Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Stue

Kjøkken

Bad

Soverom 1

Garderobe

Veranda

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Gang

Gang

Gang

Soverom 1

Soverom 1

Garderobe

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Veranda

Veranda

Veranda

Veranda

Veranda

Utsyn

Utsyn

Fasade

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Inngangsparti

Felles grillterrasse

Gårdsplass

Gårdsplass

Bod

Garasjeplass

Rustadfeltet med Østensjøvannet

Nøklevann

Skullerud Sport Senter

Østensjøvannet

Lysløyper i Østmarka

Turveien rundt Østensjøvannet

Skøytebanen på Rustad

Skibua ved Skullerudstua

Rustad skole

Badeplassen ved Rustadsaga

Plantegning

Skullerud - Pen treromsleilighet med solrik veranda, heis og garasje

Skullerudbakken 8 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Skullerud - Pen treromsleilighet med solrik veranda, heis og garasje: Skullerud - Pen treromsleilighet med solrik veranda, heis og garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 228,-
Fellesgjeld:
Kr 319 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Treromsleilighet med god beliggenhet rett ved Østmarka. Solrik innglasset veranda. Kort vei til Skullerud T-banestasjon og bussforbindelser. Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski.

Få minutter gange til Østmarka med badevann, lysløyper, turterreng, Nøklevann, Rustadsaga og Skullerudstua. Gangavstand til Østensjøvannet med flotte turområder rundt.

Er man glad i natur og byliv har denne leiligheten perfekt beliggenhet. Du har Østmarka rett utenfor døren med uendelig mange turmuligheter, og bare 12 minutter med bil til Oslo sentrum.

Oslos flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter.

Barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei, ingen gjennomgangstrafikk.

Opplev naturen rett fra veranda. Rådyr, ekorn og harer er ofte observert like utenfor. Her har man også solen til langt på kveld om sommeren.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Rustad barneskole og Skullerud ungdomskole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Johan Scharffenbergs vei fra Skullerudveien (ved Coop) og følg inn til Skullerudbakken på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 319 000,-

Totalpris

Kr 3 169 000,-

Felleskostnader

Kr 4 228,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2002

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

82m2

Tomt

1884m2

KR-kode

4517136

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skullerudbakken 8 F, 1189 Oslo.

Gnr. 168, bnr. 130 i Oslo kommune.

Leil.nr. 203, andelsnr. 7 i Skullerudbakken borettslag 8-10, org.nr. 985 055 092.

Tomten

Felles eiet tomt, 1.884 kvm. som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet med beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Felles uteområde for beboere i Skullerudbakken 8-10 i 1.etg. Her låser man seg inn på et eget avlukket område hvor det er satt opp utemøbler etc. Her kan man grille, sole seg, invitere gjester til en hyggelig sammenkomst.

Parkering

Egen garasjeplass i låst garasjeanlegg i kjeller med heis opp.

Flere har montert lading for el-bil og det vil være mulig å installere på garasjeplassen som følger denne leiligheten også.

I tillegg gjesteparkering med gjestekort.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 89 kvm.

Bruksareal: 82 kvm.

Primærrom: 65 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt innebod/garderoberom og innglasset veranda.

I tillegg disponerer boligen bod på veranda, bod ved inngangsparti og bod i første etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte rapport utført av Taksator AS.

Standard

Praktisk leilighet med heis fra garasje i kjeller og opp til leiligheten.

Inneholder:

Gang, bad/wc, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, garderoberom, 3 boder.

Gang med sikringskap.

Flislagt bad med gulvvarme. Boblebadekar med dusjløsning. Nedfelt servant i skapinnredning. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

Stue og spisestue med utgang til solrik innglasset veranda. Elektrisk markise. Gode solforhold fra store vindusflater. Praktisk plassert spisestuedel rett ved kjøkken.

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Fliser over kjøkkenbenk. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser følger med, mikrobølgeovn følger ikke med.

To lyse soverom. Skyvedørsgarderobe fra 2014 på hel vegg på hovedsoverom, hyller og innredning følger med.

Eget garderoberom med hyller og oppheng.

Meget god lagringsplass i bod på veranda, utebod ved inngangsdør og bod på bakkeplan.

Leiligheten er holdt i lyse farger, har vesentlig parkett på gulver og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk, gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det foreligger brukstillatelse på bygget datert 19.12.2002. Da brukstillatelsen er eldre enn tre år ble saken henlagt i 2015.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vann- og kloakkreglement og antas ikke å ha betydning for bruken av den enkelte leilighet.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skullerudbakken borettslag 8-10.

Borettslaget består av 24 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Det ble vedtatt på årets generalforsamling å oppgradere uteområder og flislegge svalganger. Dette finansieres ved oppsparte midler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.228,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV, garasje, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.170.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 319.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Skullerud Nord
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Skullerudkrysset 0.6 km
Skullerud konferansesenter 0.8 km
Skullerudstua 1.1 km
Nordstrand Legesenter 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.4 km
Sentralstasjon Oslo S 9.3 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 6.8 km
T-bane stasjon Skullerud T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Kastellet 4.9 km
Bussholdeplass Skullerudbakken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 1.6 km
Idrettsanlegg Langerudbanen 2.3 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 0.8 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 1.4 km
Stenbråten skole (1-7 kl.) 1.9 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 2.5 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.4 km
Ulsrud videregående skole 3.6 km
Lambertseter videregående skole 4.2 km

Barnehager

Skullerudhøgda foreldrelagsbarnehage (1-5 år) 0.8 km
Langerud barnehage (1-5 år) 0.9 km
Rustad friluftsbarnehage (3-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 3.2 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3.5 km
Postkontor Rema 1000 Skullerud 0.8 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.9 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 2 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 3.5 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Rema 1000 Skullerud 0.8 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Skullerud t-bane 0.6 km
Kiosk/video Bøler Pizza & Kebab 1.5 km
Bensin Uno-X Rustad 1.9 km
Bensin Circle K Abildsø 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 43,8 år
Husholdninger med barn 27,9 %
Husholdninger uten barn 72,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skullerud Nord 2454 1196

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?