Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 225 000,- for kr 3 225 000,-

Velkommen til Skøyenåsveien 25! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Lys og åpen stue med gode innredningsmuligheter

Godt med lysinnslipp fra store vindusflater

Den åpne løsningen bidrar til god romfølelse i stuen

God plass til stor spisestue og sofahjørne

Detalj

Fin øyløsning mot kjøkkenet som skaper et fint skille i rommet

Delikat nyere innredning fra 2008 med integrerte hvitevarer

Downlights i himling. Dype fine vinduskarmer

Detalj

God plass til stort spisebord og mange gjester. Perfekt ved sosiale sammenkomster

Solrik sydvestvendt balkong på hele 9,5 kvm.God plass til utemøblement, grill m.m.

Sol fra ca. kl. 13:00-22:00 midtsommers

Fantastisk utsikt mot Oslo by og Holmenkollen fra leiligheten

Fantastisk utsikt mot Oslo by og Holmenkollen fra leiligheten. Her kan du nyte sene kvelder og solnedganger om sommeren

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng

Godt med skapplass i stor skyvedørsgarderobe

Romslig hall/entré med god plass til å henge fra seg. Stor skyvedør med speilfront mot omkledningsrom

Gode oppbevaringsmuligheter

God plass til å henge fra seg

Pent flislagt bad med vegghengt klosett, servant med under- og overskap og dusj med dusjdører i herdet glass

Pent flislagt bad med vegghengt klosett, servant med under- og overskap og dusj med dusjdører i herdet glass

Pent flislagt bad med vegghengt klosett, servant med under- og overskap og dusj med dusjdører i herdet glass

Soverom 2

Romslig entré/hall

Downlights i himling

God plass til seng, garderobeskap, kontorpult m.m.

Stor skyvedør fra Elfa med speilfront mot omkledningsrom

09 Skøyena°sveien 25-12

Fasade

Fasade

xGodliaSkole

xLutvannetSommer (2)

Hyggelige turmuligheter til Nøklevann og Rustadsaga

Gode turmuligheter i Østmarka sommer som vinter

Flere butikker i nærheten

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter hele året

Kort vei til Oppsal T-bane

Trasop Skole

Østensjøvannet

Skøyenåsen T-bane

Oppsal skole

Planskisse

Oppsal

Skøyenåsveien 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Oppsal: Lys og luftig 3-roms toppleilighet med solrik balkong og fantastisk utsikt. Fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 638,-
Fellesgjeld:
Kr 25 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv beliggenhet på populære Oppsal i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Lekeplasser, sittegrupper og store grøntarealer i umiddelbar nærhet. Kort vei til to nærbutikker (Coop Prix) samt rikt utvalg av forretninger og servicetilbud på Oppsal-, Tveita- og Bryn senter. Opplyst turløype i Godliaskogen rett utenfor døren. Kort vei til Østensjøvannet med et rikt dyre- og fugleliv. Umiddelbar nærhet til Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka. Idrettsanlegg på Trasop med bl.a. idrettshall og kunstgressbaner. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets, kultur og fritidsklubber. SATS Elixia på Hellerud samt flere treningstilbud på Oppsal Arena.

Kort vei til T-bane på Oppsal (ca. 300 m) og buss nr. 61, 76, 79 og 78. "Bølerbussen" og "Grorudbussen" har forlengelse til Hvervenbukta om sommeren. Bussholdeplass rett utenfor bygget.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 25 000,-

Totalpris

Kr 3 175 000,-

Felleskostnader

Kr 3 638,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1954

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

46200m2

KR-kode

3817207

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skøyenåsveien 25, 0686 Oslo

Gnr. 146, bnr. 238 i Oslo kommune.

Leil.nr. 4133, andelsnr. 583,

Oppsal borettslag, org.nr. 948 544 474

Tomten

Eiet tomt på 46.200 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, sittegrupper, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Borettslaget har 217 parkeringsplasser, 3 elbil parkeringsplasser og 15 garasjer som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med driftskontoret, Skøyenåsveien

19 B, tlf.22 26 08 30. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

4. etasje 64 kvm: Entré, bad, omkledningsrom, stue, kjøkken, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6 kvm og en loftsbod på ca. 8 kvm (skråtak). Begge merket med nummer 4133.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.12.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Yttervegger i hulmurskonstruksjon i tegl - slemmet og malt utvendig. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Saltakskonstruksjon av tre tekket med takstein. Trapper og repo i oppgang i betong med terrazzo overflate. Leiligheten ligger i 4. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss kjeller og loft

