Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 300 000,- for kr 1 300 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Balkong

Balkong

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Porsgrunn - Vestsiden| Lys og pen 3-roms leilighet i 1. etg. med balkong. De fleste overflater er oppusset i 2014!

Skogvegen 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 350 000,-

Porsgrunn - Vestsiden| Lys og pen 3-roms leilighet i 1. etg. med balkong. De fleste overflater er oppusset i 2014!: Porsgrunn - Vestsiden| Lys og pen 3-roms leilighet i 1. etg. med balkong. De fleste overflater er oppusset i 2014!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 300,-
Fellesgjeld:
Kr 258 815,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet på Vestsiden. Sentralt og tilbaketrukket med kort vei til skoler, barnehager, treningssenter (Elixia), samt alt av butikker og servicefunksjoner i sentrum. Flott lekeplass tilknyttet borettslaget. Fine turområder i nærheten.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vestsiden skole 1.3 km

Porsgrunn videregående skole 4.2 km

Skogmo videregående skole 4.7 km

Akrobaten - Telemark Idrettsbarnehage (0-6 år) 0.4 km

Vestsiden barnehage 1.3 km

Vest-tun barnehage 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Down Town/sentrum: Kjør over brua og ta første lyskryss til høyre etter PP-senteret. Følg Moldhaugveien til veien går mot venstre inn på Vestheimveien. Ta deretter Skogvegen

inn til høyre, Skogevegen 20 er da første blokka på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 258 815,-

Totalpris

Kr 1 608 815,-

Felleskostnader

Kr 4 300,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1964

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

70m2

Bruksareal

73m2

Tomt

22090m2

KR-kode

271890

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skogvegen 20, 3919 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 2712 i Porsgrunn kommune.

Andelsnr. 2620, Høyås Borettslag,

org.nr. 948 461 331

Tomten

Eiet tomt på 22.090 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med fine fellesområder med lekeplass, diverse grøntarealer og parkeringsplasser. Det er gode solforhold på uteområdene.

Parkering

Parkeringsplasser rett på utsiden av blokka, på borettslagets eiendom. Garasje kan kjøpes når det er ledig plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Leiligheten ligger i 1.etasje og har felles inngangsparti med dørcalling.

Inneholder: Entrè/gang med skyvedørsgarderobe, pent flislagt bad/wc, kjøkken, stue med utgang til balkong og 2 soverom hvorav det ene har bod/garderobe og det andre har garderobeskap.

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

Entrè/gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Bod/garderobe

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod i kjeller samt felles sykkelparkering og felles vaskerom i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra opplysninger gitt av Porsgrunn boligbyggelag. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Høyblokk oppført i 1964 i murkonstruksjon. Fasader, balkonger, vinduer og bad ble renovert i 2003-04 i regi av borettslaget. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Standard

Attraktiv og tiltalende 3-roms oppusset i lyse og tidsriktige farger. Leiligheten har en luftig og arealeffektiv planløsning beliggende i et etablert og populært boområde. Boligen holder god standard og er oppgradert i de senere år med bl.a. nyere bad (2003/04), nyere kjøkken (2004), nye laminatgulv på soverom, kjøkken og stue i 2014 samt nye lister rundt dører og vinduer og ny tapet på vegger i 2014. Det er også lagt tre-gulv på balkong i nyere tid.

Leiligheten inneholder:

Entrè med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 1 med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling. Walk in closet.

Lyst bad/wc med flis på gulv og vegger, og takess i himling. Badet har dusjkabinett, wc og servant med under- og overskap. Varmekabler i gulv.

Soverom 2 med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling. Garderobeskap.

Pent kjøkken med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling. Profilert innredning med laminat benkeplate og smartpanel over kjøkkenbenk. Integrert mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Spiseplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling. Utgang til overbygd balkong.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Borettslaget har etablert fellesavlesning av strøm, og det betales kr. 800,- pr. mnd, som avregnes etter faktiske bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.05.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at det regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygget er tatt i bruk.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.2004 vedr. fasadeendring. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.04.2013 vedr. tiltak samt utskiftning av dør glassfelt i trappeoppgangene. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Høyås Borettslag.

Borettslaget består av 96 leiligheter.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag,

tlf. 35 57 31 34.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret.

Foretatte påkostninger de senere år: Balkonger, fasader og bad 2003-2004.

Planlagte påkostninger: Innglassing av balkonger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Vestheimvegen til Porsgrunnsvegen datert 11.09.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.09.1975.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.300,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, honorar til styre- og forretningsfører, avdrag og renter på andel fellesgjeld, kabel-tv og internett.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 854,-

Avdrag kr 907,-

Driftsutgifter kr 2.539,-

Det betales i tillegg a-kontobeløp for strøm på til sammen kr 800,- pr. mnd., som avregnes etter faktisk bruk.

Det er vedtatt i borettslaget at balkongene skal innglasses. Felleskostnadene vil i følge oppsatt budsjett, øke med kr. 537,-. pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Internett og prisen for dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.610.347,-. Av dette beløpet utgjør kr 258.815,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Moldhaugen
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Bybrua 1.3 km
Porsgrunns Porselænsfabrik 1.3 km
Tollnes 1.6 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 48.2 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 3.8 km
Bussholdeplass Vemmern 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestsiden skole grusbane 0.8 km
Idrettsanlegg Pors fotballbaner 1.4 km
Treningssenter Stamina HOT Porsgrunn 1.2 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vestsiden skole (1-10 kl.) 1.3 km
Porsgrunn videregående skole 4.2 km
Skogmo videregående skole 4.7 km

Barnehager

Akrobaten - Telemark Idrettsbarnehage (0-6 år) 0.4 km
Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.7 km
Vestsiden barnehage 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 1 km
Kjøpesenter Down Town 1.5 km
Postkontor Meny PP Senteret 1 km
Postkontor Rema 1000 Tollnes 2.9 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 1 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 1.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Meny PP Senteret 1 km
Dagligvare Kiwi Tollnes 1.1 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 1 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 1.6 km
Bensin Uno-X Vestsiden 0.9 km
Bensin 1-2-3 Tollnes 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 38,7 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 29,5 %
Husholdninger uten barn 70,5 %
Gj.snitt byggeår 1947
Gj.snitt tomtestørrelse 678
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Moldhaugen 763 352

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema.

Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: Kr 8.297,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?