Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Balkong

Utsikt

Stue

Kjøkken

Soverom 1

Bad

Gang

Gang

Soverom 2

Soverom 2

Stue

Stue

Balkong

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Soverom 1

Soverom 1

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Fasade

Fasade

xOppsalSenter (1)

xOppsalSenter (2)

xSkøyenåsenTbaneRegn

Plantegning

Oppsal

Skøyenkroken 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Oppsal: Fin og gjennomgående 3-roms toppleilighet med overbygd sørvendt balkong

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 498,-
Fellesgjeld:
Kr 21 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik sørvendt leilighet i fjerde etasje med god tilbaketrukket beliggenhet i rolige omgivelser. Kort vei til Skøyenåsen T-banestasjon og nye Oppsal senter med godt utvalg av butikkertjenester.

Kort vei til Østmarka, med flotte tur- og rekreasjonsområder året rundt. Flere bade- og fiskevann, mange turstier og stier tilrettelagt for sykling og lysløyper. Fine markastuer; Rustadsaga og Mariholtet. Gode tur- og løpemuligheter rundt Østensjøvannet.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 21 000,-

Totalpris

Kr 3 421 000,-

Felleskostnader

Kr 3 498,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1955

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

66173m2

KR-kode

4518106

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skøyenkroken 1, 0686 Oslo

Gnr. 146, bnr. 238, fnr. i Oslo kommune.

Andelsnr. 555,

Oppsal borettslag, org.nr. 948 544 474

Tomten

Pent opparbeidet eiet tomt på 66.173 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 217 oppstillingsplasser og 15 garasjer som leies ut og tildeles etter lister. I tillegg 3 plasser til el-bil ladeplasser. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 loftsbod og 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandssrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Vegger og gulv i bad, luftbehandling, vvs- installasjoner, vinduer, balkongdør samt kjøkkeninnredning er gitt tilstandsgrad 2 med bakgrunn i alder, gjenværende brukstid og/eller konstruksjonsmåte. Det ble registrert sprekker i flere gulvfliser, ikke videre kontrollert av takstmannen.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen 3-roms toppleilighet med overbygd sørvendt balkong. Leiligheten ligger fint til på Oppsal med nærhet til handel og transport.

I mars 2014 ble leilgheten pusset opp, bortsett fra bad og kjøkken. Under oppussing ble det montert gipsplater på vegg, samt lagt nytt laminat på gulv.

Inneholder:

Gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom, 2 boder.

Gangen er meget romslig med mørke fliser på gulv. Gangen har dørcalling.

Lyst og fint kjøkken som har hvitmalte profilerte fronter og fliser over laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin og avtrekksvifte med kullfilter. Kjøkkenet er romslig med plass til spisebord forran vindu som byr på en fin utsikt mot Holmenkollen.

Romslig og lys stue med god plass til sofaløsning. Stuen har fint laminat på gulv fra 2014. Utgang til overbygd balkong på ca. 9 kvm.

Badet har lyse fliser på gulv med gulvvarme. På vegg har badet grønne og hvite fliser. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant med servantskap. Videre har badet opplegg for oppvaskmaskin.

Leiligheten har to lyse soverom, der hovedsoverommet er påkostet en fin skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra orginale radiatorer og gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.08.1959.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse antas å ikke ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Oppsal borettslag.

Borettslaget består av 594 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Generalforsamlingen i mai 2018 vedtok å gi styret fullmakt til å iverksette utskiftning av vinduer, inklusivt lånevedtak. Styret vet ikke når dette settes i gang, men regner med det først blir i 2019. Finansieringsplanen og derigjennom lånebehovet tilsier at det med bakgrunn i dette prosjektet samt refinansieringen ikke er behov for en økning i våre felleskostnader pt.

Styre har fått fullmakt til å anskaffe nytt avfallssystem som er brønnbasert.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 16.10.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-474 datert 20.05.1953.

Borettslaget har fått godkjent en søknad om etablering av 5 parkeringsplasser ved Skøyenkroken 5. For å følge utviklingen, se www.pbe.oslo.kommune.no - saksnr. 201703645.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er normalt avklart innen fem dager fra første visning.

Diverse

Vaskemaskin, kjøleskap, samt taklampe i stuen medfølger ikke leiligheten.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.498,- pr. mnd. og inkluderer: sentralfyring, kabel-TV og fibernett fra Get, trappevask, vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, byggningsforsikring, forretningsførsel.

Oversikt over fordeling av felleskostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.429.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 21.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Oppsaltoppen
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.5 km
Oppsal samfunnshus 0.5 km
Manglerud bad 1.3 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48 km
Sentralstasjon Oslo S 7.5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.3 km
T-bane stasjon Skøyenåsen T-banestasjon 0.4 km
Bussholdeplass Skøyenkroken 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 1.3 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.4 km
Treningssenter Femina treningssenter 0.6 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.5 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 0.8 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.5 km
Trasop skole (1-7 kl.) 1.5 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 0.6 km
Ulsrud videregående skole 1.8 km
Hellerud videregående skole 3.4 km

Barnehager

Rønningjordet barnehage (0-6 år) 0.5 km
Soltoppen barnehage (3-6 år) 0.5 km
Vetlandsveien barnehage (2-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oppsal Senter 0.5 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.8 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 0.6 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.8 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.5 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 3 km
Dagligvare Meny Oppsal Senter 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Haakon Tveters vei 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.1 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.5 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.5 km
Bensin Circle K Østensjø 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 26,8 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 5976
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Oppsaltoppen 2721 1517

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 25.000,-.

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Oscar Dahlqvist
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?