Skøyenåsveien 5 d

Eiendommen

Skøyenåsveien 5 d, 0682 Oslo

Gnr. 144, bnr. 1019, snr. 22 i Oslo kommune.

Tomten

Pent opparbeidete fellesområder med gangveier, trapper, plener og prydbusker.

Festet tomt på 13.356 kvm.

Styret opplyser budsjettere med festeavgift 450.000,- for 2018.

Neste regulering er 2020 iflg festekontrakt. Festeavtalen utløper 01.01.2070 med rett til forlengese.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på taket av parkeringshus.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private stikkveier i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 112 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Primærrom: Stue, entré, bad 1, bad 2, 2 soverom, vaskerom og kjøkken

Ingen sekundærrom i boligen.

I tillegg disponerer boligen en bod på ca 9 m2 i kjeller, en egen plass til lagring i fellesrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kjetil Nilsen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport: Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.

Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Ytterveggenes fasader er forblendet med teglstein. Oppforet flatt tak med innvendig fall. Taket er trolig tekket med papp/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt og romslig eierleilighet i første etasje med enkel adkomst, kun noen få trappetrinn opp.

Leiligheten ligger fint til på enden og uten gjenboere.

God planløsning med god fordeling av arealene. Boligen fremstår som velholdt men med behov for oppussing. Planløsningen er endret fra opprinnelig planløsning ved at hovedsoverommet er innlemmet i stuen.

Stue: Stor stue med store vindusflater mot vest og ekstra vindu på kortveggen da dette er en endeleilighet. Eikeparkett på gulv og tapet på vegger.

Malt betonghimling. Stuen har peis og adkomst til stor vestvendt veranda/terrasse på 17m2 med 180 graders panoramautsikt! Praktisk tilstøtede bod på ca 2m2 til oppbevaring.

Spisestue/soverom: I forlengelse av stuen er det ett rom som i dag er brukt som en del av stuen men som lett kan omgjøres til soverom.

Kjøkken: Romslig kjøkken med eldre innredning. God plass til kjøkkenbord og super utsikt fra kjøkkenvindu.

Vaskerom: Mellom kjøkken og entré finner en vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvannsberederen montert..

Baderom I: Flislagt eldre baderom. Toalett, servant med servantskap og badekar.

Baderom II: Baderom med dusj, servant og klossett.

Soverom: To gode soverom med plassbygde skap.

Entré: Romslig entré med god plass til garderobeskap, knagger og oppheng.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis i stuen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.10.91. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 9711, tinglyst 29.04.80, type heftelse: Festeavtale. Pant for forfalt festeavgift.

Dagboknr 20874, tinglyst 11.09.80, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr 10.000,- for forfalte felleskostnader.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 7266, tinglyst 25.03.80, type heftelse: Erklæring om trafo. Rett til å plassere og vedlikeholde/adkomst til denne.

Dagboknr 158820, tinglyst 20.02.18, type heftelse: Adkomstrett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og kummer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Skøyenåsveien 5-7, med sameiebrøk 95/4200.

Sameiet består av 42 leiligheter

Forretningsfører er Ove Arild Løfsgaard, tlf. 91794555

Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: Rehabilitering av terrassene med nytt gulvbelegg og nye vinduer/balkongdører.

Planlagte påkostninger:

Sameiet har en vedlikeholdplan som de følger.

I 2018 er det planlagt betongrehabilitering og rehabilitereing av toppdekke på garasjen. Arbeidet er budsjettert til å koste cirka 5 millioner kroner og fordrer en innbetaling på 114.000,- fra denne seksjonen ihht årsmøte. Arbeidet er planlagt å finansiert gjennom innbetaling fra eier i løpet av sommerne 2018. Det er ikke avklart om det blir gjennomført en eller to innbetalinger. Luftekanelene er også planlagt renset i løpet av året.

Sameiet har også startet en vurdering for å se på hvilke muligheter som foreligger mtp lading til elbil.

For 2019 og 2020 planlegges det maling av fasader mot vest og øst + gavler. Bytte av nøkkelsystem og asfaltering av veier i sameie.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan s-2335 datert 24.07.78 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.07.78.

Sveiserveien har bedt om å tillatelse til å bygge nærmere en 4 meter til nabogrense på tomtens nordside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er lagt til grunn at kjøper er ansvarlig for omkostningene til rehabilitering av fellesgarasjen uavhengig av når innbetalingen blir innkrevd.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.100,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, parkering, trappevask, drift, festeavgift, felles byggforsikring, offentlig, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene ble sist juster 01.01.18..

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.974.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da fullmektigen ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har inngående kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.