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG3:

Vegg på bad: Det ble tatt et fuktsøk med en Protimeter MMS2 med utslag for fukt i dusjsonen på veggen mot nabo samt litt av veggen i hjørnet mot kjøkkenet. Det er også observert krakeleringer i glasuren på flisene i disse områdene som kan tyde på fukt bak i veggen. I hjørnet er det skjolder i fargen på enkelte fliser. Membran i vegg er ikke kontrollert da dette krever større inngrep. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2002 med nye soilrør, sluk osv og senere overflatemodernisert i 2011. Det kan godt være at man får gjort noe med problemet uten store inngrep, men kjøper må også påregne full oppussing av badet i et "worst case scenario" i følge takstmann. Dette er tatt høyde for i prisingen av objektet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og lekker toppleilighet med vestvendt balkong og fantastisk utsikt! Leiligheten er betydelig oppgradert i nyere tid med nyere kjøkken, nyere parkettgulv, overflater og innerdører. Meget god og åpen planløsning med god romfølelse. Bør sees!

Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg. Inngang til praktisk omkledningsrom via stor skyvedør med speilfront fra Elfa. Gode oppbevaringsmuligheter. Plass til kontorpult m.m.

Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme, vegghengt klosett, servant og dusj. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2002 i forbindelse med soilrørutskiftning og senere modernisert i 2011. Det er oppdaget krakelering i flis og fukt i veggen. Se kommentarer fra takstmann under pkt. bebyggelse.

Stue: Åpen og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Delåpen løsning mot kjøkkenet bidrar til meget god romfølelse. Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater.

Kjøkken: Delikat kjøkkeninnredning fra 2008 med hvite høyglansede fronter, nedfelt/underlimt oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn/komfyr med nedfelt koketopp, integrert kjøl-/ og fryseskap og fliser over benk. Downlights i himling.

Balkong: Solrik vestvendt balkong på ca. 9,5 kvm med fantastisk utsikt mot Oslo by og Holmenkollen. God plass til utemøblement, grill m.m. Sol fra ca. kl. 13:00-22:00 midtsommers. Her kan du nyte ettermiddag-/kveldssolen i fred og ro uten innsyn eller gjenboere.

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Godt med skapplass i stor medfølgende skyvedørsgarderobe fra Elfa.

Soverom 2: God plass til seng, kontorpult og garderobeskap.

Kort oppsummert:

Nyere innerdører

Overflater tatt i nyere tid

Nyere merbau-parkettgulv

Toppleilighet med fantastisk utsikt

Usjenert beliggenhet uten gjenboere og innsyn

Hele det elektriske anlegget er oppgradert, byttet innmat i sikringsskap, utvidet og jordet anlegget

Opprinnelig planløsning er endret og oppleves som optimal

Kun ca. 150 meter til nye Oppsal senter som står ferdig mai 2018

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

Rask avklaring av forkjøpsretten

Lave omkostninger

Ingen dokumentavgift!

Kort vei til marka

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets anlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger attestert arkivkort fra 09.10.1959, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ferdigattesten ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bruksrett til Oslo lysverk ang. rett til rom i vaskeribygning, bestemmelse om veg, kloakkledning og gjerde, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, bestemmelse om bebyggelse, midlertidig frysebokshus og avgivelse av grøft/grunn til kommunen ved behov.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Oppsal borettslag.

Borettslaget består av 597 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Borettslaget er med i sameiet Oppsal Vaktmestersentral Sentralen ble opprettet 01.04.1970 og betjener 6 borettslag i Oppsal- 2 i Bøler-, 2 i Hellerud-området med ordinært vaktmesterarbeid. Sentralen står også til tjeneste med enklere reparasjonsarbeider for beboerne til selvkostpris, slik som reparasjon av kraner, tette avløp, sluk, klosetter, radiatorer o.a. Sentralen har kontorer i Løypeveien 2 og telefonen er 22 76 28 80. E-post: kontor@oppsalvaktmestersentral.no.

Fellesvaskeriet er i Skøyenåsveien 19 B og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Borettslaget har avtale med Øko-Rent om vask av trappeoppganger / fellesarealer.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på spesielle vilkår. Skjema for registrering av dyrehold fås på styrekontoret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2016: Oppgradering av parkeringsplasser, internveier og inngangspartier. Callinganlegg og elektronisk låssystem.

