Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 100 000,- for kr 7 100 000,-

Veranda

Sjøutsikt

Utsikt til Holmenkollen

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Separat wc

Gang

Gang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Veranda

Veranda

Inngangsparti

Inngangsparti

Fasade

Plantegning

Skøyenåsen - Romslig selveierleilighet med flott utsikt, garasje følger med

Skrabben 1 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 200 000,-

Skøyenåsen - Romslig selveierleilighet med flott utsikt, garasje følger med: Skøyenåsen - Romslig selveierleilighet med flott utsikt, garasje følger med

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 796,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Selveierleilighet med god beliggenhet i rolig og trafikkskjermet bomiljø innerst i blindvei.

Kort vei til Østensjøvannet med turløype/skiløype og videre forbindelse inn i Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann.

Sentralt rett ved Skøyenåsen T-banestasjon, 15 minutter til sentrum. Kort vei til Skøyenåsen senter. Gangavstand til både Nye Oppsal senter og Bryn senter.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Hyggelig skolevei til Østensjø skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Grønlibakken fra Haakon Tveters vei og så til venstre opp Skrabben. Følg inn til Skrabben 1 D på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 200 000,-

Felleskostnader

Kr 3 796,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1968

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

110m2

Bruksareal

110m2

Tomt

9134m2

KR-kode

451875

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Gnr. 144, bnr. 1281, snr. 26 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.134 kvm som festes av sameiet.

Pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Asfaltert gang- og kjørevei.

Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene.

Festetid 2065.

Parkering

Garasjeplass nr. 13 i garasjehus i Haakon Tveters vei følger med og koster kr. 333,- pr.mnd.

Garasjelaget Hakon Tveters vei 7/9 står forann rehabilteringsarbeider men ingenting er vedtatt enda.

Det er god økonomi i garasjelaget med penger på bok.

Oppstillingsplasser i Skrabben tildeles etter lister.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 120 kvm.

Bruksareal: 110 kvm.

Primærrom: 110 kvm.

Alle rom er primærrom.

I tillegg disponerer boligen 3 kjellerboder boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gjennomgående og romslig selveierleilighet med god beliggenhet og flott utsikt fra usjenert og solrik veranda. Trappesnill høy første etasje med en halv trapp opp fra bakkeplan.

Inneholder:

Gang, separat wc, bad, 3 soverom, stue/spisestue, kjøkken, 3 boder.

Gang med calling til ytterdør, innhugg for klesoppheng.

Separat wc med flislagt gulv og håndvask.

Bad pusset opp i 1993. Flislagt gulv, dusjkabinett. Lys fra vindu. Opplegg for toalett. Vaskemaskin følger med.

Tre lyse soverom med plassbygde skap. God skapplass i skaprekke på hel vegg på hovedsoverom.

Romslig stue og spisestueløsning med peis og vedovn. Store vindusflater mot vest. Utgang til vestvendt solrik og usjenert veranda med flott utsikt mot Østensjøvannet og helt opp til Holmenkollen.

Kjøkken med god spiseplass ved vinduet vendt mot utsikten. Hvitevarer følger med, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

God lagringsplass i tre kjellerboder, lagringsbod, matbod og vedbod.

Alle flater ble pusset opp i 1993 som betyr at leiligheten trenger modernisering.

Leiligheten gir ett godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring i stue i både peis og vedovn. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.12.1968.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst flere servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse og veg, trafostasjon m.m. og antas å ikke ha betydning for bruken av den enkelte leilighet.

I tillegg er festekontrakt tinglyst.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Utleie skal meldes styret og leiligheten kan leies ut såfremt det er forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Skrabben 1, med sameiebrøk 30/1000.

Sameiet består av 40 leiligheter.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 23 23 90 90.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse.

Det ble besluttet på årets sameiemøte å avsette midler til en tilstandsrapport angående rør i sameiet.

Det er vedtatt å bytte porttelefon og installere nye med muligheter for å se hvem som ringer på. Budsjettert kostnad kr. 350.000,-.

Det er god økonomi i sameiet og driften går i pluss.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Vedlagte egenerklæring er således ikke utfylt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.796,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, trappevask, kabel-tv grunnpakke, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, festeavgift m.m.

Garasjeleie kr- 333,- pr. mnd.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Eierskiftegebyr garasje kr. 1.296,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 6.363.168,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Oppsal
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal samfunnshus 0.7 km
Manglerud bad 1 km
Oppsal kirke 1.1 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.7 km
Sentralstasjon Oslo S 7.9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.8 km
T-bane stasjon Skøyenåsen T-banestasjon 0.3 km
Bussholdeplass Skøyenåsen T 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.1 km
Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 1.8 km
Treningssenter Femina treningssenter 0.4 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Østensjø skole (1-7 kl.) 0.5 km
Oppsal skole (1-10 kl.) 1 km
Manglerud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1.7 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 0.3 km
Ulsrud videregående skole 2 km
Etterstad videregående skole 3.9 km

Barnehager

Rønningjordet barnehage (0-6 år) 0.6 km
Østensjø kanvas-barnehage (1-6 år) 0.8 km
Lykketrollet familiebhg - Terrasseveien (0-3 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oppsal Senter 0.8 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.5 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 0.4 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 1.3 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.8 km
Apotek Apotek 1 Bryn 1.5 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 3 km
Dagligvare Coop Prix Haakon Tveters vei 0.4 km
Dagligvare Meny Oppsal Senter 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.5 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.8 km
Bensin Circle K Østensjø 0.5 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 42,7 år
Gj.snittalder kvinner 45,1 år
Husholdninger med barn 22,8 %
Husholdninger uten barn 77,2 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 1714
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Oppsal 1084 514

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?