Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Velkommen til visning i Skjelderups gate 13 A - Presentert av Tom Martinsen i Krogsveen

En lys og flott hjørneleilighet med klassiske detaljer, god takhøyde og peisovn

Store vindusflater, kombinert med den generøse takhøyden, gir en veldig god romfølelse

I stuen er det flere møbleringsmuligheter etter eget ønske og behov

Nydelig hjørnestue nymalt i en lekker kalkgrå farge med matt finish

Flott peisovn som gir hygge og varmer på kalde vinterdager - pipeløp rehabilitert i 2017

Vinduene er fra 2015 og gulvet ble slipt av fagfolk, desember 2015

Entré - plass til klesoppgeng og skotøy. Varmekabler i gulv

Varmtvann, kabel-tv og internett(100 mbit) er inkludert i felleskostnadene

Romslig og separat kjøkken. Her er det varmekabler i gulv og plass til spisebord

Kjøkkenet er nymalt og fremstår som veldholdt og koselig

Gode oppbevaringsmuligheter i skap, samt bra med arbeidsplass på kjøkkenbenken

Integrert stekeovn, platetopp og microovn. Nisje for oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin

Hvitevarene medfølger handelen

Stort soverom med plass til bade dobbeltseng og nattbord

Praktisk skyvedørsgarderobe med helt nye skyvedører fra garderobemannen

Også her er det store vindusflater som gir bra med lysinnslipp

Eldre flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i tak

Praktisk hjørneskap med ekstra oppbevaringplass for kosmetikk og håndklær

Planskisse

Flotte detaljer i trappeoppgang

Hyggelig og skjermet bakgård

Områdebilde

Fasade

"Egget"- Hyggelige miljøgater i nærmiljøet

Populære Sofienbergparken ligger i umiddelbar nærhet og er en av Grünerløkkas flotte, grønne lunger

Det er et rikt utvalg av restauranter og uteserveringer innen få minutters gange

Livet på Løkka

Botanisk hage like ved

Gode kollektivtjenester og en rekke dagligvarehandler innen ca. 250 m

Vakre Birkelunden

VISNING AVLYST - BOLIGEN ER SOLGT! Grünerløkka - Nydelig 2-r. hjørneleil. Peis. Rosett. Stukkatur. Nymalte flater

Skjelderups gate 13 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

VISNING AVLYST - BOLIGEN ER SOLGT! Grünerløkka - Nydelig 2-r. hjørneleil. Peis. Rosett. Stukkatur. Nymalte flater : VISNING AVLYST - BOLIGEN ER SOLGT! Grünerløkka - Nydelig 2-r. hjørneleil. Peis. Rosett. Stukkatur. Nymalte flater

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 132,-
Fellesgjeld:
Kr 83 860,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i en blindvei et meget attraktivt og sentralt boligområde. Området er preget av beplantning og miljøgater, og er derfor stille og rolig med lite gjennomgangstrafikk.

Flotte parkområder innenfor gangavstand. Leiligheten ligger flott til med kort avstand til både Sofienbergparken med store grøntarealer, ballplass og lekeplass, samt Botanisk Hage. I nærheten er også Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Grünerhagen.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter.

For den treningsglade er det et EVO treningssenter som ligger ca. 10 min unna, og Sats ELIXIA ca. 5 min unna ved Trondheimsveien.

Går du et par kvartaler er du midt i hjertet av Grünerløkka med sitt yrende folkeliv.

"Rett rundt" hjørnet finner du områdets meget hyggelige kafé "Egget" som er et svært populært og hyggelig sted for nabolagets beboere. Her er det god mat og drikke og en hyggelig uteservering på varme sommerdager.

Flere av byens mest populære spisesteder og kaféer ligger på Grünerløkka, blant annet Südøst, Delikatessen, Fru Hagen, Mucho Mas, Nighthawk Diner og ikke minst Villa Paradiso. Flere med flott uteservering om sommeren.

Gangavstand til "Nye Tøyen Torg". Her finnes bl.a. "Postkontoret", en bydelskro med bar, pizza, scene, shuffleboard, dart og brettspill. Nord&Natt, en kaffe- og blingsebar med fantastisk kaffe fra eget brenneri, blingser og salater laget ferskt på lokale råvarer, og brød fra eget bakeri 7 dager i uken. På kvelden kliner de til med en av Oslos beste cocktailbarer. Grønland med sitt yrende café og uteliv er også en kort spasertur unna.

En kort spasertur på ca 15 minutter og du befinner deg i Oslo sentrum.

Kort vei til både Kunsthøgskolen i Oslo og Arkitekthøyskolen, og enkel adkomst til Nydalen med blant annet BI Handelshøyskole.

Populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder finner du innenfor 15 minutters gange.

Bredt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Trikken går på dagtid hvert 3. - 4. minutt mot sentrum og Storo (nr. 11, 12 og 13) fra Thorvald Meyers gate. Trikk nr. 17 går fra Trondheimsveien (Lakkegata) i retning Høyskolen. Her finner du også buss nr. 31 og 31 E som går ca. hvert 4. minutt. Buss 31 går hele natten.

Busstilbudet inkluderer også blant annet rute 30 via sentrum til Huk/Bygdøy og motsatt retning BI og Nydalen. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. Grünerløkka ligger dessuten ca 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Dette er en bolig for deg som liker å bo sentralt med nærhet til det meste, samtidig som du bor tilbaketrukket fra de mest travle gatene.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 83 860,-

Totalpris

Kr 3 433 860,-

Felleskostnader

Kr 3 132,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1903

Soverom

1

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

463m2

KR-kode

421892

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skjelderups gate 13 A, 0559 Oslo

Gnr. 228, bnr. 360 i Oslo kommune.

