Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 330 000,- for kr 2 330 000,-

Velkommen til Skogliveien 131

Solrik balkong

Høydefoto med pilmarkering av leiligheten

Fasade

Stue med utgang til veranda

Stue

Spisestue

Romslig stue med god plass til sofa og spisebord

Spisestue

Stue med peisovn

Stue

Kjøkken fra 2006 med praktisk spiseplass

Kjøkken med integrert oppvaskmaskin

Kjøkken

Flislagt bad fra 2006

Flislagt bad med gulvvarme

Bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom med romslig garderobeskap

Garderobeskap på hovedsoveorm

Soverom 2 med garderobeskap

Soverom 2

Soverom 2

Flislagt gang

Gang

Plantegning

Veranda

Høydefoto - Bygget er grensende mot friområde

Høydefoto

Høydefoto

Høydefoto

Gulskogen - Lys og pen 3-roms leilighet sentralt på Gulskogen - 2. etg - Veranda

Skogliveien 131

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Gulskogen - Lys og pen 3-roms leilighet sentralt på Gulskogen - 2. etg - Veranda: Gulskogen - Lys og pen 3-roms leilighet sentralt på Gulskogen - 2. etg - Veranda

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 400,-
Fellesgjeld:
Kr 243 938,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger fint til på Gulskogen med praktisk avstand til det topp moderne Gulskogen Senter med et stort utvalg av butikker og caféer. I bykjernen i Drammen finnes dessuten alt av butikker og servicetilbud, da inkludert både nye, flotte Strømsø Torg og Bragernes Torg. Her finnes kinoen, teateret, restauranter og uteliv.

Strømsgodset IF er et aktivt toppidrettsalg med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen, samt naturisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Sølvfastøya er et fritidsområde med ballbane og fiskemuligheter og er tilholdssted for Drammen sportsfiskeforening, se www.drammenssportsfiskere.com . Gulskogen gård er en flott bygning med tilhørende park og gangstier. Praktisk avstand til Marienlyst med idrettsanlegg, stort innebad og utvendig badeland. Kort vei også til alpinbakker; Haukåsløypa og Aronsløypa.

Praktisk gangavstand til bussholdeplass med god bussforbindelse til Drammen sentrum. 5 minutters kjøring til E18, og 25 minutters kjøring til Sandvika. Egen togstasjon på Gulskogen. Herfra er det 50 minutter med tog til Oslo og 37 minutter til Kongsberg. Ca. 4 km. til Drammen sentrum. Fra Drammen stasjon er det 36 minutter med tog til Oslo, herfra går også flytoget til Gardermoen. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Gulskogen barnehagekrets har 3 private barnehager og 1 kommunal barnehage. Flere barnehager i umiddelbar nærhet. For komplett liste se se www.drammen.kommune.no.

Gulskogen barne- og ungdomsskole, samt Rødskog barneskole ligger innenfor gangavstand, sentralt på Gulskogen.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst Norge, se www.papirbredden.no .

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 243 938,-

Totalpris

Kr 2 593 938,-

Felleskostnader

Kr 4 400,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1955

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

13209m2

KR-kode

201880

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skogliveien 131, 3047 Drammen

Gnr. 109, bnr. 101 i Drammen kommune.

Andelsnr. 8 i Selvbygg Borettslag, org.nr. 862 392 302

Tomten

Andel av felles selveiertomt for hele borettslaget på totalt 13.209 kvm. Leiligheten disponerer en fast del av tomten, som består av plen og div. beplantning. Leiligheten har en stor og flott overbygget veranda med utgang fra stuen. Gruset gårdsplass.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Boligen er beliggende i byggets 2. etasje og inneholder:

Primærrom 71 kvm:

Entré, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

Veranda:

Delvis overbygd veranda på 16,5 kvm med adkomst fra stue.

I tillegg disponerer leiligheten 3 boder i kjeller på 4.9 kvm, 8,5 kvm og 9 kvm samt lagringsplass på felles loft på 16.5 kvm

Felles vaskerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.18 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse

Oppført over 2 plan samt kjeller og loft. Utvendig kledd med panel. Taket er tekket med takstein.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Takstmann konkluderer med følgende:

Leiligheten fremstår i generelt god stand ved synlige områder med ulik grad av alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger.

Standard

Gulv:

Parkett, laminat, og fliser i gang og på bad.

Vegger:

Panelplater, tapet, og fliser på bad.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2006 med profilerte fronter, samt vitrinedører. Integrert oppvaskmaskin. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Ventilator over komfyr.

Flislagt felt over kjøkkenbenk, samt lysarmatur.

Praktisk spiseplass på kjøkkenet.

Bad:

Flislagt bad fra 2006 med gulvmontert klosett, dusjkabinett, servantbolle på baderomsinnredning i tre.

Varmekabler i gulv på bad.

Generelt:

- Frittstående vedovn i stue.

- Vinduer og balkongdør fra 2013.

- To store garderobeskap på soveorm medfølger i handelen.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Drammen kommune kan ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i sitt arkiv. Kommunen opplyser at bygningene er byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Selvbygg Borettslag. Borettslaget består av 40 leiligheter fordelt på 10 bygninger.

Forretningsfører er NBBO.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: Byttet vinduer.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente for megler.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett (Intern forkjøpsrett). I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: boligbebyggelse, i kommuneplan datert 05.10.2015

Gulskogen vest området er under utbygging i regi av Block Watne.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget (kun intern forkjøpsrett) er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Det er ingen garanti for levetiden på medfølgende hvitevarer.

Kjøleskap og komfyr medfølger ikke i handelen.

Fastmonterte høytalere i stue medfølger ikke i handelen.

På hovedsoverommet er det et lite hull bak bildet på veggen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.400,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, revisjon, honorar f.fører, renovasjon, bygningsforsikring, snøbrøyting/vaktmestertjenester, renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV og Internett.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie: kr. 3.979-

Maletillegg: kr. 167,-

Bredbånd: kr. 254,-

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og Internett, dette er inkludert i andel felleskostnader.

Selgers strømforbruk er stipulert til ca. 11.000 kWh pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.594.997 Av dette beløpet utgjør kr 243.938,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 11
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Tinghus 2.5 km
Drammens museum 3 km
Pukerud 3.4 km
Fylkeshuset 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.8 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Rødgata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 0.9 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettshall 1.1 km
Treningssenter CrossFit Drammen 1 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Gulskogen skole (1-10 kl.) 1 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 1.3 km
Børresen skole (8-10 kl.) 3.5 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 5.1 km
Akademiet Ypsilon vgs 2 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.3 km

Barnehager

Kjerraten barnehage (1-5 år) 0.2 km
Gullstien familiebarnehage (0-5 år) 0.4 km
Gulskogen barnehage avd. Rødgata (0-5 år år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 0.5 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 3.9 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 0.7 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.8 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 0.6 km
Apotek Apoteket Union Brygge 3.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Meny Gulskogen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Gulskogen 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 0.6 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 0.7 km
Bensin Shell Svingen 2 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 759
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 11 572 283

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar :kr 1.875,- pr. visning (inkl. alle fellesvisninger)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?