Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 680 000,- for kr 1 680 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Veranda

Terrasse

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Gang

Veranda/platting

Plantegnng

Kjørbekk

Skogmo 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 490 000,-

Kjørbekk: Meget tiltalende og pent oppusset 3- roms leilighet i 1. etg. Solrik veranda.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 900,-
Fellesgjeld:
Kr 135 539,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kjørbekk, i et rolig boligområde. Kjørbekk er et populært boligområde for flere kjøpegrupper med en sentral beliggenhet midt mellom Skien og Porsgrunn. Det er kort veg til barehager, skoler, idrettsannlegg, Skien Fritidspark, buss og turområder.

Gode bussforbindelser til Skien og Porsgrunn.

Barnehager og skoler

Kjørbekkhøgda barneskole og gimsøy ungdomskole. Det er flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Skien - følg klostergata og deretter Porsgrunnsvegen helt til bensinstasjonen Goberg, ta så til høyre rett etter du har passert Goberg. Følg kjørbekkvegen rett frem, ta tredje vegen inn til venstre og første til høyre. Boligen er merket med "Til salgs" plakat fra Krogsveen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 135 539,-

Totalpris

Kr 1 625 539,-

Felleskostnader

Kr 3 900,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1953

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

65m2

Tomt

10802m2

KR-kode

26187

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skogmo 48, 3735 Skien

Gnr. 220, bnr. 639 i Skien kommune.

Andelsnr. 17,

Skogmo 10-17 Borettslag, org.nr. 848 496 812

Tomten

Festet tomt på 1.300 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Egen parkeringsplass i gårdsplass. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på loft og 1 i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Kryssdelt 4 - mannsbolig med kjenner fra 1953 i trekonstruksjon.

Standard

Særedeles innbydende og pen leilighet i 1. etg. Leiligheten er oppgradert i senere år, i tillegg er badet oppgradert av borettslaget. Her kan du flytte rett inn! Praktisk beliggenhet i 1. etg. med pent opparbeidet veranda. Solrik og trivelig hage. God planløsning.

Overflater: Laminat og belegg på gulv. Pdf panel på vegger og i himlinger.

Lys og romslig stue med god plass til spisebord og sittegruppe. Inneholder både peis og vedovn. Utgang fra stue til solrik veranda.

Delikat og takhøy kjøkkeninnredning. Laminerte skrog, fronter og benkeplate. God skap - og skuffplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Leiligheten har to gode soverom, begge med ganske lik størrelse.

Innbydende og tidløst bad med flislagte gulv og vegger. Varmekabler på gulv. Inneholder toalett, opplegg til vaskemaskin, duskkabinett og servant med innredning.

Leiligheten har god lagringsplass i to tilhørende boder som er plasser på loft og i kjeller.

Oppvarming

Elektrisk (pandelovnen og varmekabler på bad)

Vedovn og peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidlig brukstilatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattestpå tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av bortettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G=folketrygdens grunnbeløp)

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 1344, tinglyst 10.06.1953, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, festekontrakt - vilkår: Kommunen har tilgang til å ta tomta tilbake hvis det trengs til gjennomføring av regulering eller lignende, og må i tilfelle erstatte bygningsens verdi. Ved frivillig salg har kommunen forkjøpsrett til tomta. Fester må betale festeavgift til grunneier.

Dagboknr 1343, tinglyst 10.06.1953, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, festekontrakt - vilkår: Samme betydning som servitutten over.

Servituttene vil følge eiendommen, kjøpers bank vil få pant etter overnevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skogmo 10-17 Borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Planlagte påkostninger:

- Innhold i sikringsskap skal byttes

Ifølge styreleder er det pr. i dag ikke planlagt noen økning av fellesutgiftene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagets sikringsfond AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Gråtenmoen Vest datert 11.11.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3900,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag til Husbanken, forsikring på bygningen, kabel-tv, internett, ytre vedlikehold og kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 327

Avdrag kr 896

Driftsutgifter kr 2 677

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9088 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1 626 039,- Av dette beløpet utgjør kr 135.539,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Kjørbekk
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Klosterskogen travbane 2 km
Telemark Sentralsjukehus 2.8 km
Bøle 3 km
Borgestad 3.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 52 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 6 km
Bussholdeplass Kjørbekkvegen v.kr. 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herkules idrettsanlegg 1.6 km
Idrettsanlegg Skien Fritidspark 1.9 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 0.5 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 0.4 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 3 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 5.1 km
Skogmo videregående skole 0.8 km
Hjalmar Johansen vgs. 1.9 km

Barnehager

Kjørbekkhøgda barnehage 0.4 km
Skogmusa barnehage (1-6 år) 0.6 km
Gråtenmoen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 3.9 km
Kjøpesenter Handelstorget 4.5 km
Postkontor Grenland Bedriftssenter 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 2.7 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 1.5 km
Apotek Sykehusapoteket Skien 3.3 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4.9 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Spar Kjørbekk 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Kjørbekk 0.5 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 0.4 km
Kiosk/video Mix Casino Kiosk 2.9 km
Bensin Uno-X Kjørbekk 0.5 km
Bensin Esso Goberg Asbjørn 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 36,9 %
Gj.snittalder kvinner 39,4 %
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 898
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Kjørbekk 800 366

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, fastpris: 28.00,-

Grunnhonorar: kr 5.100,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 9.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?