Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Collage

Store vindusflater for mye lysinnfall

Romslig stue i delikate og tidsriktige farger

Lys og åpen stue med utgang til solrik balkong

Endeleilighet som gjør at stuen blir ekstra lys og åpen

Detalj

Stemning stue

Plass for spisestue

Spisestue

Stemning spisestue

Detalj spisestue

Delvis åpen kjøkkenløsning

Intergrert komfyr og steketopp

Detalj hylle over kjøkkenbenk

Detalj

Flislagt bad med badekar

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Stemning soverom

Soverom

Soverom

Hall

Stemning gang

Entrè

Garderobe

Stemning balkong

Stemning balkong

Utsikt kveld

Solrik veranda med utsikt mot Oslo og Nittedal

Solrikt og utsyn

Flott utsikt

Flott utsikt

Inngangsparti

Fasade

Plantegning

Brånåsen - Delikat topp- og endeleilighet med fantastisk utsyn og strålende solforhold *3 soverom *Garasjeplass

Skolsegglia 63 K

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 890 000,-

Brånåsen - Delikat topp- og endeleilighet med fantastisk utsyn og strålende solforhold *3 soverom *Garasjeplass: Brånåsen - Delikat topp- og endeleilighet med fantastisk utsyn og strålende solforhold *3 soverom *Garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 144,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dette er en sjelden mulighet for og kunne kapre seg en flott leilighet beliggende i populære Skolsegglia, kjent for sin nydelige utsikt og gode solforhold!

Leiligheten ligger i et meget populært, barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Brånåsen i Skedsmo kommune. Brånåsen har barneskole og tre barnehager i umiddelbar nærhet.

Det er fotballbane, volleyballbane og flere lekeplasser i nærområde. Boligen har en meget god intern beliggenheten på feltet. På sommeren har du sol på verandaen til langt på kveld og utsikten er fantastisk. Om du ønsker morgensol, kan kaffekoppen nytes på inngangssiden.

Skedsmokorset ligger ideelt til midt mellom Oslo og Gardermoen og med kort vei til E6. I tillegg kort vei til Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Lørenskog med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Skedsmokorset har et godt kollektivtilbud, og bussholdeplass er kun en kort gåtur unna. Lillestrøm er nærmeste by med de fleste fasiliteter tilgjengelig. Gode bussforbindelser til Lillestrøm og Oslo, via Olavsgaard. Olavsgaard er et sentralt knutepunkt for videre ferdsel i alle retninger og ligger i noen få minutters avstand med kollektivt. Der er det også innfartsparkering. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden. Nattbuss fra Oslo i helgene.

For den aktive er det et bredt og variert tilbud på Skedsmokorset. Det finnes blant annet flere idrettsanlegg, tennisbaner, rikelig med fotballbaner, volleyballbane, rulleskibane, ridesenter og treningssenterne Avancia og Fresh Fitness. Flotte turområder med utfart fra Tæruddalen som ligger i gangavstand. Der er det bade- og fiskevann og flott lysløype på vinteren m.m. Golf kan man spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm.

Gangavstand til daglivarebutikken Coop Extra og kort vei til Meny, Kiwi, Europris og Rema1000 på Skedsmokorset. Skedsmo Senter er et flott og nyrenovert lokalsenter med et godt servicetilbud, som ligger i ca. 5 min. unna med bil. Senteret har et godt servicetilbud med flere butikker, servering, helse og velvære, vinmonopol og diverse andre tjenester.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 890 000,-

Felleskostnader

Kr 2 144,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2006

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

82m2

Bruksareal

86m2

Tomt

15492m2

KR-kode

601880

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skolsegglia 63 K, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 45, bnr. 115, snr. 82, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 15.492 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

I tillegg er det godt med gjesteparkering på området.

Det skal tilrettelegges for el-biler i sameiet. Kostnader knyttet til montering, dekkes av hver enkelt seksjonseier som ønsker lademulighet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 86 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entrè: 82 kvm

Sekundærrom:

Garderobe: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Leiligheten har også kaldloft med god plass for lagring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Standard

Delikat og nyoppusset 4-roms leilighet med god planløsning og fantastisk utsikt.

