Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Veranda med flott utsikt mot Storfjorden og Sunnmørsalpene

Veranda med gode solforhold og flott utsikt mot Sunnmørsalpene og Storfjorden

Veranda

Stue og kjøkken i åpen løsning

Fra stue/kjøkken mot gang

Stue og kjøkken

Stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Utg. til sydvestvendt veranda

Stue

Sofakroken på stue

Del av stuen

Sofakroken på stue

HTH kjøkklen med integrerte hvitevarer

Kjøkken/spisestue

Kjøkken/spisestue

Bad/wc med vaskeromsnisje

Bad m/vaskeromsnisje

Bad/wc

Vaskeromsnisje på bad

Toalettrom

Toalettrom

Gang med skyvedørsgarderobe

Gang

Fra gang mot stue/kjøkken

Hovedsoverom

Del av hovedsoverom

Soverom nr. 2

Utsikt

Felles lekeplass/friområde i nærområdet

Veranda med flott utsikt

Veranda

Friområde/lekeplass

Lekeplass

Inngangsparti

Utsikt fra veranda

Fasade

Fasade

Fasade

Floorplan letterhead - Skråvikvegen 9 B - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Skråvikvegen 9 B - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Skråvika

Skråvikvegen 9 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Skråvika: Horisontaldelt tomannsbolig|HTH kjøkken|Sydvendt|Gode solforhold|Fjordgløtt|Høy standard|Carport

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 760,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nyere leilighet i 2.etg i horisontaldelt tomannsbolig. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Skråvika på Flisneset. Barnehage, barneskole, dagligvare og buss-stopp i gangavstand fra eiendommen. Her er også kort veg til sjøen med bademuligheter og friområder, samt til Emblemsfjellet med flotte turområder. Boligen har sydvendt fasaderetning med gode solforhold og fjordgløtt.

Barnehager og skoler

Flisnes skole 1.1 km

Møre ungdomsskule 2.1 km

Blindheim u-skole 3.6 km

Borgund vidaregåande skole 7.4 km

Spjelkavik videregående skole 8 km

Gnist Flisnes (1-5 år) 0.5 km

Puskhola barnehage (0-5 år) 1.7 km

Blindheim barnehage (0-6 år) 3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør innover fra Blindheim og mot Flisnes. Ta til høyre i rundkjøringen v/Kiwi Flisnes. Følg hovedvei og ta til høyre etter skarp venstresving. Første til høyre før gangbroen og følg Flisnesvegen vestover forbi funkisboiligene på høyre hånd. Følg vegen rett frem et stykke og du kommer inn i nyfeltet i Skråvika, ta av ned til venstre. Boligen er merket med til salgs skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Felleskostnader

Kr 1 760,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2016

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

85m2

Bruksareal

89m2

Tomt

4836m2

KR-kode

7117181

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skråvikvegen 9 B, 6013 Ålesund

Gnr. 13, bnr. 481, snr. 10, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.836 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht. oppdelingsbegjæring.

Parkering

Parkering i carport, samt på felles gjesteparkeringsplass på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Private gangveier inne på sameiets tomt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:

Entrè, stue/kjøkken, bad, wc-rom og 2 soverom.: 85 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg har boligen sportbod og carport. Sportsbod på ca. 5 kvm og carport med parkeringsareal på ca. 17 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.09.2017 utført av Boligverdi AS v/Stig Håvard Vatne.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i isolert trekonstruksjon på en støpt isolert plate mot grunnen. Det er antatt 20 cm isolasjon i yttervegger og 30 cm i tak. Utvendig bordkledning. Utvendig trapp til inngangsparti mot øst. Duk/stein el.l. som taktekking - flatt tak på deler av boligen og pulttak på deler. Vinduer med 3-lags isolerglass - trekarmer. Hvit ytterdør og balkongdør med glassfelt. Hvite profilerte dører. Trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere leilighet som er beliggende i 2. etasje i horisontaldelt tomannsbolig som ble oppført i 2015/2016.

