Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 450 000,- for kr 1 450 000,-

skrivervn14c01

skrivervn14c02

skrivervn14c03

skrivervn14c04

skrivervn14c05

skrivervn14c06

skrivervn14c07

skrivervn14c08

skrivervn14c09

skrivervn14c10

skrivervn14c11

skrivervn14c12

skrivervn14c13

skrivervn14c15

skrivervn14c16

skrivervn14c17

skrivervn14c18

KS KT Skriverveien 14C

Porsgrunn-Eidanger|Strøken nyoppusset 3-roms topptasje med stor balkong, flott utsikt og meget gode solforhold!

Skrivervegen 14 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 390 000,-

Porsgrunn-Eidanger|Strøken nyoppusset 3-roms topptasje med stor balkong, flott utsikt og meget gode solforhold!: Porsgrunn-Eidanger|Strøken nyoppusset 3-roms topptasje med stor balkong, flott utsikt og meget gode solforhold!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 800,-
Fellesgjeld:
Kr 67 405,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger tilbaketrukket og rolig på Eidanger/Vallermyrene i Porsgrunn. Barnevennlig område med flere lekeplasser som ligger med umiddelbar tilkomst til friområder og bymarka. Det er gangavstand til Porsgrunn sentrum, samt alle byens fasiliteter. Kort vei til skole, barnehage og dagligvare samt Høgskolen. Det er i tillegg gode kommunikasjonsmuligheter med buss i området. Kort vei til sjøen og den populære badestranden Olavsberget.

Se også nabolagsprofilen bak i salgsoppgaven.

Barnehager og skoler

Skoler

Tveten barneskole 1.5 km

Myrene barneskole 2.1 km

Tveten ungdomsskole 1.8 km

Kjølnes ungdomsskole 3.9 km

Porsgrunn videregående skole 2.4 km

Høgskolen i Sørøst-Norge, avd. Porsgrunn 2.3 km

Barnehager

Vallhall barnehage (1-6 år) 0.1 km

Rypeveien barnehage 0.6 km

Vallermyrene barnehage (0-5 år) 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Porsgrunn følger man Vallermyrvegen mot Eidanger og Moheim. Når du får bensinstasjonen på høyre hånd, skal du ta til venstre inn i Bjørndalvegen. Ta første veien til høyre, og deretter andre veien til venstre. Du er nå inne i Skrivervegen. Leiligheten ligger på høyre hånd etter ca. 150 m og vil være merket med Krogsveens Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 67 405,-

Totalpris

Kr 1 457 405,-

Felleskostnader

Kr 3 800,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1967

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

9389m2

KR-kode

271811

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skrivervegen 14 C, 3946 Porsgrunn

Gnr. 44, bnr. 80 i Porsgrunn kommune.

Andelsnr. 958, Valler II borettslag,

Org.nr. 952 068 008

Tomten

Eiet tomt på 9.389 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet naturtomt med plen og busker. Asfaltert inngangsparti.

Parkering

Parkering på borettslagets fellesareal. Mulig å kjøpe garasje i borettslaget når det er ledig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet/aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom: Entrè, 2 soverom, wc, vaskerom, bad/wc, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opplysninger fra boligbyggelaget, og arealene kan avvike noe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligblokken er oppført i betong og tegl. Den er over 3 etasjer + kjeller og loft.

Standard

Strøken 3-roms toppleilighet beliggende i et meget populært boområde sentralt på Eidanger. Hele leiligheten er oppusset i 2015 med bl.a. nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, nye gulv, ny vedovn, nyere garderobeskap på ett soverom, ny innredning på bad og nytt toalett m.m. Alle overflater er malt i 2018. Leiligheten holder god standard og er oppusset i lyse og tidsriktige farger. Arealeffektiv og god planløsning med meget gode lys- og solforhold.

3. etg.

Entrè med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling.

Soverom 1 med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling. Garderobeskap med skyvedør.

Soverom 2 med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling.

Wc med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling. Servant og wc er nytt i 2015. Det er installert Waterguard.

Vaskerom med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling. Vaskerommet inneholder utslagsvask og varmtvannstank. God benkeplass. Det er installert Waterguard.

Bad/wc med fliser på gulv, fliser på vegger og malt i himling. Badet inneholder servant med 2 skuffer, speilskap, dusjkabinett og elektrisk vifte. Speilskap, dusjkabinett og servantskap er nytt i 2015. Varmekabler i gulv.

Kjøkken med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling. Ny Ikea innredning fra 2015 med glatte fronter, laminat benkeplate og plater over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er i 2017 utvidet med ekstra benkeplass under vindu, med underskap for god oppbevaring. Det er satt inn nye benkeplater, plater over kjøkkenbenk og ny vask sommeren 2017. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. LED lyslist under kjøkkenskap. Spiseplass. Utvendig persienne på kjøkkenvindu (ny i 2014). Det er installert Waterguard. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue med laminat på gulv, malte vegger og malt i himling. Nyere Jøtul vedovn med glassfelt. Utgang til stor balkong med sol fra midt på dagen til sen kveld. Flott utsikt!

Ny markise og nytt terrassedekke i 2014.

Oppvarming

Vedovn med glassfelt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 9.12.1967.

Det foreligger ferdigattest på rekkegarasjer datert 30.10.1968.

Det foreligger ferdigattest på utvidelse av balkonger datert 20.02.1991.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20.

Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom, men denne antas ikke å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Denne omhandler blant annet kommunens rett til å anlegge vann- og kloakkledning over denne eiendommen, samt vedlikehold og drifting av ledningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Valler II borettslag.

Borettslaget består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag ,

tlf. 35 57 31 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykkke fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år: installert automatsikringer i 2007 og renovert tak, ny markise og lagt nytt terrassedekke i 2014.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Valler datert 17.11.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.12.1996.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.800,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, honorar til styret og forretningsfører, andre driftsutgifter, renter og avdrag på borettslagets lån og kabel-tv fra Viken Fiber.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 140,-

Avdrag kr 705,-

Driftsutgifter kr 2.995,-

Boligen er tilknyttet Altibox leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.458.964,- Av dette beløpet utgjør kr 67.405,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Valler-moheim
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 3.8 km
Østsida 3.3 km
Sjøfartsmuseet 3.3 km
Bybrua 4.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 43.4 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 2.9 km
Bussholdeplass Valler 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eidangerhallen 1.7 km
Idrettsanlegg Tvetenbanen 1.7 km
Treningssenter Actic - Porsgrunnhallen 2.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 3 km

Steder av interesse

Skoler

Tveten barneskole (1-7 kl.) 1.5 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Porsgrunn videregående skole Sør 2 km
Porsgrunn videregående skole 2.4 km

Barnehager

Vallhall barnehage (1-6 år) 0.1 km*
Rypeveien barnehage 0.6 km
Vallermyrene barnehage (0-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 3.9 km
Kjøpesenter Hammondgården 3.3 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 1.9 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 3 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 4 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 3.2 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 13.5 km
Dagligvare Rema 1000 Vallermyrene 1.8 km
Dagligvare Telemarksporten Dagligvare 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 3.1 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 4 km
Bensin YX Eidanger 0.5 km
Bensin Circle K Telemarkporten 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 34,5 %
Gj.snittalder kvinner 37,1 %
Husholdninger med barn 19,2 %
Husholdninger uten barn 80,8 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 2887
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Valler-moheim 408 240

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?