Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Meget tiltalende leilighet med åpen kjøkkenløsning mot stue

Toppleilighet ved elvebredden med stor terrasse

Elvebredden II borettslag ligger rett ved Porsgrunnsbrua

Fasade

En fantastisk utsikt over både elva og byen

Utsikt fra terrassen. Det følger også med egen båtplass.

Leiligheten er en del av Skomværskvartalet med et urbant og hyggelig miljø. En grønn og fin park som nærmeste nabo.

Terrassen er på hele 53 kvm

Særdeles gode sol- og lysforhold fra terrassen

Hyggelig forstue/vinterhage

Moderne leilighet som er betydelig påkostet utover standardvalg

Hyggelig tv-krok i stue

God plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet

Tidsriktig og funksjonelt kjøkken fra Norema med slette fronter, heltre benkeplate og flis over benk.

Innbydende entrè med stor og flott skyvedørsgarderobe med ny Elfa innredning og speilfronter

Delikat og flislagt bad i tilknytning til hovedsoverom. Badet har servant med 2 skuffer, vegghengt wc og innmurt badekar.

Hovedsoverom med utgang til stor og usjenert terrasse. Dobbel fransk dør.

Lyst og flislagt bad med servant med under- og sideskap, vegghengt wc og dusjnisje.

Soverom 2

Plantegning

Porsgrunn sentrum

Skomværgata 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 790 000,-

Porsgrunn sentrum: Lekker toppleilighet med stor terrasse, to bad, fantastisk utsikt, heis, garasje og båtplass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 610,-
Fellesgjeld:
Kr 1 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Elvebredden II Borettslag ligger sentralt til i Porsgrunn sentrum, rett ved Porsgrunnsbrua. Her har man i umiddelbar nærhet til alt av byens fasiliteter! Leiligheten er en del av Skomværskvartalet, som består av et urbant og hyggelig miljø.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vestsiden skole 1.7 km

1-7 kl. Myrene skole 1.8 km

1-7 kl. Grønli skole 2.3 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 1.4 km

Porsgrunn videregående skole 1.8 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 2.9 km

Vest-Tun barnehage (3-5 år) 0.8 km

Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.8 km

Frednes barnehage (1-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Leiligheten ligger i Neptungården, rett ved siden av Down Town. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 790 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 500 000,-

Totalpris

Kr 5 290 000,-

Felleskostnader

Kr 7 610,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

6

Byggeår

2008

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

83m2

Bruksareal

90m2

Tomt

567m2

KR-kode

271827

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skomværgata 8, 3921 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 2245 i Porsgrunn kommune. Leil.nr. 602, andelsnr. 14, Elvebredden 2 Borettslag,

org.nr. 993 140 007

Tomten

Felles eiet tomt på 567, 5 kvm med pent opparbeidede uteområder med betongheller og belegningsstein.

Parkering

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Heis fra garasjen og opp til gang på utsiden av leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Bruksareal:

Leilighet 90 kvm. Forstue/vinterhage er inkludert i bruksareal.

Primærrom:

6. etasje 83 kvm: Entrè, vaskerom, 2 bad, 2 soverom, åpen kjøkkenløsning og stue

Sekundærrom:

6. etasje 7 kvm: Forstue/vinterhage

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller/garasje. Det er fellesbod til sykler i sameiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tidligere salgsoppgave.

Bebyggelse

Teglsteinsblokk oppført over 6 etasjer, hvorav øverste etasje er kledd i sibirsk lerk + kjeller. 1. etg. er næringsdel.

Standard

Lys og tiltalende leilighet beliggende i toppetasjen midt i Porsgrunn sentrum med bl.a. handletilbud, kafeer, strandpromenaden og kulturaktiviteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger i 6. etasje med adkomst via heis fra inngang og fra garasjen i kjeller. Særdeles gode lys- og solforhold fra den 53 kvm store terrassen. Leiligheten holder gjennomgående god standard med bl.a. parkett på gulv, Norema kjøkkeninnredning, 2 flislagte bad, elektrisk utvendige persienner og elektrisk markiser(2017) m.m. Leiligheten er betydelig påkostet utover standardvalg. Denne må oppleves!

Innbydende entrè med fliser på gulv, malte vegger og malt i himling med downlights og dimmer. Varmekabler i gulv. Stor, flott skyvedørsgarderobe med ny Elfa innredning og speilfronter. Dørcalling med portåpner.

Vaskerom/bod med belegg på gulv, malte vegger og takess i himling. Utslagsvask. Opplegg til dusj. Varmtvannstanken står i dette rommet.

Delikat bad/wc med fliser på gulv, fliser på vegger og malt i himling med downlights (LED) og dimmer. Servant med underskap og sideskap, vegghengt klosett og dusjnisje. Varmekabler i gulv.

Hovedsoverom med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling. Utgang til stor deilig og usjenert terrasse! Dobbel fransk utgangsdør.

Det er eget delikat bad/wc i tilknytning til hovedsoverom. Det er fliser på gulv, fliser på vegger og malt i himling med downlights og dimmer. Videre er det servant med 2 skuffer, vegghengt klosett og innmurt badekar. Varmekabler i gulv.

Soverom 2 med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling. Spottskinne i tak.

Åpen kjøkkenløsning mot stue for maks plassutnyttelse. Det er parkett på gulv, malte vegger og malt i himling med downlights (LED) og dimmer. Tidsriktig og funksjonelt kjøkken fra Norema med slette fronter, heltre benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Integrert komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Moderne avtrekkshette i stål.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk. Panelovner på begge soverommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.2014. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Elvebredden 2 Borettslag som er et frittstående borettslag.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag,

tlf. 35 57 31 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til andre typer bebyggelse og anlegg, offentlige formål, bolig/kontor, kombinerte formål og energianlegg i henhold til reguleringsplan Down Town/Porsgrunn sentrum sør datert 03.09.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Båtplass i bryggeanlegget rett ut for leiligheten følger med.

Nye elektrisk terrassemarkiser og utvendige persienner i 2014/2017.

Alarmanlegg med TV-overvåkning.

Strømuttak på terrasse.

TV-uttak på kjøkken, soverom og stue.

Alle spotter utvendig er LED.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.610,- pr. mnd. og inkluderer: Felles husforsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, trappevask, kabel-tv og internett samt renter på fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 4.485,-

Driftsutgifter kr 3.125,-

Frem til 30.09.2041 betales det kun renter på borettslagets lån. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås det at felleskostnadene vil øke til kr ca. 10.905,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen har alarm, men er ikke i bruk!

Medlemskap/årlig kostnad i båtforeningen ca. kr 3.200,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.291.559. Av dette beløpet utgjør kr 1.500.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastprovisjon kr. 25.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?