Andelsnr. 37 i Sofienbergløkka Borettslag, org.nr. 953 948 311

Tomten

Eiet tomt på 463 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet bakgård med stensatte gangarealer, sittebenker, trær og beplantning. Sykkelparkering. Gårdsrommet er en del av et felles kvartalsgårdsrom.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:

3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom: 45 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 7 kvm. samt en loftsbod på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur, antatt fundamentert til faste masser. Ukjente dreneringsforhold. Yttervegger i hulmurkonstruksjon av teglstein, pusset og malt utvendig. Frittbærende dekker / etasjeskillere i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Saltakkonstruksjon tekket med plater/stein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er gitt TG2 for følgende forhold:

- Laminatflisene har løsnet i skjøt i entréen.

- Badet er fra 2001 og over halvparten av anbefalt brukstid er gått. Noe urenheter i fuger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Skjelderups gate 13 A, en nydelig og romslig hjørneleilighet, beliggende i 3. etasje i klassisk bygård. Eiendommen ligger i en stille og rolig del av Grünerløkka omkranset av flotte miljøgater med trær og lite trafikk. Bygården er oppført i 1903 og i leiligheten finner du flere originale og sjarmerende detaljer. Rosett, stukkatur og brede vindusposter gir både særpreg og sjarm.

Leiligheten har nymalte flater og store vindusflater som gir godt lysinnfall. Dette kombinert med generøs takhøyde gir både god romfølelse og trivsel.

Leiligheten inneholder:

Entré: Hyggelig førsteinntrykk. Plass til klesoppheng og skohylle. Varmekabler i gulv. Dørcalling.

Stue: Nydelig hjørnestue med hele tre store vinduer med brede karmer og pent listverk. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i stuen. Velfungerende peisovn gir god varme og hygge på kalde vinterdager. Stuen ble i 2018 malt i en lekker og tidløs farge som harmonerer godt med de hvitmalte vinduspostene. Stukkatur i himling. Lekre tregulv, slipt desember 2015 av fagfolk.

Kjøkken: Romslig og separat kjøkken med lyse, profilerte fronter og håndtak i stål. Bra med skap- og benkplass, samt plass til spisebord. Integrerte hvitevarer som ovn i arbeidshøyde, platetopp og microovn. Nisje til oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl-/frys. Waterguard montert. Også dette rommet har et stort vindu som gir fine lysforhold på kjøkkenet. Varmekabler i gulv.

Soverom: Herlig og romslig soverom. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Praktisk skyvedørsgarderobe med nye skyvedører fra garderobemannen i 2018. To store vindusflater gir også i dette rommet et lyst og luftig inntrykk. Lekre tregulv, slipt desember 2015 av fagfolk.

Bad: Eldre baderom med gulvmontert toalett og dusjnisje med oppheng for dusjforheng. Vegghengt servant og varmekabler i gulv.

En kjellerbod på ca. 7 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm(gulvareal) gir god oppbevaringsplass utenom leiligheten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Peisovn i stue. Varmekabler på bad, entré og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 08.11.1905, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, vann/kloakkledning, bestemmelser om gjerde, felles gårdsplass, adkomstretter, vedlikehold mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sofienbergløkka Borettslag.

Borettslaget består av 43 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 08725

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt, men kan innvilges dersom gode grunner taler for det.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015: Skifte av vinduer

2017: Rehabilitering av pipeløp

Planlagte påkostninger:

- Rehabilitering av fasade

- Avløpsrør

- Trappeoppganger

Styret innhenter anbud på rehabilitering av fasade. Det er planlagt et låneopptak på 1.500.000,- og resterende beløp etter rehabiliteringen vil bli disponert til utbedring av avløpsrør. For denne andelen utgjør det en økning på ca. 34.000,- i fellesgjeld.

Styreleder informere om at de prøver å holde felleskostnadene på dagens nivå, men at en liten økning av felleskostnader må påregnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 05.09.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Hvitevarer medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.132,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, internett, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 180,-

Avdrag kr 220,-

Driftsutgifter kr 2.264,-

Kabel-tv/internett kr 368,-

Vedlikeholdstillegg kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- pr. år. / 4.600 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Homenet som leverandør av fibernett.

kr 368,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.442.042,- Av dette beløpet utgjør kr 83.860,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.850,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 8
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Sofienberghjemmet 0.4 km
Zoologisk og Geologisk museum 0.5 km
Nybrua 0.6 km
Olaf Ryes plass 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.2 km
Sentralstasjon Oslo S 1.7 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.2 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 0.1 km
Bussholdeplass Lakkegata skole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.6 km
Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.7 km
Treningssenter SATS Schous plass 0.4 km
Treningssenter EVO Grünerløkka 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.5 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.6 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.8 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.8 km
Hersleb videregående skole 0.4 km
Elvebakken videregående skole 1 km

Barnehager

Sjokoladefabrikken barnehage (1-6 år) 0.2 km
Sofienbergparken barnehage (1-6 år) 0.4 km
Rodeløkka barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.6 km
Kjøpesenter Gunerius Shoppingsenter 1.1 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.4 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.6 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka Stjerneapotek 0.5 km
Apotek Ditt Apotek Grünerløkka 0.6 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Trondheimsveien 0.1 km
Dagligvare Kiwi Schous Plass 0.2 km
Kiosk/video Mix Santa 0.1 km
Kiosk/video Trondheimsveien Tobakk & Frukt 0.1 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.4 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 33,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 14,9 %
Husholdninger uten barn 85,1 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 165
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 8 1111 751

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,01 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Martinsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?