Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Balkong

Utsikt

Stue

Fasade

Fasade

Plantegning

Gang

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Balkong

Balkong

Stue

Balkong

Utsikt

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Balkong

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Fasade

Fasade

Oppsal senter

Oppsal senter

Dagligvare

T-bane

Friluft

Friluft

Oppsal - Meget pen 3-roms toppetasje leilighet med utsikt

Skøyenåsveien 2 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Oppsal - Meget pen 3-roms toppetasje leilighet med utsikt: Oppsal - Meget pen 3-roms toppetasje leilighet med utsikt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 324,-
Fellesgjeld:
Kr 191 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik og attraktiv beliggenhet på populære Oppsal i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Lekeplasser, sittegrupper og store grøntarealer i umiddelbar nærhet.

Kort vei til Østensjøvannet med et rikt dyre- og fugleliv. Umiddelbar nærhet til Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann gir flotte turmuligheter sommer som vinter.

Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka. Nøklevann med mulighet for leie av kanoer og kajakker sommerstid.

Idrettsanlegg på Trasop med bl.a. idrettshall og kunstgressbaner. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets, kultur og fritidsklubber.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres flere steder i nærområdet, KIWI et par hundre meter fra leiligheten, Rema 1000 i Vetlandsveien ca 10 min unna og ikke minst Oppsal senter med en rekke forretninger og servicetilbud også 10 min unna.

Videre er det kort vei til kollektiv transport på Godlia, Skøyenåsen og Oppsal T-banestasjon.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen. Boligen sokner pt til Godlia barneskole og Skøyenåsen ungdomskole.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 191 000,-

Totalpris

Kr 4 091 000,-

Felleskostnader

Kr 3 324,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1960

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

26814m2

KR-kode

451886

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skøyenåsveien 2 C, 0686 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 1074 i Oslo kommune.

Leil.nr. 3043, andelsnr. 154 i Skøyenlia Borettslag, org.nr. 950 289 856.

Tomten

Eiet tomt på 26.814 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet felles tomt med plen, lekeplass, trær, diverse beplantning og sittebenker.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Styret leier ut oppstillingsplasser og garasjer etter venteliste.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Det er offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Alle rom i leiligheten er primærrom.

I tillegg disponerer boligen fire boder, derav to på loft og to i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Fin toppetasje leilighet i lyse tidsriktige farger og balkong med nydelig utsikt.

Inneholder:

Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom, 4 boder.

Gang med mørke fliser på gulv som står i stil med leiligheten. Videre har gangen oppheng til yttertøy og dørcalling med åpner.

Stuen oppfattes som romslig og har plass til sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong som byr på en fantastisk utsikt og gode solforhold. Utsikten kan også nytes fra både stue og kjøkken. Videre har stuen parkett på gulvet og en vedkamin.

Kjøkkenet ble totalrenovert i 2006 og har innredning fra HTH med slette fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr med induksjon steketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også avtrekksvifte med kullfilter.

Bad ble totalrenovert i 2010 med mørke gulvfliser og gulvvarme, samt lyse fliser på vegg. Badet har et dusjhjørnet med termostatbatteri og dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er badet innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant og speilskap. Arbeidet er utført av Badmiljø AS.

Soverommene har parkett på gulv og lysmalte vegger som står i stil med resten av leiligheten. Hovedsoverommet har en praktisk og stilren garderobeløsning.

Godt med lagringsplass i to loftsboder og to kjellerboder.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Leiligheten har også vedkamin. Denne ikke er brukt på lenge så funksjonen er dermed ukjent.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10. mars 1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom som omfatter at garasjene må rives dersom bygningsrådet forlanger det, at hobbyrom i kjeller er godkjent til midlertidig opphold, samt generelle bestemmelser om vann og kloakk. Ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skøyenlia Borettslag.

Borettslaget består av 208 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865500.

Dyrehold er ikke tillatt uten å søke styre med untak av innekatt.

Borettslaget har avtale med Canal Digital for levering av TV og Bredbånd, hvilket er inkludert i felleskostnadene.

Trappevask er inkludert i felleskostnadene.

Dugnad må påregnes.

Borettslaget holder på med å utbedre pipene, hvilket er inkludert i felleskostnadene. Pr. nå ser det ikke ut som felleskostnadene vil øke.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 5 dager etter første visning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-474 datert 20.03.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er normalt avklart innen fem dager etter første annonserte visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.324,- pr. mnd. og inkluderer grunnpakke kabel-TV og internett, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, byggforsikring, kommunale avgifter m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.861,- pr. år. / 10.600 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med utlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.099.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 191.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Skøyenåsen
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.3 km
Oppsal samfunnshus 0.9 km
Tveten Gård 1.6 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.4 km
Sentralstasjon Oslo S 7.9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.8 km
T-bane stasjon Skøyenåsen T-banestasjon 0.9 km
Bussholdeplass Oppsal kirke 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.1 km
Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 1.3 km
Treningssenter Femina treningssenter 1 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.6 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.1 km
Trasop skole (1-7 kl.) 1.2 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.3 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1 km
Hellerud videregående skole 1.9 km
Ulsrud videregående skole 2.4 km

Barnehager

Soltoppen barnehage (3-6 år) 0.3 km
Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.6 km
Vetlandsveien barnehage (2-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oppsal Senter 0.8 km
Kjøpesenter Tveita Senter 1.8 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.8 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.8 km
Apotek Vitusapotek Ulsrud 1.6 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Kiwi Oppsal 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Oppsal 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.5 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.8 km
Bensin Esso Hellerudveien 0.8 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 44,7 år
Husholdninger med barn 25,6 %
Husholdninger uten barn 74,4 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 640
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skøyenåsen 1802 985

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 8.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Oscar Dahlqvist
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?