Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 125 000,- for kr 3 125 000,-

Fasade fra sydvest

Fasade adkomst

Delvis overbygget terrasse.

Terrasse som er skjærmet og fin. Med nedgang til hage

Stor og delvis overbygget terrasse

Solrik uteplass

Velkommen!

Lys entré/gang

Stue med utgang til terrasse og hage

Lys og koselig stue

Romslig stue

Stue med spiseplass

Kjøkken er nytt og fra 2018.

Kjøkken med komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Kjøkken med flisfelt over benk

Soverom i 1. etg.

Soverom i 1. etg

Kjellerstue / soverom

Kjellerstue/ soverom med inngang til felles vaskerom i sameiet.

Pent bad

Bad

Hage med plen, hekk og trær

Usjenert hage

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen

Skogveien 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Nesoddtangen: Lys og koselig leilighet med solrik terrasse og hage sentralt på Tangen

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 367,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentralt beliggende i veletablert boområde på Tangen. Umiddelbar nærhet til Tangen Senter med forretninger, kafé, kontorer, lege og tannlege. Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon ligger rett ovenfor Tangen Senter. Kun få minutters gange til bussholdeplass med buss som korrespondere med båt fra Tangen brygge til Aker brygge og Lysaker.

På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden finner du ca. 10 minutters gange unna på Flaskebekk med strandpromenaden, et flott rekreasjonsområde med strand. Her kan du følge sjølivet og nyte flotte solforhold og nydelige solnedganger. På Hellvik ligger Hellviktangen,et flott rekreasjonsområde med strand og kunstkafè hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger. For sportsfiskere og båtfolket er det gode muligheter i Oslofjorden. Kort vei til kyststi, og Nesoddmarka som byr på flotte turstier, lysløype og flott turterreng sommer som vinter. Populært reningssenter på Varden. Idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall på Berger. Det går skyttelbåt fra Alværn brygge til Steilene som ble valgt til "Årets friluftsområde" i Oslo og Akershus i 1997. Øyene er viktige for rekreasjon og friluftsliv i indre Oslofjord og byr på mangfoldige muligheter for aktiviteter knyttet til strand-, sjø- og båtliv.

Barnehager og skoler

Barnehager, barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke. Følg Kapellveien til neste rundkjøring og ta til høyre i denne. Følg fv 157 nordover og ta til venstre i neste rundkjøring. Følg Vestoppfaret innover og ta inn Skogveien på høyre hånd. Eiendommen ligger da direkte på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Felleskostnader

Kr 2 367,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1963

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

78m2

Tomt

858m2

KR-kode

51.18182

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skogveien 16., 1452 Nesoddtangen

Gnr. 4, bnr. 753, snr. 3 i Nesodden kommune.

Tomten

Felleseiendommen er på 858 kvm som er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier.

Disponibel del av felleseiendommen er godt opparbeidet hage med plen og beplantninger.

Parkering

Eier disponerer en parkeringsplass ved siden av boligen. Utover dette er det parkering langs vei etter stedets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat, asfaltert adkomstvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal:

Leilighet 65 kvm

Bod 13 kvm

Primærrom:

Leilighet:

Kjeller: 13 kvm: Soverom/kjellerstue

1. etasje 52 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, soverom

Sekundærrom:

Bod:

Kjeller: 10 kvm: Bod

3. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det bemerkes at rom definert som soverom i kjeller ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. lysforhold. Det er ikke søkt om bruksendring av kjeller.

Bebyggelse og byggemåte

Bolig:

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport fundamentert med betong grunnmur til fjell/sprengsteinsfylling og til antatt fast grunn. Yttervegger i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel. Skillende vegger og etasjeskille i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 1981 og 1985.

- Det ble observert noe utslag ved fuktsøk i kjellervegger og gulv i fellesarealet. Det ble målt en vektprosent på 9,2 % i vegger i soverom kjeller noe som er og se som tørt. Grunnet fukt i murkonstruksjonen i fellesarealer kan det ikke utelukkes noe fuktinnsig i utforede vegger i soverom kjeller. Ytterlige undersøkelser anbefales.

Bod i kjeller:

Tilhørende innvendige bod med betong dekke og murte vegger.

Bod i loftetasje:

Tilhørende innvendige bod med skillevegger i tre, skråtak.

