Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 320 000,- for kr 3 320 000,-

Veranda

Utsikt

Stue

Bad

Kjøkken

Soverom 2

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Bad

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Gang

Gang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Veranda

Veranda

Veranda

Utsikt

Fasade

Uteområde fra veranda

Oppsal Arena

Lysløyper i Østmarka

Turvei rundt Østensjøvannet

Østensjøvannet

Østmarkseteren med Ulsrudvann

Østensjø skole

Nøklevann

Oppsal Senter

Oppsal Senter

Plantegning

Oppsal - Pen treroms toppleilighet med solrik veranda og flott utsyn

Skøyenkroken 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Oppsal - Pen treroms toppleilighet med solrik veranda og flott utsyn: Oppsal - Pen treroms toppleilighet med solrik veranda og flott utsyn

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 498,-
Fellesgjeld:
Kr 22 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Solrik sørvendt leilighet i fjerde etasje med flott utsikt og god beliggenhet. Kort vei til Skøyenåsen T-banestasjon og nye Oppsal senter.

Kort rusletur til Østensjøvannet med turløype rundt og turvei videre inn i Østmarka.

Barnehager og skoler

Østensjø skole, flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta opp Skøyenkroken fra Haakon Tveters vei og følg til Skøyenkroken 3 på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 22 000,-

Totalpris

Kr 3 172 000,-

Felleskostnader

Kr 3 498,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1955

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

66173m2

KR-kode

451870

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skøyenkroken 3, 0686 Oslo.

Gnr. 146, bnr. 238 i Oslo kommune.

Leil.nr. 4081, andelsnr. 557 Oppsal borettslag, org.nr. 948 544 474.

Tomten

Eiet tomt på 66.173 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Lekeplasser. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Parkering

Borettslaget har 217 oppstillingsplasser og 15 garasjer som leies ut og tildeles etter lister. I tillegg 3 plasser til el-bil ladeplasser. Forøvrig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 70 kvm.

Bruksareal: 64 kvm.

Primærrom: 64 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod og en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Standard

Pen treroms toppleilighet med god beliggenhet og god planløsning.

Solrik og usjenert veranda.

Flott utsikt til Holmenkollen fra hyggelig spiseplass ved vindu på kjøkken.

Inneholder:

Gang, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom, 2 boder.

Gang med calling til ytterdør. Skaprekke og skoskap følger med.

Flislagt bad med gulvvarme pusset opp i regi av borettslaget i 2001. Gulvfliser og varmekabler ble byttet i 2017 etter brudd i varmekabler. Dusjhjørne og nedfelt servant i skapinnredning.

Hyggelig kjøkken med spiseplass ved vindu. Flott utsikt til Holmenkollen og Grefsenkollen. Kjøleskap/fryser, komfyr og oppvaskmaskin følger med. Vaskemaskin følger ikke med.

Stue med utgang til sørvendt, solrik, overbygd og usjenert veranda vendt mot tun.

To lyse soverom. Hovedsoverom har god skapplass i skaprekke på hel vegg.

Lagringsplass i både loftsbod og kjellerbod.

Leiligheten er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Sentralfyring er inkludert i felleskostnadene. Gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.08.1959.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år.

Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Oppsal borettslag.

Borettslaget består av 594 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865500.

Get er leverandør av kabel-TV tjenester og bredbånd til borettslaget. Ny avtale er gjort med Get og arbeid med å legge inn fiber til hver leilighet er igang, antatt ferdig høsten 2018.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Det er kun tillatt med elektrisk eller gassgrill på verandaen.

Fellesvaskeri i Skøyenåsveien 19 B.

Det er god økonomi i borettslaget og løpende vedlikehold tas over driftsbudsjettet.

Utskiftning av vinduer og balkongdører ble vedtatt på ordinær generalforsamling 15.05.18. Foreløpig kostnadsestimat er kr. 33..300.000,-. Antatt oppstart 2019.

Dette vil kunne medføre en husleieøkning på omkring 5 prosent ved prosjektstart. En eventuell økning vil bli vurdert av styret når endelig pris for utskiftningen er klar.

Styret har fått fullmakt til å anskaffe nytt avfallsystem som er brønnbasert.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.498,- pr. mnd. og inkluderer sentralfyring, kabel-TV, trappevask, vaktmester, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 5.836 kwh. i 2018.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.179.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 22.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Oppsaltoppen
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.5 km
Oppsal samfunnshus 0.5 km
Manglerud bad 1.4 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 8.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.4 km
T-bane stasjon Skøyenåsen T-banestasjon 0.5 km
Bussholdeplass Skøyenkroken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 1.3 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.4 km
Treningssenter Femina treningssenter 0.6 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Oppsal skole (1-10 kl.) 0.5 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 0.9 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1.4 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.5 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 0.6 km
Ulsrud videregående skole 1.8 km
Hellerud videregående skole 3.3 km

Barnehager

Soltoppen barnehage (3-6 år) 0.5 km
Rønningjordet barnehage (0-6 år) 0.5 km
Vetlandsveien barnehage (2-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oppsal Senter 0.5 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.8 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 0.6 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.8 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.5 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Meny Oppsal Senter 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Haakon Tveters vei 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.1 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.5 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.5 km
Bensin Circle K Østensjø 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 26,8 %
Husholdninger uten barn 73,2 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 5976
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Oppsaltoppen 2721 1517

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,-pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?