Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Stue

Veranda

Stue

Kjøkken

Bad

Soverom

Stue

Stue

Stue

Stue og kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Gang

Gang

Gang

Utsikt

Veranda

Veranda

Veranda

Fasade

Fasade

Fasade

Østensjø skole

Turvei rundt Østensjøvannet

Østmarkseteren

Lysløyper i Østmarka

Østensjøvannet

Oppsal Arena

Nøklevann

Plantegning

Oppsal

Skøyenåsveien 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Oppsal: Pen toromsleilighet med solrik usjenert og vestvendt veranda

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 053,-
Fellesgjeld:
Kr 14 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
35 / 35 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik vestvendt leilighet med god tilbaketrukket beliggenhet rett ved Oppsal senter. Usjenert veranda vendt mot grøntområde. Kort vei til forretninger, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Gangavstand til Østensjøvannet med turløype rundt og turvei videre inn i Østmarka.

Barnehager og skoler

Østensjø skole, flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta opp Skøyenåsveien fra Haakon Tveters vei ved Oppsal senter og følg opp til Skøyenåsveien 15 på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 14 000,-

Totalpris

Kr 2 464 000,-

Felleskostnader

Kr 2 053,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1955

Soverom

1

Primærrom

35m2

Bruksareal

35m2

Tomt

66108m2

KR-kode

451818

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skøyenåsveien 15, 0686 Oslo.

Gnr. 146, bnr. 238 i Oslo kommune.

Leil.nr. 93, andelsnr. 15 i Oppsal borettslag, org.nr. 948 544 474.

Tomten

Eiet tomt på 66.108 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Lekeplasser. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Parkering

Borettslaget har 217 oppstillingsplasser og 15 garasjer som leies ut og tildeles etter lister. I tillegg 3 plasser til el-bil ladeplasser. Forøvrig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 40 kvm.

Bruksareal: 35 kvm.

Primærrom: 35 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen en bod rett ved leiligheten og en loftsbod.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstpartner.

Bebyggelse

Lavblokk over fire etasjer oppført i betong.

Taksmann kommenterer at radiatorer, vinduer, verandadør og bad oppfyller tiltenkt funksjon men det er gitt TG 2 pga. alder.

Det er vedtatt et forprosjekt for utskifting av vinduer og verandadører på generalforsamling i 2017.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Pent oppusset toromsleilighet med solrik veranda vendt mot grøntområder. Sentral beliggenhet med kort vei Oppsal senter og offentlig kommunikasjon.

Inneholder:

Gang, bad/wc, kjøkken, stue, sovealkove, 2 boder.

Gang med calling til ytterdør. God skapplass i innfelte skap i vegg.

Flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2001. Gulvvarme. Dusjhjørne og servant på skapinnredning. Vaskemaskin følger med.

Pent kjøkken med hyggelig spiseplass ved vindu mot grøntområde

Lys stue med utgang til vestvendt usjenert og overbygd veranda mot grøntområde.

Sovealkove med vindu og oppheng for klær. Vindusplassering og størrelse gjør at det ikke kan kalles soverom.

God lagringsplass i både loftsbod og kjellerbod. Kjellerbod er praktisk plassert rett ved leiligheten

Nye hvite fronter til kjøkken står lagret i bod og følger med.

Leiligheten er holdt i lyse farger og gir et meget godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Sentralfyring er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.11.1960.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Oppsal borettslag.

Borettslaget består av 594 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865500.

Get er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd til borettslaget.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Det er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill på verandaen.

Fellesvaskeri i Skøyenåsveien 19 B.

Det er god økonomi i borettslaget og løpende vedlikehold tas over driftsbudsjettet.

Forprosjekt for utskiftning av vinduer og balkongdører ble vedtatt på ordinær generalforsamling 09.05.17. Løsningsforslag og kostnadsestimat blir framlagt på ordinær generalforsamling i 2018.

Styret har fått fullmakt til å anskaffe nytt avfallsystem som er brønnbasert.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.053,- pr. mnd. og inkluderer sentralfyring, kabel-TV, trappevask, vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.471.615,-. Av dette beløpet utgjør kr 14.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Oppsaltoppen
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.4 km
Oppsal samfunnshus 0.6 km
Manglerud bad 1.4 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46 km
Sentralstasjon Oslo S 8.5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.6 km
T-bane stasjon Skøyenåsen T-banestasjon 0.5 km
Bussholdeplass Skøyenkroken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 1.2 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.3 km
Treningssenter Femina treningssenter 0.7 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.3 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 0.9 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 0.6 km
Ulsrud videregående skole 1.8 km
Hellerud videregående skole 3.3 km

Barnehager

Soltoppen barnehage (3-6 år) 0.4 km
Vetlandsveien barnehage (2-6 år) 0.4 km
Oppsal Samfunnshus barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bryn Senter 1.9 km
Kjøpesenter Bøler Senter 1.9 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.7 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 0.7 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.4 km
Apotek Apotek 1 Bryn 1.9 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Coop Prix Østmarkaveien 0.6 km
Dagligvare Kiwi Oppsal 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.2 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.4 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.6 km
Bensin Circle K Østensjø 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 34,8 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 26,8 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 5976
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Oppsaltoppen 2721 1517

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-.

SmartAnnonsepakke kr. 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- .

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?