- Det må forventes at det er noe lytt mellom boenhetene da det ikke er etablert brann og lydskille mellom enhetene. Dette var ikke et krav under oppføringspunktet av bygningen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leilighet over 2-plan beliggende i 1.- og kjelleretasje med tilhørende bod i kjeller og loftetasje. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol- og lysforhold. Leiligheten er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med. bl.a senket himling i stue og lydisolasjon og kjøkken fra 2018. Boligen er gjennomgående og med standard med varierende alder. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder. Det er utgang fra stue i 1. etasje til stor syd/vestvendt terrasse på ca. 30 kvm.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2018 med laminat benkeplate og utslagsvask. Fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder på ca. 100 liter er plassert i kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger.

Bad i 1. etasje:

Bad fra 1980-tallet med baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Stoppekran og vannmåler.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel malte flater og malt tapet. Noe fliser og malte flater på bad. Overflatene er overflatebehandlet i nyere tid (stue i 2017).

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med furugulv, parkett. Fliser på bad.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og varierende alder. Parkett på kjøkken er fra ca. 2012 og furugulv fra 2011.

Noe svikt i gulv i kjeller.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel og malte flater.

Overflatene er hovedsaklig fra varierende alder (stue fra 2017).

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utekran felles

- Utelys

- Kabel-tv. Get

- Diverse belysning

- Markiser (gammel)

- Garderobeskap på soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:

Sikringsskap fra ca. 2015 med automat sikringer, måler og innholdsfortegnelse er plassert i felles gang.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7089, tinglyst 23.10.1992. Panterett til Skogen Vest Huseierforening.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

1992/2114-1/5 24.03.1992 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om parkeringsplasser.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 4 BNR: 753

Styret i Skogveien 16 bekrefter at parkeringsplasser skal opparbeides innenfor eget området.

1992/7089-2/5 23.10.1992 ERKLÆRING/AVTALE

Panterett kr.10.ooo,- til Skogen Vest

Huseierforening uten opptrinnsrett med prior. etter 80 % av takst. Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

1992/7089-4/5 23.10.1992 BRUKSRETT

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0216 GNR: 4 BNR: 753 FNR: 0

SNR: 4

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0216 GNR: 4 BNR: 753 FNR: 0

SNR: 6

Vedr. bruksrett til boder i kjeller og loft.

Denne seksjon (6) har eksklusiv bruksrett til kjellerareal hvor det er soverom/kjellerstue i dag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eier opplyser at det skal utføres radontest i oktober 2018.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Skogveien 16.

Sameiet består av 6 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf 22 98 38 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Fellesutgifter ble hevet i august 2018 i forbindelse med utgifter til utvendig maling av huset. Sameiet må ta opp et mindre lån i denne

forbindelse, men dette dekkes nå av de fellesutgifter som er fastsatt.

Sameiet Skogveien 16 er medlem av Skogen Vest Huseierforening og plikter å følge sistnevntes vedtekter til enhver tid.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og vegformål i henhold til reguleringsplan Skogen III med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.04.1989.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er i sameiet inngått bruksrettsavtaler vedr kjeller og loft som gir seksjon 6 eksklusiv rett til soverom/kjellerstue.

Dette er ikke formalisert i Nesodden kommune, men tinglyst.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 5.182,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1.430,- + Vannmålerleie kr. 313,-. I tillegg kommer forbruk kr. 17,49,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1.720,-. I tillegg kommer forbruk kr. 20,51- pr. m3), renovasjon kr. 1.719,-.

Fellesutgiftene er kr. 2.367,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, div.vedlikehold fellesområder, ytre vedlikehold, vedlikehold vei, drift/forretningsførsel. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv som er inkl. i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 14.000,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.172.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Sentrum
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 0.4 km
Flaskebekk brygge 1.1 km
Villa Miramare 1.3 km
Hornstranda badeplass 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.4 km
Bussholdeplass Skogen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.4 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 2.8 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.9 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Nesodden videregående skole 2.8 km
Frogn videregående skole 20.8 km

Barnehager

Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.7 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 0.8 km
Oksval barnehage (1-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.4 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.8 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 15.9 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.4 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Meny Tangen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1.7 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,5 %
Andel kvinner 55,5 %
Gj.snittalder menn 39,8 år
Gj.snittalder kvinner 44 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 378
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Sentrum 440 228

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?