Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Skolegata!

Fasadebilde

Fasadebilde

Velkommen til Skolegata 3

Inngangsparti

Åpen hall mot stuen

Lys og trivelig stue

Stue

Stue

Stue i en åpen løsning mot kjøkkenet

Åpen stue / kjøkken

Ut til vestvendt balkong

Solrik vestvendt balkong

Balkong

Utsikt fra balkong

Godt med skap og benkplass på kjøkken

God plass til spisebord på kjøkkenet

Hvitevarer medfølger i handelen

Spisebord på kjøkken

Pent flislagt bad med varme i gulv

Bad innredet med dusj, wc og servant

Bad

Dusj på bad

Leiligheten har to soverom

Lyst og pent soverom

Soverom

Torvet i Sandefjord

Badeparken i Sandefjord

 

DSCF1182

Floorplan letterhead - Skolegata 3 - Leilighet - 3D Floor Plan-2

Sentrum

Skolegata 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Sentrum: Populært beliggende eierleilighet i 3.etg. med 2 soverom, balkong og heis

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 906,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i attraktive omgivelser i sentrum. Her er det lite støy fra byens travle gater, men allikevel sentralt. For deg som pendler i jobben, er det godt å vite at buss og togstasjon ligger innen kort gangavstand.

Alle byens fasiliteter, som butikker, kontorer og servicefunksjoner ligger alle i gangavstand. Valgmuligheten er mange, for eksempel å rusle i Preståsen med sine flotte stier og utsiktsplasser, eller kanskje brygga med sitt yrende liv en varm sommerdag. Leiligheten har fin balkong med meget gode solforhold og god plass slik at man kan invitere familie og venner.

Barnehager og skoler

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Leiligheten ligger i sentrum, vis a vis Byskolen. Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Felleskostnader

Kr 2 906,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2002

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

79m2

Bruksareal

81m2

Tomt

2228m2

KR-kode

2218297

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skolegata 3, 3210 Sandefjord

Gnr. 172, bnr. 193, snr. 24 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt, 2228 m². Sentrumstomt, utbygget i sin helhet. Stort felles atrium med opparbeidede sitteplasser, atriumet blir ofte benyttet til sosiale arangemanger for beboerne. Oppvarmet fortau foran bygget.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass, kun vanlig gateparkering. Mulighet for leie av garasjeplass i kjeller dersom det er ledig.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp iht. Sandefjord kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

Primærrom:

Entrè, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom: 79 kvm

Sekundærrom:

Bod: 2 kvm

I tillegg medfølger en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.10.2018 utført av Hans Petter Olaussen.

Bebyggelse og byggemåte

Seksjonert selveierleilighet som ligger i 3 etasje i kombinert bolig og næringsbygg som ble oppført med betong og teglstein i 2002. Det medfølger en bod i kjeller. Det er heis i bygget og dørtelefon med døråpner i leiligheten. Bygget og utearealer fremstår som vedlikeholdt og det er anlagt uteplasser med sittegrupper på atrium i 2 etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG 2 i boligsalgsrapporten:

Generell vedlikehold av overflater som er fra byggeår.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten holder en normal, god boligstandard.

STUE:

Romslig stue i en åpen løsning mot kjøkkenet. Eikeparkett på gulv, malt tapet på vegg og malte slette overflater i himling. Store vindusflater som slipper inn mye lys, utgang til vestvendt balkong.

KJØKKEN:

Innredning i lys profilert laminat, utførelse fra byggeår. Benkeplate av laminat og flis mellom benk og overskap. Godt med skap og benkeplass.

BAD:

Pent flislagt bad( m. varme i gulv) som er innredet med dusj, wc og servant. Opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM:

Leiligheten har to soverom med eikeparkett på gulv.

TOTALINNTRYKK:

Lys og trivelig leilighet i 3. etasje med vestvendt balkong, samt fine utearealer. Storgata 3 er lyst og fint innredet og som holder en normal god standard. Leiligheten virker å være godt vedlikeholdt og gir et generelt godt inntrykk.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.03.2002. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Fellesareal og fortausarbeider ferdigstilles så snart årstiden tillater det.Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.12.1978 00:00:00 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: Knr:0710 Gnr:172 Bnr:193

Gjelder denne registerenheten med flere

----------

Diverse påtegning

Bestemmelsen skal ikke gjelde på utskilt parsell gnr. 172,

bnr. 216 og parsell utskilt fra den - bnr. 222.

11.04.2002 00:00:00 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

11.04.2002 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 24

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 80/6817

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 6 til og med seksjon nr. 43

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Sentrumskvartalet, med sameiebrøk 80/6817.

Sameiet består av 43 seksjoner.

Forretningsfører er USBL.

Dugnad må påregnes.

Styret kan gi tillatelse til husdyrhold etter søknad vedlagt aksept fra tilstøtende naboseksjoner.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i reguleringsplan med planid 710 19980005 Rådhusgata. Jernbanealleen, Torggata, Skolegata - Gnr. 172, bnr 193 m.fl med vedtaksdato 21.09.2000. Reguleringsformål er Kombinert formål (boliger, forretninger, kontor, bevertning), Gate med fortau og Annet kombinert formål (Forretning/lek).

Eiendommen er regulert i kommuneplan vedtatt 22.05.2014 med sentrumsformål og krav vedrørende infrastruktur.

Sandefjord kommune opplyser at de for tiden ikke er kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Det henvises til vedlagte tilstandsrapport vedrørende leilighetens standard/tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.906,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, strøm fellesareal, vakmestertjenester,trappevask, forretningsførsel, kabel tv og felles forsikring m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.Beboere må påkoste navneskilt og postkasseskilt

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 8.930 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett som er innkludert i fellesutgiften.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må påregne kostnader til innboforsikring. ( ca. kr. 2.000,- pr.år)

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 491 872,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30 000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Håkon Marcus Tappeluf
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Jonas Madsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?