På gulv er det lagt 14 mm parkett i hvit matt lakk. Laminat i entrè. Flis på bad og toalettrom. Gipsvegger som er sparkla og malt. Flis på bad.

Himlinger er sparkla og malt.

Flott og funksjonell kjøkkeninnredning fra med HTH med hvite høyglansfronter. Overskap er foret opp mot himling. Laminat benkeplate. Glassplater på vegg ved vask og platetopp. Integrert platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys-skap. Ventilator. Komfyrvakt. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Dusjløsning med dusjvegger. Veggfestet toalett. Hvit baderomsinnredning med 2 skuffer, servantplate og speil med innfelt lys. Det er montert skyvedører som dekker vaskeromsløsning. Bak her ligger også varmtvannstank/ventilasjon. Waterguard er montert.

Wc-rom har flis på gulv med varmekabler, kantflis, samt malte vegger og tak. Veggfestet toalett. Hvit innredning med skap, servant og speil med innfelt lys.

Skyvedørsgarderobe i entre.

Garderobeskap på det ene soverommet og i innvendig bod.

Taklamper i kjøkken og stue medfølger ikke, samt vegglampe på stue. Lysskinner og spotter medfølger.

Av tekniske installasjoner nevnes:

- Balansert ventilasjon.

- Automatsikringer (kursfortegnelse og samsvarerklæring i skapet).

- Fiber.

- Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.11.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 63609-2/200, tinglyst 22.01.2016. Bestemmelse om vannledning m.m. Rettighetshaver: Block Watne AS. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Dagboknr. 63609-3/200, tinglyst 22.01.2016. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Block Watne AS. Bestemmelse om siktsoner, veggrøfter, vegskjæringer, vegskråninger etc.

Dagboknr. 63609-4/200, tinglyst 22.01.2016. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Block Watne AS. Bestemmelse om kabler for strøm, kommunikasjon, gatelys, kabler for fellesanlegg.

Dagboknr. 63609-5/200, tinglyst 22.01.2016. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Block Watne AS. Bestemmelse om fellesledning og fellesarealer.Bestemmelse om felles veg/parkering Bestemmelse om vedlikehold

Dagboknr. 63609-6/200, tinglyst 22.01.2016. Pliktig medlemsskap i velforening/huseierforening.

Dagboknr. 63609-7/200, tinglyst 22.01.2016. Bestemmelse om vedlikehold fra annen eiendom med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skråvika Bb4, med sameiebrøk 90/1491.

Sameiet består av 18 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Nordvest, tlf. 22 86 56 25

Dugnad samt må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiers vedtekter må kjøper normalt sett godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Flisnes - Skråvika, felt BB4, BB6-BB9 datert 07.11.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.11.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.760,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretnignsførsel, vedlikehold etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.09.2017.

Fritak for eiendomsskatten frem til 2019.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Tafjord Marked som leverandør avfiber nett/internett og har avgift på kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.337.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlehol
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Emleim 2.8 km
Myrland 4 km
Breivika 4.8 km
Vegsundet 5.1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 32.3 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 53.7 km
Bussholdeplass Flisnes 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim idrettshall 2.7 km
Idrettsanlegg Blindheim stadion 2.8 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 3.6 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 7.2 km

Steder av interesse

Skoler

Flisnes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 2.1 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Borgund vidaregåande skole 7.4 km
Spjelkavik videregående skole 8 km

Barnehager

Gnist Flisnes (1-5 år) 0.5 km
Puskhola barnehage (0-5 år) 1.7 km
Blindheim barnehage (0-6 år) 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 6.8 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 17.6 km
Postkontor Kiwi Flisnes 1.2 km
Postkontor Spar Blindheim 3.5 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 6.8 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 6.9 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 6.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 17.6 km
Dagligvare Kiwi Flisnes 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Blindheim 4.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 6.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 6.9 km
Bensin 1-2-3 Flisnes 1.2 km
Bensin Shell Vegsund 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 35,6 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1782
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Hatlehol 2704 913

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?