Video 1.7 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 1.5 km
Bensin Esso Lillestrøm 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 42,3 %
Andel kvinner 57,7 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 46,6 år
Husholdninger med barn 29,1 %
Husholdninger uten barn 70,9 %
Gj.snitt byggeår 1930
Gj.snitt tomtestørrelse 1967
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Skjetten 1 111 55

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kari Killi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?