Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 375 000,- for kr 5 375 000,-

Velkommen til Skogbrynet 37 C, en delikat og romslig 3-roms med en svært attraktiv beliggenhet på Furulund/Bestum.

Fra stuen har man utgang til en vestvendt terrasse med gode solforhold på ettermiddag og kveld.

Fritt og hyggelig utsyn, og svært lite innsyn

Romslig, lys og innbydende stue

Stue

God plass til sofagruppe og salongbord samt spisestuemøblement

Spisestue

Separat og hyggelig kjøkken med delikat, ny innredning fra 2018

Kjøkkenet kan by på rikelig med skap- og benkeplass, samt plass til et lite spisebord.

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl/frys

Benkeplaten er i lamniert spon, og det er ventilator over platetoppen. Stålkum og ett-greps blandebatteri

Østvendt balkong med hyggelig utsyn og utgang fra kjøkkenet.

Morgensol på denne balkongen.

Luftig soverom av god størrelse med inngang fra stuen

Hovedsoverom

Soverom 2 er også av romslig størrelse

God plass til dobbeltseng og garderobeskap

Soverom 2

Romslig bad med dusjkabinett og servantskap

Antatt mulighet for å slå ut veggen mellom bad og WC for å etablere ett stort bad

Separat WC-rom med gulvmontert toalett og vegghengt servant

Hyggelig entrè med plass til oppbevaring av yttertøy og sko

Innvendig bod/garderobe tilknyttet gangen gir spesielt gode oppbevaringsmuligheter

Rolig, skjermet og usjenert beliggenhet i grønne omgivelser

Vestvendt terrasse med gode solforhold på ettermiddag og kveld

Blomsterkasse og plass til utemøblement på terrassen som måler ca. 5,5 kvm.

Fasade

Fasade

Hyggelige fellesarealer på borettslagets eiendom

Kort vei til matvarebutikk

Furulund/Bestum

Skogbrynet 37 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 300 000,-

Furulund/Bestum: Attraktiv, lys og gjennomgående 3-roms med to solrike terrasser - nytt kjøkken og overflater 2018 - garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 858,-
Fellesgjeld:
Kr 80 293,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særdeles attraktivt beliggende i meget barnevennlig, solrikt og hyggelig boligstrøk på Bestum/Furulund. Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Meget barnevennlig uten gjennomgangstrafikk. Veldrevet og trivelig nabolag.

Området rundt boligen består av et stort friareale med skog, lekeapparater, turstier og sittegrupper som er perfekt for rekreasjon, lek og småturer. Friarealet er totalt adskilt fra biltrafikk og er meget populært blandt barna.

Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, trikk nr. 13 fra Furulund tar deg raskt inn mot Oslo sentrum. Det er også kort vei til Lysaker hvor det er svært gode buss og togforbindelser inkludert Flytoget.

Flotte naturskjønne områder for rekreasjon langs Mærradalen, Bestumkilen, Fornebu og Lysakerelven samt kort vei til store friområder på Bygdøy. Badeplasser på Sollerud, Lysaker Brygge og Bygdøy/ Huk. Gangavstand til båtlivet i Oslofjorden. Det er sykkelsti til byen langs Bestumkilen og Frognerkilen.

Det er kort vei til CC Vest, Lysaker Brygge og Karenslyst Allè med stort utvalg av butikker, cafeer og servicetilbud. Det er kort avstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvare. Lilleaker skolekrets.

Barnehager og skoler

Bhg. Skogbrynet Kanvas barnehage (0-5 år) - 0.1 km

Bhg. Hakkebakkeskogen familiebarnehage - 0.6 km

Bhg. Sollerud barnehage (2,5-5 år) - 0.6 km

1-7 kl. Bestum skole - 1 km

1-7 kl. Lilleaker skole - 1.3 km

1-10 kl. Bjørnsletta skole - 1.9 km

1-7 kl. Montessoriskolen Lyse - 2.3 km

8-10 kl. Sollerudstranda skole - 1.4 km

8-10 kl. Øraker skole - 1.4 km

Vgs. Ullern videregående skole - 2.5 km

Vgs. Stabekk videregående skole - 3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 80 293,-

Totalpris

Kr 5 380 293,-

Felleskostnader

Kr 3 858,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1983

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

79m2

Bruksareal

84m2

Tomt

9736m2

KR-kode

48.1854

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skogbrynet 37 C, 0283 Oslo

Gnr. 9, bnr. 465 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.736 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeplass, sittegrupper, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass med meget god intern beliggenhet i garasjeanlegget. Borettslaget har 4 gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

