Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 925 000,- for kr 2 925 000,-

Fasade

Flott solrik balkong på ca. 7,5 kvm.

Balkong.

Utsikt fra balkong.

Leiligheten har inngang fra svalgang.

Lys og behagelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen med flislagt gulv med varme og hvitmalte vegger.

Det er god plass for knaggrekker og andre oppbevaringsløsninger.

Overflater er holdt i lyse og nøytrale farger, noe som gir leiligheten et gjennomført og helhetlig inntrykk.

Stuen oppleves som lys, tiltalende, og romslig med utgang til en flott og solrik balkong.

Lys og åpen stue med pene overflater.

Lys og åpen stue med pene overflater.

Leiligheten har en smart åpen løsning mot kjøkken, noe som gir et sosialt allrom.

Videre har stuen parkett på gulv, og hvitmalte vegger.

Stue.

Stue.

Glatt kjøkkeninnredning med lyse fronter, og fliser over benker

I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et spisebord.

I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et spisebord.

Pent, og moderne baderom med veggmontert toalett, servant med underskap, dusjhjørne med dusjdører, samt opplegg for vaskemaskin

Pent flislagt bad med moderne uttrykk og varme i gulv.

Leiligheten har et romslig soverom med garderobeskap adskilt fra stuen.

Rommet har parkett på gulv og hvitmalte vegger.

Soverom.

Fasade.

Fasade.

Fasade.

Balkong.

Garasje

Floorplan letterhead - Skogblomstveien 88 - 1470 Lørenskog - Plantegning - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Skogblomstveien 88 - 1470 Lørenskog - Plantegning - 3D Floor Plan

Lørenskog Stasjonsby

Skogblomstveien 88

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Lørenskog Stasjonsby: Nyere 2-roms selveierleilighet. Solrik balkong. Meget god intern beliggenhet. Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 509,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Skogblomstveien 88 ligger i et nyere etablert, barnevennlig og sentralt boligområde i Lørenskog Stasjonsby i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Eiendommen har gangavstand til Luhr barneskole som ble offisielt åpnet mars 2017. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes to videregående skoler i nærliggende områder, Mailand og Lørenskog vgs., i tillegg er det et godt utvalg av barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller. Ahus (Akershus universitetssykehus) ligger i nærområdet og er lokal- og sentralsykehus for Akershus kommune.

Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon som ligger ca. 700 meter fra boligen og som ligger i sone 1. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 5 min til Lørenskog sentrum, 6 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 som ligger i umiddelbar nærhet. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter, som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, vil Selvaag Gruppen etablere en skihall. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, blir Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Luhr skole 0.5 km

1-7 kl. Fjellhamar skole 2 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 1.7 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 2.9 km

Vgs. Mailand videregående skole 4.2 km

Bhg. Margaretalia barnehage (2-5 år) 0.4 km

Bhg. Framtia barnehage (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Langgrunna familiebarnehage (0-3 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 509,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2015

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

45m2

Bruksareal

49m2

Tomt

7612m2

KR-kode

611828

Energimerke
Energikarakter: A / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skogblomstveien 88, 1470 Lørenskog

Gnr. 106, bnr. 235, snr. 119 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7.612 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplass, hellelagte arealer og

sittebenker. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Med leiligheten følger èn biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig

for private stikkledninger

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entré/gang, stue/kjøkken m/utgang til balkong, soverom og bad.: 45 kvm

Sekundærrom:

Bod.: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1nettingbod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen og nyere 2-roms selveierleilighet med syd-vestvendt balkong og meget god intern beliggenhet.

Leiligheten har en god planløsning og er beliggende i blokkens 2. etasje med inngang fra svalgang. Videre er det gode lysforhold og god standard med en flott balkong på ca. 7,5 kvm. Det medfølger biloppstillingsplass i garasjeanlegg.

Det er pent opparbeidet utearealer med plen, busker, trær, asfalterte gangarealer mm.

Leiligheten har en lys entré/gang med plass for oppbevaring av sko og tøy, stue med åpen løsning mellom stue og kjøkken, et praktisk og pent bad, samt et soverom med garderobeskap.

I tillegg er det heis som gir enkel adkomst til parkeringsplassen i garasjeanlegget, samt en sportsbod på ca. 5 kvm i underetasje.