Entrèn har nymalte overflater og det er etablert avkledningsrom i det som tidligere var en bod.

Selger har satt inn praktisk garderobeløsning og lys.

Leiligheten inneholder tiltalende stue med utgang til solrik balkong med markise.

Nydelig utsikt mot Nittedal og Skedsmo.

Delvis åpen kjøkkenløsning og god plass til spisebord.

Intergrerte hvitevarer som induksjonstopp og stekeovn.

Benkeplate, oppvaskkum og blandebatteri er byttet 2017.

Lyst og pent flislagt bad med boblebadekar.

Bad er oppgradert i senere tid med boblebad / spa bad, ny servant og blandebatteri.

Det er satt innebygget ny varmtvannsbereder i 2016 i forbindelse med innstallering av badekar.

Baderommet har nye skap og gode oppbevaringsmuligheter.

Det er lagt moderne og stilfulle fliser i badekarsonen.

Varmekabler i gulv.

Leiligheten har 3 soverom.

I tillegg har boligen stort kaldtloft med ståhøyde.

Leiligheten har godt inneklima med balansert ventilasjon styrt fra kjøkkenventilator.

Utvendig treverk har vært jevnlig oljet og ivaretatt.

Romslig bod i kjeller.

Hvitevarer følger ikke boligen ved salg.

Oppvarming

Varmekabler på bad.

Elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.04.2007.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, veggrunn skal fradeles og overskjøtes Skedsmo kommune vederlagsfritt, avtale om felles utbygging av eiendommene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skolsegglia sameie, med sameiebrøk 86/6674.

Sameiet består av 82 leiligheter og 2 næringsseksjoner (garasjeplasser).

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Planlagte påkostninger:

Beising og bytting av farge på fasader og rekkverk.

Prosjektet er planlagt å starte 1 mai 2018 og vare gjennom sommeren.

Lekeplassen skal oppgraderes.

Sameiet ønsker å tilrettelegge for lading av el-bil i sameiet. For å kunne gjennomføre dette må en oppgradering av strømnett og infrastruktur foretas.

Sameiet vil ta kostnaden med oppgradering av infrastrukturen, mens kost for ladestasjon og montering av denne dekkes av den enkelte seksjonseier.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Brånåsen feltene 10, 13, 15 datert 21.06.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.06.2001. Plan-ID: 243C

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.144,- pr. mnd. og inkluderer: Get kabel-tv/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, ble sist justert 01.01.18.

Utgiftene til beising av fasadene er besluttet å skulle finansieres via låneopptak i sameiet og finanskosten blir da regulert via økning i fellesutgiftene.

Eiendomsskatten er kr 2.444,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.700,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.993.744,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skedsmokorset 14
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Korsfjellet 1.4 km
Skedsmo Kirke 2.8 km
Kjeller bru 3.3 km
Jogstad industriområde 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 31.4 km
Sentralstasjon Oslo S 22.9 km
Jernbanestasjon Leirsund 7.4 km
Bussholdeplass Brånås senter 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skedsmo ishall 1.9 km
Idrettsanlegg Skedsmo stadion 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 4.1 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Brånås nærmiljøsenter (1-7 kl.) 0.4 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 2.9 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 4.2 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 4.7 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 6.8 km
Stav skole (8-10 kl.) 6.8 km
Lillestrøm videregående skole 6.8 km
Skedsmo videregående skole 7.1 km

Barnehager

Skolsegglia barnehage (0-6 år) 0.2 km
Solhaug barnehage (1-5 år) 0.7 km
Brånåstoppen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 4.4 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 5.6 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 1.5 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 4.4 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 1.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 4.4 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 7 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Brånåsen 1.5 km
Kiosk/video Emo 4.3 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 4.4 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 1.3 km
Bensin Smart Skedsmo 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 35,5 %
Husholdninger uten barn 64,5 %
Gj.snitt byggeår 2004
Gj.snitt tomtestørrelse 94
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Skedsmokorset 14 601 282

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (4 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Ellen Svenstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?