Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 590 000,- for kr 4 590 000,-

Velkommen til Skodjevegen 416 - Presentert av Espen Skarbø i Krogsveen

Veranda

Veranda/Utsikt

Veranda

Spisestue/utsikt

Spisestue

Spisestue/kjøkken

Spisestue/stue

Spisestue/kjøkken åpen

Stue

Stue

Stue/spisestue/kjøkken

Kjøkken/spisestue åpen

Kjøkken

Gang/entrè

Gang

Gang

Gang

Bad

Stor dusj

Stor dusj

Bad

Bad

Toalett

Servant

Toalett

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2/kontor

Soverom 3

Vaskerom

Inngang

Inngang

Trappeoppgang/heis

Fellesgarasje

Fasade

Fasade

Utsikt

3. Etasje - 3D Plan

3. Etasje - Planskisse

Skodje

Skodjevegen 416

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 590 000,-

Skodje: Attraktiv toppleilighet|Fantastisk sjøutsikt|Heis|2 garasjeplasser|Vannbåren varme|Fiber|3 sov

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 622,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i Skodjevegen 416, midt i Skodje sentrum. Nærområdet består i all hovedsak av konsentrert

småhusbebyggelse av nyere dato, butikk, treningssenter og bank. Gangavstand til alle servicefunksjoner i Skodje kommune.

Rekreasjonsområde/badeplass i Murvika innen gangavstand. Fine turområder på Niusen i kort avstand fra eiendommen. Oppkjørte skiløyper på Fylling, ca 4 km avstand. Bygningen er plassert i sydvent helling med gode solforhold og fin utsikt i retning mot Skodjevika.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Skodje barneskule 0.8 km

8-10 kl. Skodje ungdomsskule 1.3 km

Borgund vidaregåande skole 20.3 km

Spjelkavik videregående skole 20.4 km

Prestemarka barnehage (0-5 år) 0.8 km

Skodje barnehage (0-5 år) 1.2 km

Plassebakken barnehage (0-5 år) 2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Eiendommen er sentralt beliggende like vest for Skodje sentrum. Avkjøring fra hovedvegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 590 000,-

Felleskostnader

Kr 2 622,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2015

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

125m2

Bruksareal

128m2

Tomt

1871m2

KR-kode

711820

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skodjevegen 416, 6260 Skodje

Gnr. 21, bnr. 473, snr. 10, i Skodje kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.871 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er beliggende i sydvendt helling. Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker. Avtrappet med skråninger og forstøtningsmurer i naturstein. Asfaltert parkeringsplass mellom bygningen og Fylkesveg 661 i nord. Asfaltert tilkomstveg frem til garasje i kjelleretasje i syd. Felles uteplass tekket med betongheller mot øst, tilkomst direkte fra fellesareal i 1. etasje. Parkering i underetasje og på utvendig parkeringsplass i syd. Kortidsparkering på nordsiden av bygningen.

Parkering

Det er to parkeringsplasser i fellesgarasje i underetasjen. Mulighet for etablering av ladepunkt etter søknad til sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:

3. etasje, 125 kvm:

Entré, stue/kjøkken, vaskerom, bad, wc, 3 soverom.

Sekundærrom:

3. etasje, 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 8 kvm i underetasjen.

Leilighten har også 2 faste parkeringsplass i felles garasjekjeller i underetasjen. Her kan man etter søknad til sameiet etablere ladepunkt til el-bil.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verditakst datert 05.04.2018 utført av takstmann Even Grønningsæter. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. verditakst fra takstmann oppførtpå følgende måte: Grunnmur og fundament er støpt i betong. Bygningen er oppført i isolert bindingsverk og stålkonstruksjoner. Takkonstruksjonen er av saltak med valm, bygget opp med prefabrikkerte takstoler.

Vinduer er av 2-lags energiglass med selvrensende glass. Trekarm med utvendig aluminiumskledning. Balkongdør med 3-lags energiglass i trekarm. Hoveddør med glatte plater, lyd og brannklassifisert.

Det er utgang fra stue til sydvendt veranda. Dekke i betong, tekket med betongheller. Rekkverket er i brennlakkert metall.

