Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 690 000,- for kr 1 690 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Plantegning 3D

Entre

Annet

Porsgrunn - Grønli|Lys og pen 2-roms selveierleilighet med solrik uteplass.

Skrukkerødtoppen 2 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

Porsgrunn - Grønli|Lys og pen 2-roms selveierleilighet med solrik uteplass. : Porsgrunn - Grønli|Lys og pen 2-roms selveierleilighet med solrik uteplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 919,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget etterspurt og populært boområde ca. 1 km sydøst for Porsgrunn sentrum. Det er gangavstand til skole, flott Meny butikk og barnehager, samt fine og mye benyttede turområder. Leiligheten er en del av sameiet Grønli View som består av 12 eierseksjoner.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Grønli skole 0.2 km

1-7 kl. Klevstrand skole 1.4 km

1-7 kl. Stridsklev skole 1.9 km

1-7 kl. Tveten barneskole 2.9 km

8-10 kl. Stridsklev ungd.skole 1.9 km

8-10 kl. Tveten ungdomsskole 3 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 3.4 km

Porsgrunn videreg. skole 3.4 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 3.8 km

Skrukkerød barnehage (0-5 år) 0.5 km

Rønningen barnehage (0-5 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 690 000,-

Felleskostnader

Kr 1 919,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2011

Soverom

1

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

3302m2

KR-kode

2718113

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skrukkerødtoppen 2 E, 3924 Porsgrunn

Gnr. 49, bnr. 14, snr. 11 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.302 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal med felles lekeplass. Koselig og lun hellelagt uteplass ved inngangspartiet.

Parkering

Parkering på egen parkeringsplass E + gjesteparkering på egen grunn tilhørende sameiet.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles privat avkjørsel med flere eiendommer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom 1.etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom 1, sovealkove/walk in closet, vaskerom, bad/wc: 65 kvm

I tillegg disponerer boligen en egen utebod + en fellesbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligopplysninger fra forretningsfører PBBL.

Standard

Lys og pen 2-roms eierleilighet med sovealkove. Nært til sentrum, Flåtten matbutikk og skole. Meget gode solforhold. Egen parkeringsplass.

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder:

Vindfang med fliser på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling. Garderobeskap. Varmekabler i gulv.

Stue med parkett på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling. Pipeløp.

Kjøkken med parkett på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling. Kjøkkenet har Ikea-innredning fra 2011 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, keramisk topp, oppvaskmaskin fra 2016 og kjøl/frys fra 2014. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom 1 med parkett på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling.

Sovealkove/walk in closet med parkett på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling. Garderobeskap.

Vaskerom med fliser på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank og varmekabler i gulv.

Bad/wc med fliser på gulv og vegger og malt i himling. Badet har servant med 2 skuffer, wc, dusjhjørne med glassdør. Varmekabler i gulv. Elektrisk vifte.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler i vindfang, vaskerom og bad/wc. Pipeløp i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.07.2011

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Asfaltering gjenstår

2. Garasjer gjenstår

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av garasjer. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 500673, tinglyst 28.06.1939, type heftelse: Bestemmelse om veg. Servitutten omhandler en gammel servitutt vedr. rett til å benytte vei for bnr. 12 iflg. skjøte datert 17.06.1939.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Det kreves styregodkjenning før utleie av leiligheten. Styret kan nekte utleie hvis saklig grunn foreligger. Utleie

er ikke tillatt til hverken private eller offentlige virksomheter som for eks. boligkontor, hotell lignende virksomhet,

asylmottak, studentsamskipnad, korttidsbasert innkvartering av arbeidskraft e.l. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Grønli View, med sameiebrøk 1/18.

Sameiet består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag, tlf. 35 57 31 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan gnr. 49, bnr. 71, Deichmannsgate 80 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.684,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.284,- pr. år. og inngår i de kommunale avgiftene.

Fellesutgiftene er kr 1.919,- pr. mnd. og inkluderer: Drift, kabel-tv, og bredbånd fra Canal Digital.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 9.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.739.122,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Skrukkerød
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Sjøfartsmuseet 1.4 km
Østsida 1.5 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.8 km
Stridsklev 1.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.7 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 2.4 km
Bussholdeplass Grønli sk. 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herøya fotballbaner 1.6 km
Idrettsanlegg Klevstrand skole gymsal 1.7 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 2 km

Steder av interesse

Skoler

Grønli skole (1-7 kl.) 0.2 km
Klevstrand skole (1-7 kl.) 1.4 km
Stridsklev skole (1-7 kl.) 1.9 km
Tveten barneskole (1-7 kl.) 2.9 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Porsgrunn videregående skole 3.4 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.8 km

Barnehager

Skrukkerød barnehage (0-5 år) 0.5 km
Rønningen barnehage (0-5 år) 1 km
Flåtten barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 1.9 km
Kjøpesenter Hammondgården 2.2 km
Postkontor Meny Flåtten 0.4 km
Postkontor Rema 1000 Herøya 1.7 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 2 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 2.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Meny Flåtten 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Herøya 1.7 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 1.9 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 2.3 km
Bensin 1-2-3 Stridsklev 1.3 km
Bensin st1 Porsgrunn 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 41,3 år
Gj.snittalder kvinner 48,9 år
Husholdninger med barn 9,8 %
Husholdninger uten barn 90,2 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1465
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Skrukkerød 565 369

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,2 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?