Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 415 000,- for kr 2 415 000,-

Skogveien 59C presenteres av Krogsveen Moss.

Leiligheten har en luftig plassering i andre etasje og sydvendt balkong.

Plasseringen øverst i bygget gir utsyn over hustakene i nabolaget.

Balkongen byr også på langstrakt utsikt mot landskapet i sydøst.

Veiledende planskisse.

Store glassflater i sydveggen gjør stuen lys på dagtid.

Stuen rommer uten trengsel sittegrupper som en tre-seter og et spisebord.

Stuevinduet sipper solstrålene inn på ettermiddag og kveld avhengig av årstiden.

De fleste rom er pusset opp i løpet av de senere årene.

Stuens åpne forbindelser mot kjøkkenet og entréen lar dagslys strømme fritt gjennom leiligheten.

Kjøkkenets langstrakte benker har rikelig med arbeidsplass.

Kjøkkenets barløsning vender mot den tidlige morgen- eller formiddagssolen

Kjøkkeninnredningen har gode oppbevaringsmuligheter til utstyret du trenger i hverdagen

Badet er pusset opp av fagpersonell så nylig som i 2018.

Badets tidsaktuelle møbler har oppbevaringsmuligheter i hendige servantskuffer og i speilskap.

Med dusjkabinett unngår du å dusje rett på overflatene

Hovedsoverommet er i utgangspunktet på gode 13 kvadratmeter og av god størrelse til sitt formål.

Hovedsoverommet er i dag delt av med alkove til fordel for en soveplass ekstra internt i rommet.

Det antas å være relativt enkelt å fjerne dagens alkove uten alt for mange gjenværende merker.

Heldekkende teppe og tekstiltapet gir barnerommet en dempet atmosfære.

Barnerommet er plassert lengst unna stuen og har vindu mot svalgangen.

Leilighetens innvendige bod er på fem kvadratmeter.

Både badet, boden og det minste soverommet har adkomst fra entréen.

Adkomsten frem til egen ytterdør oppleves privat.

Svalgangen foran inngangspartiet har sol tidlig på dagen.

Leiligheten ligger på den siden av andre etasje som er nærmest i bildet.

Carport med isolert sportsbod på 4,5 kvadratmeter medfølger.

KARLSHUS - Nylig oppusset 3-roms i 2. etasje med sydvendt balkong og utsyn. Carport. Gode lagringsmuligheter.

Skogveien 59C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

KARLSHUS - Nylig oppusset 3-roms i 2. etasje med sydvendt balkong og utsyn. Carport. Gode lagringsmuligheter. : KARLSHUS - Nylig oppusset 3-roms i 2. etasje med sydvendt balkong og utsyn. Carport. Gode lagringsmuligheter.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 700,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Skogveien 59C har en sentral plassering midt i Karlshus og enkel tilgang til alle bygdas forretninger og tilbud.

I og omkring sentrumskjernen finnes tilbud som frisør, apotek, legesenter, tannlege og fysioterapeut. Flere spisesteder og forretninger inkludert dagligvare er lett tilgjengelig innenfor et fåtall minutters gange.

Dagligvarene kan du handle ved enten Prix eller REMA1000, og kommer du nordfra er i tillegg KIWI praktisk å svinge innom på vei hjem. Treningsøktene kan du utføre ved Expressgym, som er akkurat innenfor oppvarmings-avstand.

Fra nabolaget er det snarvei ned mot barneskolen med et nytt og moderne skolebygg, veien er heller ikke lang opp til ungdomsskolen som er samlokalisert med Råde Idrettspark. Sistnevnte er et stort anlegg bestående blant annet av flere fotballbaner, tennisbaner og nyåpnet BMX-bane av internasjonal standard. Ballbinge, skateramper og lekeapparater er lett tilgjengelig i Tusenårsplassen, her ligger også den nærmeste barnehagen.