Primærrom:

Leilighet - 2. etasje, 79 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom

Sekundærrom:

Leilighet - 2. etasje 5 kvm: Bod/garderobe, bod

I tillegg disponerer boligen en bod ved garasjeplassen på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3:

TG 2:

- Bad: Badet er en eldre, antatt original konstruksjon, og har utløpt den anbefalte brukstiden. De nevnte konstruksjonene synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men tilstandsgrad er gitt utfra alder / gjenværende brukstid, ukjent oppbygging og manglende garantier. Sluk og tilknytningen til membran er et kritisk punkt på et baderom, og det er derfor viktig med jevnlig inspeksjon for å oppdage potensielle lekkasjer før de oppstår og gjør skade på side- og underliggende konstruksjoner.Gulv og vegger blir ikke belastet for vann ved daglig, normalt bruk da det dusjes i dusjkabinett.

- WC-rom: WC-rommet har eldre sanitærutstyr. Toalettet har en defekt pakning i sisternen, og vannet trener konstant fra sisternen og ned i klosettet. Tilstandsgrad er gitt utfra alder / gjenværende brukstid, ukjent oppbygging og manglende garantier.

Det må påregnes utbedring av toalettet før det kan taes i bruk.

TG 3:

Ingen

Boden ved kjøkkenet er ikke oppvarmet og fungerer som en kaldbod. Det bør derfor monteres eller tilpasses en klimadør med isolasjon og dampsperre for å unngå evt. kondensproblemer

mellom boden (kald) og kjøkkenet (varmt).

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Skogbrynet 37 C, en delikat og romslig 3-roms med en svært attraktiv beliggenhet på Furulund/Bestum. Leiligheten har blitt pusset opp i 2018, med nymalte overflater, nytt gulv og ny, ubrukt kjøkkeninnredning. Leiligheten kan by på to svært hyggelige balkonger med gode solforhold, og skjermet, pent utsyn fra begge to. En vender mot øst og èn mot vest, slik at man kan flytte seg etter solen. Stuen er romslig, med god plass til sofagruppe og salongbord, samt spisestuemøblement. Rommet vender mot vest, noe som gir gode lysforhold siste halvdel av dagen.

Soverommene er begge romslige, med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

I Skogbrynet 37 C bor du sentralt til i et veletablert boligområde. Borettslaget ligger skjermet til i blindvei, uten gjennomgangstrafikk og omkranset av hyggelige grøntområder.

- Garasjeplass. Meget god intern beliggenhet på plassen.

- Gjennomgående og praktisk planløsning.

- Gode oppbevaringsmuligheter med to innvendige boder og en ekstern bod i tilknytning til garasjeplassen.

- Mulighet for å slå ut veggen mellom bad og WC for å etablere ett stort bad.

- Rolig, skjermet og usjenert beliggenhet i grønne omgivelser.

- Ingen gjenboere.

- Varmtvann inkludert i felleskostnadene.

- Lave omkostninger ved kjøp, ingen dokumentavgift.

Entrè/gang:

Hyggelig entrè med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Innvendig bod/garderobe tilknyttet gangen gir spesielt gode oppbevaringsmuligheter.

Stue:

Romslig, lys og innbydende stue med god plass til sofagruppe og salongbord samt spisestuemøblement. Fra stuen har man utgang til en vestvendt terrasse med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Fritt og hyggelig utsyn, og svært lite innsyn. Blomsterkasse og plass til utemøblement på terrassen som måler ca. 5,5 kvm.

Kjøkken:

Separat og hyggelig kjøkken med delikat, ny innredning fra 2018. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl/frys. Kjøkkenet kan by på rikelig med skap- og benkeplass, samt plass til et lite spisebord. Benkeplaten er i lamniert spon, og det er ventilator over platetoppen. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Praktisk bod på kjøkkenet.

Fra rommet har man utgang til en østvendt balkong på ca. 5,5 kvm. med morgen/formiddagssol. Hyggelig utsyn mot borettslagets grønne fellesområder og svært lite innsyn.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hovedsoverom:

Luftig soverom av god størrelse med inngang fra stuen. Rikelig med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap.

Soverom 2:

Soverom 2 er også av romslig størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad:

Romslig, eldre bad med dusjkabinett og servantskap. Plastsluk plassert i dusjsone.

