Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 260 000,- for kr 3 260 000,-

 

Stue

Kjøkken

Bad

Entré

 

 

 

 

 

 

Soverom

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fasade

 

Kiwi Oppsal

Oppsal Senter

 

Skøyenåsen T-bane

Østensjøvannet

Planskisse

Oppsal/Skøyenåsen - Vestvendt toromsleilighet med flott utsikt

Skøyenåsveien 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Oppsal/Skøyenåsen - Vestvendt toromsleilighet med flott utsikt: Oppsal/Skøyenåsen - Vestvendt toromsleilighet med flott utsikt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 043,-
Fellesgjeld:
Kr 19 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik vestvendt toromsleilighet i tredje etasje, med god tilbaketrukket beliggenhet i rolige omgivelser. I nærheten finner du Oppsal senter, med et rikt utvalg av butikker og tjenester. Kort gåtur til både Oppsal T-bane og Skøyenåsen T-bane, med flere avganger i timen retning Oslo sentrum. Kort vei til Østmarka, med flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Flere bade- og fiskevann, mange turstier og stier tilrettelagt for sykling og lysløyper. Fine markastuer; Rustadsaga og Mariholtet. Gode tur- og løpemuligheter rundt Østensjøvannet.

Barnehager og skoler

Skøyenåsveien 21 sokner til Østensjø skole (1.-7. trinn) og Skøyenåsen skole (8.-10.trinn). Flere barnehager i området - se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn Haakon Tveters vei fra rundkjøring i Østensjøveien. Ta deretter inn Skøyenkroken, og så til høyre i Skøyenåsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 19 000,-

Totalpris

Kr 3 219 000,-

Felleskostnader

Kr 3 043,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1955

Soverom

1

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

66173m2

KR-kode

451896

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skøyenåsveien 21, 0686 Oslo

Gnr. 146, bnr. 238 i Oslo kommune.

Leil.nr. 3102 , andelsnr. 437,

Oppsal borettslag, org.nr. 948 544 474

Tomten

Eiet tomt på 66 173 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

217 parkeringsplasser tildeles av styret etter venteliste, i tillegg til tre parkeringsplasser til el-bil med lading. Parkeringsleie belastes etter gjeldende satser.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom: Entré, bad, stue m/kjøkken, soverom.

I tillegg disponerer boligen én kjellerbod og én loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.18 utført av Takstpartner.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur og betongkonstruksjon med skillende dekker i betong. Utvendig valmtak tekket med takstein og utvendige fasader i mur, med slemmede og malte overflater.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder

Tilstandsgrad 2 (TG2):

- Vinduer

- Balkongdør

- Baderomsgulv

- Baderomsvegger

- Luftbehandling

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående toromsleilighet med god standard og planløsning. Attraktiv beliggenhet på Oppsal/Skøyenåsen.

Inneholder: Entré, soverom, bad, stue m/utgang til balkong, kjøkken, kjellerbod, loftsbod.

- Entré med dørcalling til ytterdør.

- Stort og lyst soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Malte vegger og himling. Laminatgulv fra 2018.

- Flislagt bad, rehabilitert i regi av borettslaget i perioden 2000-2002. Nytt vegghengt toalett installert i 2016. Malte flater med downlights og dimmer. Opplegg for vaskemaskin.

- Romslig stue med god plass til spisebord. Malte flater, samt tapet på vegger. Laminatgulv fra 2018. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca.9 kvm, med gode solforhold og nydelig utsikt over Oslo. På balkongen er det trelemmer på balkonggulv og plass til sittegruppe. Nyere markiser.

- Flott kjøkken, pusset opp i 2016. Åpen kjøkkenløsning som vender ut mot spisestue. Profilerte hvite fronter med integrerte hvitevarer. Glatte fliser over laminert benkeplate, lys under overskap, 1-greps blandebatteri. El-anlegg ble oppgradert i forbindelse med oppussing av kjøkken.

- Kjellerbod på ca 2,3 kvm og loftsbod på ca 7,5 i gulvareal. Det er skråtak i loftsboden.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra originale radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad/wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 4/11-1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tre tinglyste servitutter på eiendommen. Disse omhandler:

- Dagboknr. 1659, tinglyst 02.02.1954

Oslo Lysverker har bruksrett til et rom i vaskeribygning.

- Dagboknr. 8395, tinglyst 25.07.1958

Nåværende og fremtidige eiere av eiendom med gnr.146, bnr.238 plikter overfor Oslo Veiutvalg å overholde betingelser for overtagelse av .vei nr. 3275. Pliktene innebærer at man holder rett avstand fra gjerde til veikant, fornyelse av- og fritt avløp for stikkrenner, og overdragelse av veigrunn til kommunen i enkelte tilfeller.

- Dagboknr.16398, tinglyst 08.12.1964

Bestemmelse om bebyggelse overfor bygningsrådet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Oppsal borettslag.

Borettslaget består av 597 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Get er leverandør av kabel-TV og bredbånd til borettslaget.

Dyrehold er tillatt på spesielle vilkår.

Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på verandaen.

Borettslaget har de siste årene gjennomført maling av fasader, verandaer, vinduer og dører.

Generalforsamlingen har vedatt en utredning for å se på muligheter, tidsplan og kostnader/finansiering for nye parkeringsmuligheter. Løsningsforslag blir framlagt på en fremtidig generalforsamling.

Generalforsamlingen i mai 2018 vedtok å gi styret fullmakt til å iverksette utskiftning av vinduer, inklusivt lånevedtak. Styret vet ikke når dette settes i gang, men regner med det først blir i 2019. Felleskostnader vil i forbindelse med vindusutskiftning på et tidspunkt måtte økes, men trolig blir dette først aktuelt i 2019.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 05.09.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-474 datert 20.05.1953.

Det er søkt om igangsettingstillatelse til etablering av parkeringsplasser ved Skøyenåsveien 21. For å følge utviklingen, se www.pbe.oslo.kommune.no - saksnr. 201616141.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsrett og styrets godkjennelse er gitt. Forkjøpsretten er normalt avklart innen tre dager etter første visning.

Diverse

- Boligen selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

- Vaskemaskin på bad/wc følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.043,- pr. mnd og disse dekker bla. nedbetaling andel fellesgjeld, kabel-tv, sentralfyring, forretningsførsel, kommunale avgifter, forsikring mm.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 500,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 149 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 6.556,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr. 3.227.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 19.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Pliktig medlemskap i OBOS, kr 500,- pr andelseier.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Oppsaltoppen
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.4 km
Oppsal samfunnshus 0.4 km
Manglerud bad 1.5 km
Nordre Skøyen hovedgård 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.1 km
Sentralstasjon Oslo S 8.7 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.9 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 0.5 km
Bussholdeplass Løypeveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 1.1 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.4 km
Treningssenter Femina treningssenter 0.8 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.3 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.1 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1.2 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.4 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 0.5 km
Ulsrud videregående skole 1.7 km
Hellerud videregående skole 3.3 km

Barnehager

Vetlandsveien barnehage (2-6 år) 0.3 km
Oppsal Samfunnshus barnehage (0-6 år) 0.3 km
Rønningjordet barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oppsal Senter 0.3 km
Kjøpesenter Bøler Senter 1.8 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.6 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 0.8 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.3 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Meny Oppsal Senter 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Østmarkaveien 0.5 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.3 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.4 km
Bensin Circle K Østensjø 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 26,8 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 5976
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Oppsaltoppen 2721 1517

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Kontroll av hjemmel og heftelser inkl. 1 servitutt: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Teo Hadzic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?