Skal du med toget, er det under kilometeren å gå eller sykle ned til den pendlervennlige togstasjonen som nylig er betydelig oppgradert med moderne fasiliteter. Herfra tar toget deg til Oslo S på cirka timen, og etter den planlagte utbyggingen av jernbanen vil reisetiden forkortes betydelig. Bussholdeplass finner du i Mosseveien få meter unna, her stopper både regionale forbindelser, ekspressbuss mellom Oslo og Fredrikstad samt flybuss til Gardermoen. Litt lenger ned stopper også buss til Sykehuset Østfold Kalnes, som med bil er cirka 10 minutter unna. Til de mer urbane sentrumsområdene av Fredrikstad, Moss og Sarpsborg kjører du på cirka 20 minutter.

Omkring Karlshus finner du store tur- og friluftsområder som inkluderer Vansjøs utallige bukter, sund og øyer, samt kilometervis med kystripe og mange populære badesteder som Saltholmen på Saltnes og Storesand ved feriestedet Oven. Lysløype finner du ved ungdomsskolen, mens landeveiene videre innover i fylket fra Missingmyr er ypperlige for sykling.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Felleskostnader

Kr 700,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1994

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

73m2

Tomt

875m2

KR-kode

30188

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skogveien 59C, 1640 Råde.

Gnr. 53, bnr. 405, snr. 3 i Råde kommune.

Tomten

Eiet felles tomt. Areal: 875 kvm.

Parkering

Carport samt parkering på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Primærrom: 68 kvm.

Bruksareal: 73 kvm.

Bruttoareal: 77 kvm.

Innhold: Entré/gang, bod, bad, soverom, soverom med alkove, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Med leiligheten følger carport og isolert sportsbod på ca. 4,5 kvm.

P-rom: Entré/gang, bad, soverom, soverom med alkove, kjøkken og stue.

Bebyggelse og byggemåte

Iht verdi- og lånetakst:

Bygning antas oppført på stabile komprimerte masser.

Bygningen er hovedsakelig bestående av trekonstruksjoner.

Yttervegger i trekonstruksjon, antas isolert etter byggetidspunktets standard. Utvendig trepanel.

Prefabrikerte takstoler, med utvendig tekking av taksten.

Standard

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder en gjennomgående romløsning som gjennom de senere årene er pusset opp og samtidig noe bygget om. Plasseringen øverst i bygget gir fordelen av utsyn over hustakene i nabolaget og en generelt luftig atmosfære, spesielt i stuen som har store glassflater mot syd som også slipper solstrålene inn på ettermiddag og kveld avhengig av årstiden.

Stuen rommer uten trengsel en tre-seters sofa og et spisebord for fire. Himlingen i stuen ble bygget ny i august 2018 med fuktsperre og ny innfelt belysning. Det er i tillegg mulighet for taklampe over spisebordet, dette punktet er utstyrt med dimmer.

Tar du turen ut til balkongen får du glede av enda bedre utsikt mot landskapet i sydøst, i tillegg til gode solforhold andre del av dagen. Her er det plass til en sittegruppe eller et bord og fire stoler du kan ta med måltidene til når været tillater.

Kjøkkenet vender motsatt vei av den gjennomgående romløsningen og har åpen forbindelse med stuen som lar dagslyset strømme fritt gjennom det som kan betraktes som leilighetens sosiale sone. Kjøkkenets innredning har gode oppbevaringsmuligheter til utstyret du trenger i hverdagen og langstrakte benker med rikelig arbeidsplass. Benkene er forlenget i en smart barløsning foran vinduet som har sitteplass for to og vender mot den tidlige morgen- eller formiddagssolen. For øvrig ble det også på kjøkkenet montert ny innfelt belysning i august 2018.

Leilighetens to soverom vender som stuen og kjøkkenet hver sin vei, hvorav det minste og naturlige barnerommet er plassert lengst unna stuen og har vindu mot svalgangen. I dette rommet har veggene tekstiltapet og gulvet heldekkende som til sammen fremmer en dempet atmosfære. Om du ikke har behov for begge soverom, kan alternative bruksmuligheter være en TV-stue eller hjemmekontor.

