Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Velkommen til Skogliveien 168 b

Stue med utgang til overbygget syd og vestvendt balkong

Stue med peis

Stue

Stue

Åpen løsning mellom stue og kjøkken

Stue

Stue og kjøkken samt spiseplass

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger

Bad med dusj og wc

Bad

Overbygget vest og sydvendt balkong

Soverom

Soverom

Soverom

Entre og hall

Collage

Fasade

Fasade og carport i høyre billedkant

Plantegning

Gulskogen Vest

Skogliveien 168 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Gulskogen Vest: Pen og attraktiv 3-roms selveier med carport. Kort vei til Gulskogen senter og stasjon.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 048,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i enden av blindvei, i et nytt og attraktivt boligområde på Gulskogen, nærhet til barne- og ungdomsskole, barnehage, offentlig kommunikasjon, samt Gulskogen kjøpesenter med et rikt og variert butikkutvalg.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Kort gangavstand til Gulskogen med kunstgressbane. Marienlyst med idrettsanlegg og Drammensbadet. Turstier og lysløype langs begge sider av Drammenselva, samt praktisk avstand til marka. Kort vei også til alpinbakke, Haukåsløypa.

Fra Gulskogen stasjon er det god togforbindelse til blant annet Oslo (40 min), Asker (17 min), Kongsberg (37 min) og Oslo Lufthavn Gardermoen (65 min). Flytoget fra Drammen stasjon. Bussholdeplass med god bussforbindelse til Drammen sentrum.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Gulskogen barnehagekrets har 3 private barnehager og 1 kommunal barnehage. For komplett liste se se www.drammen.kommune.no.

Gulskogen barne- og ungdomsskole, samt Rødskog barneskole ligger innenfor gangavstand, sentralt på Gulskogen.

Flere videregående skoler i Drammen. På Papirbredden ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Felleskostnader

Kr 2 048,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2016

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

9367m2

KR-kode

20.18599

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skogliveien 168 b, 3048 Drammen

Gnr. 105, bnr. 224, snr. 18 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 9.367,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering til en bil i carport. Forøvrig gjesteparkering på sameiets grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private veier på sameiets grunn.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

Entre, gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og vaskerom: 71 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.11.2018 utført av Hilleren Takst AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger over støpt fundament/plate er antatt oppført i bindingsverk av tre.

Saltakskonstruksjon tekket med betong takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder "Leilighet beliggende i 2.etasje i bygning fra 2016 med to soverom. Leiligheten fremstår i god stand for overflater og innredninger. Bad og kjøkken fra byggeår. Adkomst til leiligheten fra via utvendig trapp. Èn medfølgende parkeringsplass i carport."

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen 3-roms i 2 etasje

Entre med fliser på gulv med varmekabler, malte flater på vegger og i tak.

Soverom1 med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Skap.

Soverom2 med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. 2 skap.

Bad med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak. Dusj. WC. Pen innredning med servant. Romslig bad.

Vaskerom og teknisk rom med fliser på gulv, malte flater på vegger og i tak. Varmtvannsbereder, gjenvinningsanlegg og inspeksjonsskap og sikringsskap. Opplegg for vaskemaskin.

Stue og kjøkken i åpen løsning med parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Peisovn. Utgang til overbygget og sydvendt balkong. Kjøkken med hvit og pen innredning med integrerte og medfølgende hvitevarer.

1 utebod og 1 carport.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og entre. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.12.2017 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 200 tinglyst 19.07.2016 type heftelse: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Skogli sameie, med sameiebrøk 71/2950

Sameiet består av 42 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre.

Etter driftsåret 2017 hadde sameiet et overskudd på 245.562,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Gulskogen Vest, datert 18.12.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser og med mindre vesentlige endringer, vedtatt 23.06.2005 .

Videre utbygging av feltet i regi Block Watne må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Nåværende eier har hatt leiligheten som utleiebolig og har begrenset eller ingen kjennskap til faktiske forhold.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.808,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Gebyr for feiing/tilsyn kommer i tillegg.

Fellesutgiftene er kr 2.048,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, felles strøm på fellesarealer, brøyting/måking/strøing, revisjonskostnader, renovasjon, gebyr til forretningsfører, honorar til forretningsfører og styrehonorar. I tillegg er grunnpakke fra Viken fiber inkludert i felleskostnader (gjelder tv og internett grunnpakker).

Fellesutgiftene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: 1.420,-

Bredbånd: 628,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen og har følgelig ikke oversikt over forbruk av strøm og vann.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.250,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.387.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 14
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Tinghus 2.9 km
Drammens museum 3.4 km
Fylkeshuset 3.8 km
Pukerud 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.4 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Rødgata 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.3 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettshall 1.5 km
Treningssenter CrossFit Drammen 1.4 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.4 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 1.7 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 2.7 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.4 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.7 km

Barnehager

Kjerraten barnehage (1-5 år) 0.5 km
Gullstien familiebarnehage (0-5 år) 0.6 km
Gulskogen barnehage avd. Rødgata (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 0.9 km
Kjøpesenter Torget Vest 4.4 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 1.2 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 2.2 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Meny Gulskogen 0.8 km
Dagligvare Kiwi Gulskogen 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 1 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 1.1 km
Bensin Shell Svingen 2.4 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 29,3 %
Husholdninger uten barn 70,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1971
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 14 843 454

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?