Entré:

Lys og behagelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen med flislagt gulv med varme og hvitmalte vegger. Det er god plass for knaggrekker og andre oppbevaringsløsninger. Ved inngangsdøren er det montert dørcalling.

Stue:

Stuen oppleves som lys, tiltalende, og romslig med smart åpen løsning mot kjøkken, noe som gir et sosialt allrom. Videre har stuen parkett på gulv, og hvitmalte vegger. Vinduet og glassdøren ut mot balkongen sørger for rikelig med naturlig belysning. Det er utgang til praktisk balkong på ca. 7,5 kvm fra stuen.

Kjøkken:

Leiligheten har en praktisk åpen kjøkkenløsning. Det er glatt kjøkkeninnredning med lyse fronter, og fliser over benker. Videre er det integrert topp, ovn, og Flexit ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken, og kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

I tilknytning til kjøkkenet er det plass til et spisebord.

Baderom:

Pent, og moderne baderom med veggmontert toalett, servant med underskap, dusjhjørne med dusjdører, samt opplegg for vaskemaskin. Badet er flislagt med varme i gulv.

Soverom:

Leiligheten har et romslig soverom med garderobeskap adskilt fra stuen. Rommet har parkett på gulv og hvitmalte vegger.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer. Varme i gulv på bad og på flislagt del i entre.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.10.2015.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom og den antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 116522, tinglyst 09.02.2015: type heftelse: Erklæring om vederlagsfri bruksrett av fellesareal på eiendommen for gnr. 106, bnr. 234, snr. 1-18 i Lørenskog kommune.

Servitutten følger eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Formtoppen sameie, med sameiebrøk 48/7422.

Sameiet består av 141 seksjoner.

Formtoppen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 915594433, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse:

Skogblomstveien 18 - 94

Gårds- og bruksnummer :

106

235

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Normalt dyrehold er tillatt. Styret har rett til å nedlegge forbud mot dyrehold i gitte tilfeller.

Foretatt påkostninger de senere år:

Normalt vedlikehold.

Planlagte påkostninger:

Normalt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Ødegården felt B1, O1, AF2, datert 02.03.12, revidert 14.11.12 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.12.12.

Nærliggende område er regulert til: Boligbebyggelse; blokkbebyggelse; barnehage, skole, bolig/ forretning/kontor/ bevertning/ tjenesteyting. Vei, turdrag og park. Området er under videre utvikling og byggearbeider må påregnes i byggeperiodene. Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.509,– pr. md.

Herav:

Garasje 150,-

A-konto kaldtvann 190,-

A-konto fjernvarme 345,-

Kontigent velfor. 50,-

Felleskostnader 1.296,-

Dugnad 50,-

Bredbånd 259,-

Digital-Tv 169,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2095 kwh. pr. år. Dette utgjør ved nettleie ca. kr. 4000-5000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.030.217.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Skårødegården
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Skårer-Ødegården 0.4 km
Tangerudkrysset 0.7 km
Fjellhamar kirke 1.7 km
Tynes 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.5 km
Sentralstasjon Oslo S 20.7 km
Jernbanestasjon Lørenskog 0.5 km
Bussholdeplass Postterminalen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjellhamar idrettsplass 1.5 km
Idrettsanlegg Fjellhamarhallen 1.9 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 2.6 km
Treningssenter SATS Metro 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Luhr skole (1-7 kl.) 0.5 km
Fjellhamar skole (1-7 kl.) 2 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 1.7 km
Lørenskog videregående skole 2.9 km
Mailand videregående skole 4.2 km

Barnehager

Margaretalia barnehage (2-5 år) 0.4 km
Framtia barnehage (0-6 år) 0.5 km
Langgrunna familiebarnehage (0-3 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Metro Senter 3.8 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 4.1 km
Postkontor Coop Mega Metro 3.6 km
Postkontor Bunnpris Skårer 4.1 km
Apotek Ditt Apotek Fjellhamar 2 km
Apotek Apotek 1 Metro 3.6 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby 0.1 km
Dagligvare Joker Starveien 1.2 km
Kiosk/video Stikk Innom 2.9 km
Kiosk/video Sydhagen 3.5 km
Bensin Circle K Lørenskog 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,2 %
Andel kvinner 46,8 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 34,9 %
Husholdninger uten barn 65,1 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 2144
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Skårødegården 707 269

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Andreas Bygdås
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?