Det opprinnelige hovedsoverommet er i utgangspunktet på gode 13 kvadratmeter, men i dag delt av med alkove til fordel for en soveplass ekstra internt i rommet. Vil du tilbakeføre rommet til sin opprinnelige form, antas det å være relativt enkelt å fjerne dagens delevegg uten alt for mange gjenværende merker.

Badet er pusset opp av fagpersonell så nylig som i 2018 og innredet med tidsaktuelle møbler som har oppbevaringsmuligheter både i hendige servantskuffer og i speilskap med integrert belysning, avtagbart sminkespeil og el-punkt. Badet er for øvrig utstyrt med klosett og dusjkabinett slik at du unngår å dusje rett på overflatene. Vaskesøylen finner sin lett tilgjengelige plass innerst i hjørnet.

Det er for øvrig verdt å fremheve leilighetens gode lagringsmuligheter i en innvendig bod på fem kvadratmeter med dobbelt skyvedørsskap, på loftet og i en ekstern, isolert sportsbod innerst i carporten. Bodene alene har til sammen nesten hele 10 kvadratmeter lagringsplass

Overflater og innredninger:

Gulv: Parkett, laminat, teppe og belegg.

Innervegger: Fliser, tapeter, malte tapeter og panelplater.

Himlinger: Takess og panelplater. Nye downlights i kjøkken og stue i 2018.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter, vitrineskap, stålgrep og laminerte grå benkeplater. Fliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med ett-greps blandebatteri. Avtrekksventilator. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, forkrommede grep og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med integrert sidebelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2018.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 27.05.94.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.03.1993 00:00:00 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:0135 Gnr:53 Bnr:35

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0135 Gnr:53 Bnr:405

Gjelder denne registerenheten med flere

11.04.1995 00:00:00 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:0135 Gnr:53 Bnr:35

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

08.02.1995 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 98/392

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Iht brev fra Råde kommune datert 21.08.18 ligger eiendommen i et regulert område under reguleringsplan 86, Karlshus sentrum vedtatt 18.10.95.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kr. 7.829,- pr. 2018.

Ovennevnte beløp gjelder vann, avløp og eiendomsskatt.

Det er 4 terminer pr. år.

Renovasjon tilkommer og faktureres direkte fra Movar.

Det er 2 terminer pr. år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesummen.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 53.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Råde
Grunnkrets Skråtorp
Kirkesogn Råde

Steder i nærheten

Karlshus 0.8 km
Halmstad 8.6 km
Rygge 7.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 117 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 65.4 km
Jernbanestasjon Råde stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Karlshus Råde 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Råde idrettspark 1.4 km
Idrettsanlegg Rådehallen 1.4 km
Treningssenter Expressgym Råde 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Karlshus skole (1-7 kl.) 1 km
Råde ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Tomb videregående skole og landbruksstudier 5.5 km
Malakoff videregående skole 15.2 km

Barnehager

Korttidsbarnehagen på Furuly (3-5 år) 0.6 km
Klokkergården barnehage (1-5 år) 0.6 km
Små Spirer Gårdsbarnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rygge Storsenter 13.5 km
Kjøpesenter Mosseporten Senter 16 km
Postkontor Coop Prix Råde 0.6 km
Postkontor Kiwi Råde 1.1 km
Apotek Apotek 1 Råde 0.7 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 13.5 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 18.7 km
Dagligvare Coop Prix Råde 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Råde 0.6 km
Kiosk/video On the Run Råde 0.8 km
Kiosk/video Råde IL Kiosk 0.9 km
Bensin Esso Tiger Råde 0.2 km
Bensin Smart Råde 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 41,5 år
Gj.snittalder kvinner 47,2 år
Husholdninger med barn 24,3 %
Husholdninger uten barn 75,7 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 931
Område Personer Husholdninger
Kommune: Råde 7398 3155
Grunnkrets: Skråtorp 753 341

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.

Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 45.000,-

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media Kr 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto/ stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Stine Roaldsøy
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?