Etasjeskillerne er prefabrikkerte hulldekkeelement med påstøp, isolert og oppforet med flytende gulv.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor attraktiv toppleilighet beliggende i 3. etasje.

Gulvet i oppholdsrommene er av parkett og flis. På vegger er det malte overflater/malt fiberduk gipsplater. Nymalte kontrastvegger på stue i moderne fargevalg.

Takhøy kjøkkeninnredning fra HTH. Fronter i MDF med sporfreste fyllinger. Ett overskap med vitrinedører. Vinyltapet med flismønster mellom benkeplate

og overskap. Nedfelt 1-1/2 vask. Kjøkkenbatteri med stengeventil for oppvaskmaskin. Nedfelt induksjon platetopp. Integrerte hvitevarer med komfyr og kombiskap med kjøl- og frys i høyskap. Oppvaskmaskin med møbelfront. Integrert ventilator med uttrekk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

På bad er det støpt plate med varmerør for vannbåren varme, tekket med keramiske mosaikkfliser. Fliser på veggflater. Sparklet og malt gips i himling, med innfelte Led-spotlights. Montert sluk i dusjsone og hjelpesluk midt på gulvflaten. Baderomsinnredning i hvit høyglans med helstøpt servant. Speil med integrert lys. Dusjvegger med skyvedør i

herdet glass. Dusjgarnityr med hånddusj. Veggklosett.

Vaskerom har støpt gulv med varmerør for vannbåren varme, tekket med keramikkflis. Malt slettvegg på veggflater. Sparklet og malt gips i himling. På vaskerommet er det skyllekum i rustfritt stål, ettgreps tappearmatur med uttak til brannslange. Vaskmaskinkran og avløpstrakt. Fordelerskap med stengeventil og kolbe/fordeler for rør i rør installasjon. Veggskap med kurser for gulvvarme.

Oppvarming

Ventilasjonsvarmepumpe med forvarming av uteluften. Varmedistribusjon med vannbåren varme i bad, vaskerom og wc-rom. Elektrisk oppvarming

via 500W panelovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.05.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Korsveggarden Terrasse, med sameiebrøk 130/1290.

Sameiet består av 11 leiligheter

Formann er Svein Egil Tysnes.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen.

Planlagte påkostninger: Nei

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Skodje sentrum datert 14.02.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.02.2012.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.622,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygget, renovasjon, strøm i fellesareal, plenklipping, vask, brøyting, teknisk service, regnskap, styrehonorar, fiber m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2017.

Kommunale avgifter ca. kr 6.500,- pr. år.

Eiendomsskatten er kr 4.300 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet kabel-tv fra Altibox som er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen har internett fra Tafjord Mimer inkl. i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.875,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.707.874,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skodje
Grunnkrets Skodje Indre
Kirkesogn Skodje

Steder i nærheten

Straumen 4.1 km
Sjøholt 10.3 km
Tennfjord 10.1 km
Eidsvik 11.5 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 43.3 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 73 km
Bussholdeplass Skodje sentrum 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skodje stadion 0.9 km
Idrettsanlegg Skodje ungd.skule akt.anlegg 1.3 km
Treningssenter Fysiotrimmen 10 km
Treningssenter Stamina HOT Haram 13 km

Steder av interesse

Skoler

Skodje barneskule (1-7 kl.) 0.8 km
Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) 1.3 km
Borgund vidaregåande skole 20.3 km
Spjelkavik videregående skole 20.4 km

Barnehager

Prestemarka barnehage (0-5 år) 0.8 km
Skodje barnehage (0-5 år) 1.2 km
Plassebakken barnehage (0-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 21 km
Kjøpesenter Brattvåg Senteret 24 km
Postkontor Coop Extra Skodje 0.8 km
Postkontor Coop Prix Sjøholt 9.9 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 20.5 km
Apotek Vitusapotek Moa Nord 20.8 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 21 km
Vinmonopol Brattvåg Vinmonopol 24 km
Dagligvare Spar Skodje 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Skodje 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 20.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 21 km
Bensin Shell Skodje 0.9 km
Bensin YX Vallekrysset 6.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 36,9 %
Husholdninger med barn 38 %
Husholdninger uten barn 62 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 505
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skodje 4667 1870
Grunnkrets: Skodje Indre 978 408

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?