Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

entré

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

fasade

fasade

fasade

fasade

ute

3Dplan

2Dplan

Hamar - Tiltalende og moderne innredet eierleilighet med god standard nær sentrum. Garasje.

Skogvegen 22 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Hamar - Tiltalende og moderne innredet eierleilighet med god standard nær sentrum. Garasje.: Hamar - Tiltalende og moderne innredet eierleilighet med god standard nær sentrum. Garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 631,-
Fellesgjeld:
Kr 34 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en god og skjermet beliggenhet på Disen i et veletablert boligområde nær bysentrum. Kort gangavstand til det nye flotte kjøpesenter, CC-stadion og kun 200 meter til gamle CC-Martn med dagligvareforretning, XXL, apotek, frisør, vinmonopol. Bussholdeplass rett ved. Hyggelige tur- og rekreasjons-muligheter i nærheten, med bl.a. turområder ved Børstad gård, samt bygdeløypa (Skiløype i DNT regi) mellom Hamar og Vangsåsen som starter ved Åkersvika.

Barnehager og skoler

Rollsløkka barneskole, ca. 900 m.

Børstad ungdomsskole, ca. 1,1 km.

Hamar katedralskole, ca. 2,8 km.

Flere barnehager i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Hamar sentrum, følg Vangsvegen ut av bykjernen. Ta til venstre i tredje rundkjøring vis a vis Briskeby gressbane, Skogvegen. Boligsameiet er beliggende på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 34 000,-

Totalpris

Kr 3 234 000,-

Felleskostnader

Kr 3 631,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2001

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

89m2

Tomt

5327m2

KR-kode

651884

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skogvegen 22 C, 2318 Hamar

Gnr. 1, bnr. 4358, snr. 1 i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.327 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er parkmessig opparbeidet med plen og beplantet med, blomster, trær og prydbusker. Felles sittegrupper. Asfaltert gårdsplass og asfalterte gangveier. Inngangsparti er belagt med belegningsstein. Tomten er inngjerdet med gjerde, levegger og støyskjerm mot Vangsvegen.

Parkering

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller med automatsik portåpner. I tillegg er det gjesteparkering på fellesområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat adkomst med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom:

Entré, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og vaskerom.: 86 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2018 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget pen og delikat leilighet beliggende i det veldrevne sameiet Disen Park.

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og har en god planløsning. Boligen fremstår med lyse og moderne farger og er nylig blitt pusset opp med nye gulv, nytt kjøkken, ny innredning på bad/WC og malte overflater.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Parkett og fliser. Det er fliser på baderommet.

Vegger: Malt strie og tapet. Fliser på baderom.

Himlinger: Malte plater og malt mur.

Moderne og stilfull kjøkkeninnredning fra Norema med benkeskap og overskap. Innrednigen har fronter i MDF med håndtak i børstet stål.

Det er benkeplater i sort/ grå naturstein. Nye integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, ventilator og vinkjøler.

Glassplate i benkerygg mellom over- og underskap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet har nye innredning i lys utførelse med speil og belysnig.

Dusjkabinett og WC.

Separat vaskerom med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Godt med skapplass på begge soverommene.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte takstdokument.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektriske panelovner. Det er installert Nobøanlegg for styring av panelovnene.

Nyere vedovn på stue.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.11.00.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: ferdigstillelse av støyskjerm, uteomhusanlegg, puss mur over terreng, ildsteder, innlevering kontrollerkæringer.

Det foreligger ferdigattest på støyskjerm, datert 19.01.2004.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. D

Dagboknr 108000, tinglyst 26.11.1973, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Dagboknr 3203, tinglyst 20.04.1999, type heftelse: Erklæring/avtale, Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver Hamar-Regionen Energiverk

Dagboknr 10151, tinglyst 05.09.2000, Erklæring/avtale, denne seksjonen har tilleggsdel - bygning.

Dagboknr 12816, tinglyst 26.10.2000, Rettigheter iflg. skjøte. Lov om eieseksjon.

Dagboknr 12816, tinglyst 26.10.2000, Rettigheter iflg. skjøte. Støyskjerm danner grense mellom fylkesveg og sameiet. Støyskjermen er sameiets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen består av 23 boiligseksjoner.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Disen Park sameie, med sameiebrøk 1/23.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

I budsjettet for 2018 er det planlagt utskifting av råtne bjelker i svalgang i Skogvegen 18 og 22. I tillegg skal det legges ny takpapp under mønepanner i alle bygg. Dette er en mangel fra bygget ble satt opp.

Takrenner og nedløpsrør skal vedlikeholdes og eventuelt skiftes.

Det er bestilt utskifting av 2 avtrekksvifter (bad og kjøkken) i Skogvegen 22.

Avtaler med ulike serviceytere til sameiet opprettholdes og vurderes fortløpende av styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for nordre del av Briskebyen. Plan-ID 642MVE. Ikrafttredelse 17.07.2009.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.631,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, bygningsforsikring, drift av fellesareal, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, Kabel-tv og bredbånd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Årlig eiendomsskatt er kr. 6 960,- og inngår i felleskostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.320.467,-.

Av dette beløpet utgjør kr34.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Johannesenløkka
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Høgskolen 1.1 km
Rådhuset 1.2 km
Hamar sjukehus 1.6 km
Skibladnerbrygga 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.8 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Lars Hollos gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Briskeby gress 0.6 km
Idrettsanlegg Vikingskipet 0.7 km
Treningssenter Fønix CC stadion 0.8 km
Treningssenter Espern treningssenter 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 0.8 km
Solvang skole (1-7 kl.) 1.8 km
Ridabu skole (1-7 kl.) 2.6 km
Hamar Montessoriskole (1-7 kl.) 2.9 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Hamar katedralskole 3.7 km
Storhamar videregående skole 3.8 km

Barnehager

Hempa barnehage (3-5 år) 0.3 km
Ringblomsten familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Briskebyen familiebarnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Mart'n 0.4 km
Kjøpesenter CC Stadion 0.5 km
Postkontor Hamar Postkontor 1.2 km
Postkontor Spar Sannerud 1.7 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 0.4 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 0.7 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Kiwi Cc Mart'n Hamar 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Hamar 0.4 km
Kiosk/video Narvesen CC Stadion 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Vikingskipet 1.2 km
Bensin Circle K Vangsveien 0.3 km
Bensin Uno-X Hamar 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,3 %
Andel kvinner 53,7 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 23,1 %
Husholdninger uten barn 76,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 844
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Johannesenløkka 231 117

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?