Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Krokstadelva

Skoleveien 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

Krokstadelva: 1. etg - Pen 2 roms leilighet med meget sentral beliggenhet på flata like ved busstopp

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 979,-
AREAL (P-ROM / BRA)
44 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har meget sentral beliggenhet i sentrum av Krokstadelva med kort gangavstand de fleste servicetilbud. Kun 200 meter til Tråkka nærsenter med bank, bingo, kiosk, frisør og Meny matbutikk. Buskerud Storsenter ligger bare 500 meter fra leiligheten.

Busstopp langs Gamle riksvei like utenfor boligblokka, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. (Se www.brakar.no for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, med p-muligheter ved togstasjonen. Avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca 45 min., og ca 30 min. til Kongsberg. Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Gangavstand til Tusenårsstedet med aktivitetspark og til Eknes idrettsanlegg med svømmehall, fotballplass mm.

IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg på Årbogen med bla. kunstgressbane og tennisbaner.

Årbogen er et populært badevann med badestrand og sandvolleyballbane vis a vis idrettsanlegget. Herfra kan du på skogsbilvei ta deg til Ulevann, som er et poulært utgansgpunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Fine turmuligheter langs elvepromenaden og ellers i nærmiljøet.

Ca. 10 min. med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i området. For liste kontakt megler eller se www.bine.no

Krokstad Skole (1.-7.klasse) med SFO, se www.krokstad.nek-skole.no

Eknes ungdomsskole (8-10. klasse). Se www.eknes.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Se kart i nettannonse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Felleskostnader

Kr 1 979,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2014

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

44m2

Bruksareal

48m2

Tomt

1501m2

KR-kode

1917108

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skoleveien 4, 3055 Krokstadelva

Gnr. 37, bnr. 58, snr. 5 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.501 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med hyggelig felles uteareal med sitteplasser.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet er ansvarlig for interne veier på sameiets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 44 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad med wc, stue/kjøkken og soverom: 44 kvm

Sekundærrom:

Bod/teknisk rom: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 5 kvm i garasjekjeller med heis ned.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2018 utført av Bjørnerud Takst AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på betongsåle med grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk i tre kledd med trekledning og delvis teglstein. Vinduer med treramme og 3-lags isolerglass. Flatt tak tekket med papp/sarnafil. Etasjeskiller av hulldekke/betongelement.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det ingen punkter takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på og han beskriver leiligheten som godt vedlikeholdt.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Bygningen stod ny i 2014 og leiligheten ble tatt i bruk i 2015 og 16. Leiligheten er lys og pen med moderne løsninger.

Med sentral beliggehet, arealeffektiv planløsning og lav felleskostnad passer leiligheten unge som eldre.

Kostnadene for oppvarming av varmtvann og varme via fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

Overflater: Fliser og parkett på gulv. Vegger og himling av malte plater. Spotteri himling på bad.

Entré/gang har plass til å henge fra seg yttertøyet. Herfra har du adkomst til soverommet og badet før stuen med åpen kjøkkenløsning.

Pent bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Praktisk og effektiv løsning med plass for både vaskemaskin og tørketrommel ved siden av baderomsinnredningen. Innredningen har glatte fronter, speil og lys. Dusjhjørne med foldedører i glass optimaliserer arealet når dusjen ikke er i bruk og dører foldes mot vegg. Vegghengt WC.

Stuen har plass til sofagruppe og har åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum med sideplate og blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Godt med lagring i under- og overskap. Integrert stekeovn og platetopp med komfyrvakt over. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Bod på ca 4 kvm med adkomst fra stue.

Leilighetens soverom er romslig med mye garderobeplass fordelt på to doble garderobeskap og en kommode som medfølger.

-Calling anlegg ved felles inngangsdør.

-Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og avtrekk.

-Sikringsskap med automatsikringer og digital måler samt varmtvannsbereder på 200 liter i felles bod i kjeller.

Oppvarming

Radioator med vannbåren varme i stue/kjøkken og på soverom. Badet har elektriske varmekabler i gulv.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.02.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vannledning, grensegang/grensejustering og dispensasjon for bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Styret skal underrettes i følge vedtektene og leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tråkka torg sameie, med sameiebrøk 47/2712.

Sameiet består av 36 leiligheter fordelt på to bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Referat fra årsmøtet i mail 2018 forteller at sameiet gikk med overskudd på kr 222.783,- i 2017.

I årmeldingen for 2017 kommer det fram at styret har jobbet med å etterkomme ny eierseksjonslov, pågående reklamasjonssak for varmeanlegget og jobbet med utbygger og kommunen i forbindelse med godkjenning av byggene i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er satt av til sentrumsformål i kommuneplanen og regulert til forretning, bolig og kontor i henhold til reguleringsplan: Tråkka (Bjørn Myrhe) datert 07.05.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.11.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

kommode på sov. kjøeskap m fryser og oppv. maskin følger

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.979,- pr. mnd. og dekker: Varme via radioatorer og oppvarming av varmtvann. Renovasjon. TV-pakke basis. Bygningsforsikring. Utvendig vedlikehold og avsetning til fremtidig vedlikehold. Vask av trapper/ganger/heis og årlig vinduspuss i trappeganger og vask av garasje + matter. Snømåking. Vaktmester-tjenester. Strøm og oppvarming av fellesareal. Drift og service av felles tekniske installasjoner: Heis, varmeanlegg, brannsikring, ventilasjon fellesanlegg, samt filtersett til leilighetens ventilasjonsaggregat. Administrasjons kostnader, (NBBO, Revisor, Styre).

Kommunal avgifter for vann og avløp er kr 4.254,- for inneværende år. Det er tre terminer i året. Det er innstallert vannmåler for boligen og de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca 6.500 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av TV og internettsignaler. TV basis pakke er inkludert i felleskostnader. Selger betaler kr 358,-pr. mnd for 40/40 mbs internett.

Tv-dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring. Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, kanalvalg, internetthastighet etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.149.122,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Krokstadjordet-løkka
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Mjøndalen 3.2 km
Solbergmoen 3.2 km
Hokksund 6.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 107.4 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Krokstad skole 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Krokstadelva stadion 0 km*
Idrettsanlegg Eknes idrettsanlegg 0.4 km
Treningssenter Stamina Mjøndalen 3.1 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 6.9 km

Steder av interesse

Skoler

Krokstad skole (1-7 kl.) 0.1 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Eiker videregående skole 6.8 km
Åssiden videregående skole 7.6 km

Barnehager

Stenberghaugen barnehage (1-3 år) 0.4 km
Hasselbakken familiebarnehage (0-6 år) 0.4 km
Møllenhof barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 0.5 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 11.6 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 0.5 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 1.7 km
Apotek Apotek 1 Buskerud Storsenter 0.5 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Kiwi Krokstadelva 0.4 km
Dagligvare Coop Obs! Krokstadelva 0.5 km
Kiosk/video Mix Scene1 Krokstadelva 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Bensin Uno-X Buskerud Storsenter 0.5 km
Bensin Smart Krokstadelva 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 42,2 år
Gj.snittalder kvinner 44,2 år
Husholdninger med barn 29,2 %
Husholdninger uten barn 70,8 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 804
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Krokstadjordet-løkka 1759 802

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,15% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 43.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?