Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 290 000,- for kr 1 290 000,-

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Soverom

Kontor

Soverom

Hall

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Fasade

Fasade

Fasade

Omradebilde

Omradebilde

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Porsgrunn-Eidanger

Skrivervegen 6 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 290 000,-

Porsgrunn-Eidanger: Lys og pen 3-roms toppetasje med stor balkong, flott utsikt og meget gode solforhold!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 973,-
Fellesgjeld:
Kr 234 527,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger tilbaketrukket og rolig på Eidanger/Vallermyrene i Porsgrunn. Et barnevennlig område med flere lekeplasser og umiddelbar nærhet til friområder og bymarka. Det er gangavstand til Porsgrunn sentrum, samt alle byens fasiliteter. Kort vei til skole, barnehage og dagligvare samt til Høgskolen. Det er i tillegg gode kommunikasjonsmuligheter med buss i området, kort vei til sjøen og populære badestrender som Olavsberget og Mule Varde. Se også nabolagsprofilen bak i salgsoppgaven.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tveten barneskole 1.4 km

1-7 kl. Myrene skole 2.2 km

8-10 kl. Tveten ungdomsskole 1.7 km

Porsgrunn videregående Sør 2.1 km

Porsgrunn videregående 3.2 km

Vallhall bhg. (1-6 år) 0.1 km

Vallermyrene bhg. (0-5 år) 1.9 km

Eplehagen bhg. (0-6 år) 2.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Porsgrunn følger man Vallermyrvegen mot Eidanger og Moheim. Når du får bensinstasjonen på høyre hånd, ta til venstre inn i Bjørndalvegen. Ta første veien til høyre, og deretter andre veien til venstre. Du er nå inne i Skrivervegen. Leiligheten vil være merket med Krogsveens Til Salgs skilt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 234 527,-

Totalpris

Kr 1 524 527,-

Felleskostnader

Kr 4 973,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1956

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

5524m2

KR-kode

27.18154

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skrivervegen 6 A , 3946 Porsgrunn

Gnr. 43, bnr. 107 i Porsgrunn kommune.

Andelsnr. 164,

Åsen Borettslag, org.nr. 950 197 463

Tomten

Festet tomt på 5.524 kvm. Borettslaget er rettighetshaver til festeretten. Tomten er en pent opparbeidet naturtomt med plen og busker, samt asfaltert inngangsparti.

Parkering

Biloppstillingsplass på borettslagets fellesareal, og fellesparkering på utsiden av blokken. Mulig å kjøpe garasje i borettslaget når det er ledig. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:

3.etasje: Entrè, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom: 67 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller og 1 bod på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opplysninger fra forretningsfører PBBL datert 16.10.18.

Bebyggelse og byggemåte

Boligblokk over 3 etasjer + kjeller og loft, oppført i betong og tegl.

Standard

Lys og pen 3-roms leilighet i 3.etasje, toppetasjen. Nye vinduer i hele leiligheten i 2013. Leiligheten har stor balkong med flott utsikt, og inneholder:

Entrè med laminat på gulv, tapet på vegger og malt i himling med spottlampe. Entrèen har kott/bod og dørcallinganlegg.

Bad/wc med flis på gulv og vegger og takess i himling. Badet inneholder servant med under- og sideskap, wc, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Elektrisk vifte. Badet ble oppusset i regi av borettslaget i 2003.

Kjøkken med laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Nyere kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Ny avtrekkshette i stål i 2018. Panelovn i glass. Spiseplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom 1 med laminat på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Rommet har innebygget skap. Dimmer på taklys.

Soverom 2 med laminat på gulv, malt panel og malt i himling. Rommet har garderobeskap og panelovn i glass.

Stue med laminat på gulv, tapet på vegger og malt i himling. Stuen har vedovn og panelovn i glass. Det er utgang til stor overbygd balkong med meget gode solforhold og flott utsikt.

Leiligheten disponerer i tillegg 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygget er tatt i bruk.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det foreligger ferdigattest på rekkegarasjer datert på 30.10.68.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad datert 30.04.2003.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

1958/501315, 21.07.1958 Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver: Knr: 0805 Gnr: 43 Bnr: 118. Innebærer byggeforbud på nærmere angitt avstand, skal være avstand mellom garasjebygning på naboeiendommen med bnr. 118.

1960/502316, 04.11.1960 Erklæring/avtale. Vedr.fjerning av garasjeanlegg på bygningsrådets forlangende. 3 midlertidige oppsatte garasjeenheter på gnr. 43, bnr. 107 må fjernes straks Eidanger bygningsråd forlanger det, uten erstatning fra kommunen.

1961/501292, 12.06.1961 Festekontrakt - vilkår.

1961/501695, 31.07.1961

** Nye vilkår.

1963/900529, 26.03.1963

** Nye vilkår.

1970/504907, 16.12.1970

** Nye vilkår.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Åsen Borettslag.

Borettslaget består 2 blokker med tilsammen 24 leiligheter.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag, tlf. 35 57 31 00.

Styreleder i borettslaget er Susanne J. Andersen, tlf. 99 40 28 03.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning av styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Valler, gnr. 44, bnr. 16 m.fl. datert 17.11.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.12.1996. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.973,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, honorar til styret og forretningsfører, andre driftsutgifter, renter og avdrag på borettslagets lån og kabel-TV fra Viken Fiber.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 494,-

Avdrag kr 1.541,-

Driftsutgifter kr 2.938,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.019,- pr. år. / 6677 kwh. pr. år.

Boligen har kabel-tv fra Viken Fiber og avgiften for dette inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av Internett til kr 300,- pr. mnd. Avtalen er nå sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier. Samt kr 250,- pr. år i medlemsavgift.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.526.309,- Av dette beløpet utgjør kr 234.527,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Valler-moheim
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Østsida 3.4 km
Sjøfartsmuseet 3.4 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 3.9 km
Bybrua 4.3 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 43.4 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 2.9 km
Bussholdeplass Valler 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tvetenbanen 1.5 km
Idrettsanlegg Eidangerhallen 1.5 km
Treningssenter Actic - Porsgrunnhallen 2.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 3 km

Steder av interesse

Skoler

Tveten barneskole (1-7 kl.) 1.4 km
Myrene skole (1-7 kl.) 2.2 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Porsgrunn videregående skole Sør 2.1 km
Porsgrunn videregående skole 3.2 km

Barnehager

Vallhall barnehage (1-6 år) 0.1 km
Vallermyrene barnehage (0-5 år) 1.9 km
Eplehagen barnehage (0-6 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hammondgården 3.4 km
Kjøpesenter Down Town 4 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 2.1 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 3 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 3.3 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 4.1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Rema 1000 Vallermyrene 1.9 km
Dagligvare Telemarksporten Dagligvare 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 3.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.3 km
Bensin YX Eidanger 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 19,2 %
Husholdninger uten barn 80,8 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 2887
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Valler-moheim 408 240

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Jeanette Berg
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?