- 2015/2016: Oppgradering av lekeplasser.

- 2015: Byttet loftsdører.

- 2014/2015: Oppgradering kjellertrapper og gulv. Utbedring av inngangspartier.

- 2014: Malerarbeid/overflatebehandling blokker. Samt skifte taknedløp og dører på de gamle søppelrommene.

- 2012: Ledlys i alle oppganger og utelys.

- 2011: Rehabilitering inngangsparti. Drenering Haakon Tveters vei 74-78. Takarbeid, plen mot T-bane.

- 2010: Utvidelse parkeringsplasser. Opprustning lekeplass. Asfaltering/terrengjustering.

- 2009: Oppussing vaskeri fullført-nye maskiner. Rehabilitering av spillvannsuttrekk. Oppussing av styrekontor. Igangsatt oppgradering av lekeplass. Nye trapper med varmekabler.

- 2008: Igangsatt oppussing av vaskeri. Omlegging av garasjetak.

- 2006: Installert propangass fyringsanlegg.

- 2005: Ny fyrhuspipe, nye radiatorkraner, postkasser, maling. Maling oppganger-opprustning uteanlegg.

Planlagte påkostninger:

Nye parkeringsmuligheter: Generalforsamlingen 2014 og 2015 vedtok en utredning for å se på muligheter, tidsplan og kostnader/finansiering for nye parkeringsmuligheter. Styret får fullmakt til å etablere 8 nye parkeringsplasser ved nedkjøringen til vaskeriet med antatt byggestart vår/sommer 2018. Forprosjekt for utskiftning av vinduer og balkongdører ble vedtatt på ordinær generalforsamling 09.05.17. Løsningsforslag og kostnadsestimat blir framlagt på ordinær generalforsamling i 2018. Budsjett og vedlikeholdsplaner 2017: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 5,3 millioner til større vedlikehold. Styret igangsetter arbeidet med å se på løsninger for å anlegge fiberkabel til hver andel. Løsningsforslag blir framlagt på neste generalforsamling.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-474 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.03.1953. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det foreligger plan/byggesaker i området:

201701405 - Reguleringssak: Vei 3275 v/Haakon Tveters vei - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering av veisløyfe. Omregulering fra offentlig til privat kjørevei. Borettslaget ønsker å overta driften av veien, samt reservere kantparkeringen for beboerne og etablere sykkelparkering.

201616141 - Byggesak: Ved Skøyenåsveien 21 - Etablering av parkeringsplasser.

201512971 - Byggesak: Haakon Tveters vei 88 - 98 - Oppføring av nytt bygg - Oppsal Senter.

201516760 - Reguleringssak: Oppsalveien 28 - Bestilling av oppstartsmøte - Omsorgsboliger - Oppsalhjemmet.

201705069 - Reguleringssak: Oppsalveien 24 - 26 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Garderobeskap på soverom 2 medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.638,- pr. mnd. og inkluderer: Sentralfyring, kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjeneser, renhold av fellesareal, renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold av eiendommene.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 3 % fra 01.01.17.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.800,- pr. år. / 10.441 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.183.115,-.

Av dette beløpet utgjør kr 25.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Oppsaltoppen
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal samfunnshus 0.3 km
Oppsal kirke 0.6 km
Manglerud bad 1.3 km
Bryn bru 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.1 km
Sentralstasjon Oslo S 8.5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.6 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 0.4 km
Bussholdeplass Løypeveien 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 1.1 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.4 km
Treningssenter Femina treningssenter 0.9 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.4 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.1 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1.2 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 0.4 km
Ulsrud videregående skole 1.6 km
Hellerud videregående skole 3.3 km

Barnehager

Oppsal Samfunnshus barnehage (0-6 år) 0.3 km
Vetlandsveien barnehage (2-6 år) 0.3 km
Rønningjordet barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 1.7 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.9 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.6 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 0.9 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.2 km
Apotek Boots apotek Bøler 1.8 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Coop Prix Østmarkaveien 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Oppsalstubben 0.6 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.4 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.3 km
Bensin Esso Hellerudveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,6 %
Andel kvinner 54,4 %
Gj.snittalder menn 34,9 %
Gj.snittalder kvinner 38,7 %
Husholdninger med barn 26,8 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 5976
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Oppsaltoppen 2698 1560

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,43 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (4 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?