WC-rom:

Separat wc-rom med gulvbelegg og malte, slette veggflater. Gulvmontert toalett og vegghengt servant.

Overflater:

Gulv: Laminatgulv. Gulvbelegg på badet.

Vegger: Malte, slette flater og strie. Fliser på badet.

Invendig himling: Malte, slette flater (betongdekke). Betongdekke på badet.

Teknisk/diverse:

-Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetesdøren. Overspenningsvern på 32 AMP. Sikringer ble byttet ut i 2012. Samsvarserklæring på arbeidet ligger i sikringskapet.

- Porttelefon med fjernåpner. Modell: Aiphone GH-1D.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, nye panelovner på kjøkken, i stue og på begge soverommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om veg og vann/kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skogbrynet Borettslag.

Borettslaget består av 48 andeler.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.skogbrynet.org/

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Beboere som ønsker å anskaffe husdyr skal søke styret om dette før anskaffelse. Samtidig må søkeren underskrive på at han/hun forplikter seg til å følge borettslagets reglement for husdyrhold.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan og ifølge planen begynner taket å bli av eldre dato. Det vil derfor gjennomføres en utvidet inspeksjon av takene ila. 2019.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2525 datert 10.04.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er flere planforslag i området som bl.a:

Saksnr. 201112624: Planprogram for Fornebubanen. Fastsatt 10.07.2014. Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess.

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201112624&rplan=1.

Saksnr. 201708944: Huseby - Det er behov for en ny vannforsyning for Oslo kommune. Dette for å møte byens befolkningsvekst og fordi det må opprettes en beredskapsvannforsyning. Byggeperioden er forespeilet å være 2020-2027. Det er valgt et konsept som innebærer vanninntak ved Holsfjorden og råvannstunell fra Holsfjorden til et nytt vannbehandlingsanlegg i Oslo vest. I tillegg foreslås en rentvannstunell fra vannbehandlingsanlegg til Oslo sentrum og en ny overføringsledning fra Maridalsvannet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Leiligheten er i dag ikke bebodd. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og takst/boligsalgsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.858,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, trappevask, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 204,-.

Avdrag kr 653,-.

Felleskostnader kr 3.001,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,- (USBL)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.388.475,-. Av dette beløpet utgjør kr 80.293,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Ullern
Grunnkrets Bestum
Kirkesogn Ullern

Steder i nærheten

Lysaker næringspark 0.9 km
Ullerntunet 1.1 km
llen 1.2 km
Ullern kirke 1.3 km

Transport

Foo Bar Oslo Gardermoen 57.3 km
Foo Bar Oslo S 8.1 km
Foo Bar Lysaker jb.st. 1.2 km
Foo Bar Åsjordet T-banestasjon 1.7 km
Foo Bar Furulund 0.5 km
Foo Bar Lysaker bru 0.9 km

Idrett/friluft

Foo Bar Blokkajordet balløkke 1.2 km
Foo Bar Øraker idrettshall 1.4 km
Foo Bar Elixia CC Vest 1 km
Foo Bar Velværelset Treningsstudio 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bestum skole (1-7 kl.) 1 km
Lilleaker skole (1-7 kl.) 1.3 km
Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 1.9 km
Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) 2.3 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 1.4 km
Øraker skole (8-10 kl.) 1.4 km
Ullern videregående skole 2.5 km
Stabekk videregående skole 3 km

Barnehager

Skogbrynet Kanvas barnehage (0-5 år) 0.1 km
Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0.6 km
Sollerud barnehage (2,5-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Foo Bar CC Vest 1.1 km
Foo Bar Møllhausen Torg 2.6 km
Foo Bar Lysaker Bedriftssenter 1.3 km
Foo Bar Coop Prix Lilleakerveien 1.4 km
Foo Bar Vitusapotek Lysaker stasjon 1 km
Foo Bar Vitusapotek CC vest 1.1 km
Foo Bar CC Vest Vinmonopol 1.1 km
Foo Bar Matkroken Bestum 0.4 km
Foo Bar Ultra Cc Vest Mat 1.1 km
Foo Bar Narvesen Lilleakerveien 1.1 km
Foo Bar Narvesen Lysaker jernb.st. 1.1 km
Foo Bar Circle K Lilleaker 1.3 km
Foo Bar Shell/7-Eleven Maritim 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 37,7 %
Husholdninger uten barn 62,3 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 498
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bestum 1615 697

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?