Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 060 000,- for kr 2 060 000,-

Velkommen til visning torsdag 28 juni!

Velkommen inn til Skjenbrekken 20!

Hovedsoverommet er av stor størrelse som gir gode møbleringsmuligheter.

Leiligheten har separat toalettrom, inngang fra enteé.

Stue

Stuen fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som gir gode lysforhold.

Romslig stue med god plass til sofra og spisegruppe.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med gode solforhold.

Flott vestvedt terrasse

Utsikt fra terrassen.

Detalj

Terrasse

Stuen har godt med vinduer som sikrer godt med naturlig lysinnslipp.

Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning.

Kjøkkenet har rikelig med skuffer, benkeskap og overskap som gjør at man har gode lagringsmuligheter.

Kjøkken

Pent helfliset bad med varmekabler i gulv.

Bad

Soverom 2 er av stor størrelse som gir gode møbleringsmuligheter.

Soverom 3 er også av god størrelse.

Plantegning 1. etg.

Plantegning 1. etg

Plantegning 2. etg

Plantegning 2. etg

Fasade

Fasade

OLSVIK - Flott 4-roms toppleilighet med stor solrik terrasse og fast garasjeplass i kjeller.

Skjenbrekken 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

OLSVIK - Flott 4-roms toppleilighet med stor solrik terrasse og fast garasjeplass i kjeller.: OLSVIK - Flott 4-roms toppleilighet med stor solrik terrasse og fast garasjeplass i kjeller.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 998,-
Fellesgjeld:
Kr 365 671,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Skjenbrekken 20 ligger sentralt til med god beliggenhet i Bergen vest. Området er svært barnevennlig med lekeplass like utenfor. Kiwi ligger en liten spasertur unna. I tillegg er det kort vei til blant annet skoler og barnehager, som Olsvik skole og Skjenlien skole. Det er busstopp like ved borettslaget. Vestkanten ligger like i nærheten, og tilbyr de fleste fasiliteter og servicetilbud. Her kan man blant annet nevne badeland, ishall og bowling. Bergen Sentrum ligger ca. 10 minutters kjøretur unna. Her er godt kollektivtilbud, med busser som tar deg til de fleste bydeler.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Olsvik skole

1-10 kl. Kjøkkelvik skole

Vgs. Olsvikåsen videregående skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Norheim barnehage

Olsvikåsen barnehage

Grøntulien barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum: Følg veien mot Sotra. Ta til høyre etter Lyderhornstunnelen mot Olsvik. Følg hovedveien helt til bakketoppen og ta til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Fellesgjeld

Kr 365 671,-

Totalpris

Kr 2 455 671,-

Felleskostnader

Kr 5 998,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

94m2

Bruksareal

94m2

Tomt

14167m2

KR-kode

691870

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skjenbrekken 20, 5184 Olsvik

Gnr. 143, bnr. 543, i Bergen kommune.

Andelsnr. 44, Åssiden borettslag, org.nr. 952 948 768

Tomten

Eiet tomt på 14167 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel/ parkeringsplasser, trapper, murer, plen og bed mm.

Parkering

Fast plass i felles parkeringsanlegg i u-etg samt utvendig gjesteparkering. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

3. etg: Gang, toalett og soverom.: 25 kvm

4. etg: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.: 69 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen på 6,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2018 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Skjenbrekken 20!

Pen 4-roms leilighet over to plan med stor solrik terrasse og fast garasjeplass. Leiligheten holder en gjennomgående god standard.

Entréen er romslig - her er det godt med lagringsmuligheter til sko og yttertøy. Videre i etasjen finner man et soverom og toalett. Soverommet er av god størrelse, her er det god plass til seng og garderobeskap.

Stuen er meget romslig og lett å innrede. Stuen har en åpen og god planløsning - her kan man innrede med sofakrok, spisestue og annet møblement etter eget ønske. Fra stuen er det utgang til en stor solrik terrasse som på sommerstid blir en naturlig forlengelse av stuen.

Videre fra stuen kommer man til kjøkkenet. Kjøkkenet har rikelig med skuffer, benkeskap og overskap som gjør at man har gode lagringsmuligheter. Det er også godt med benkeplass som gjør at det er plass til arbeid og tilberedning. Plass til spisegruppe også på kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet er helfliset og varme i gulv. Badet inneholder: toalett, helstøpt servant med skuffer under og dusjvegg i glassbyggerstein. Leiligheten har også eget separat vaskerom. Her er det god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

I boligens øverste etasje finner man også to romslige soverom. Begge soverommene har god plass til seng og kontorpult, her er det flere møbleringsmuligheter.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.01.83 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Åssiden borettslag.

Borettslaget består av 68 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dyrehold må godkjennes av styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Laksevåg. loddefjord nord felt e1, åssiden.

Hensynssoner:

Vei støy - Gul sone. Berøringsgrad: 42,3%

Vei støy - Rød sone. Berøringsgrad: 17,7%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.998,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, kabel-TV og garasje. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 5.565,-

Garasje kr. 234,-

Kollektiv tv kr. 199,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 199,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.573.759,- Av dette beløpet utgjør kr 365.671,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Olsvikåsen
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Olsvik kirke 0.7 km
Festergården 1.6 km
Askøybroen, Bergen Siden 1.9 km
Vannkanten 3.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.1 km
Sentralstasjon Bergen 10.4 km
Bussholdeplass Olsvikåsen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvik idrettsplass 0.3 km
Idrettsanlegg Olsvikhallen 0.5 km
Treningssenter In Shape 0.7 km
Treningssenter SATS Vestkanten 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Olsvik skole (1-10 kl.) 0.5 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.5 km
Olsvikåsen videregående skole 0.6 km
Laksevåg videregående skole 6.3 km

Barnehager

Norheim barnehage (0-6 år) 0.4 km
Olsvikåsen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Grøntulien barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 3.1 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 4.7 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 0.4 km
Postkontor Joker Brønndalen 1.7 km
Apotek Ditt Apotek Olsvik 0.1 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Kiwi Olsvik 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Olsvik 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 4.9 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 3.1 km
Bensin YX Godvik 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 27,7 %
Husholdninger uten barn 72,3 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 8541
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Olsvikåsen 1210 613

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 2.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emilie Christine Werner
Eiendomsmeglerfullmektig / Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?