Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Leiligheten har en hyggelig sydvendt terrasse og hage

Sydvendt og lys stue med utgang til hagen

Stuen har god plass til sofahjørne og spisestue

Stue

Sofahjørne

Spisestue

Terrasse med hage

Hage

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom II

Lyst og hyggelig kjøkken

Kjøkken

Baderom

Baderom

Baderom

Gang

Flislagt entré med garderobeskap

Plantegning

Store og åpne felleområder omkranser boligen

Romslige og skjermete fellesområder

Uteområde

Klatresenteret på Skullerud

Badeplass - Nøklevann

Skullerudstua

Skullerud 3-roms - Attraktiv gjennomgående leilighet fra 2005 med egen hage - Garasjeplass i underetasje

Skullerudskogen 19 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Skullerud 3-roms - Attraktiv gjennomgående leilighet fra 2005 med egen hage - Garasjeplass i underetasje: Skullerud 3-roms - Attraktiv gjennomgående leilighet fra 2005 med egen hage - Garasjeplass i underetasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 243,-
Fellesgjeld:
Kr 557 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pen og moderne leiligheten beliggende like ved Østmarka og Østensjøvannet. Sydvestvendt og usjenert platting med ettermiddag og kveldssol. Meget trafikkstille bomiljø samt kort vei til Rustad skole. Direkte adkomst fra hagen til store friarealer. Fire minutts gange til Skullerud T-banestasjon (ca. 20 min. til sentrum) samt buss i Skullerudveien. Dagligvareforretninger og servicetilbud på Skullerud og Bogerud senter. 5 minutters biltur til Bøler-, Lambertseter og Manglerud senter.

Direkte adkomst til turvei til Østmarka med bade- og fiskevann (Skraperudvannet, Nøklevann og Ulsrudvann). På gode vinterdager er det preparerte skiløyper "rett utenfor stuedøren" som knyttes direkte til løypenettet i Østmarka. Rustadsaga er et ypperlig mål for de minste å nå på ski om vinteren. Her kan du spenne på deg skiene og lokke ungene med varm og hjemmelaget bakst. 10-15 min gange til hhv. Skullerudstua og Rustadsaga, 12 km. skitur til Sandbakken og 8 km. til Mariholtet. Flotte sykkelstier i marka samt sykkelfelt ned mot sentrum.

I nærmiljøet finnes Rustad IF, som innehar landets største skigruppe samt et godt miljø i fotball. Hjemmebanen er på Rustadfeltet. Flott treningssenter på Skullerud - Skullerud sportsenter samt populære Oslo klatresenter. Svømmehall på Rustad skole med svømmekurs/tilvenning via Lambertseter Svømmeklubb. Meget populært bad på Bøler med ekstra oppvarmet vann (babysvømming). Flere sportsstuer i Østmarka med serveringstilbud innen gangavstand. Padleklubb ved Nøklevann.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Rustad barneskole. Flere barnehager i bydelen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 557 000,-

Totalpris

Kr 3 657 000,-

Felleskostnader

Kr 4 243,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

62m2

Bruksareal

65m2

Tomt

10831m2

KR-kode

451844

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skullerudskogen 19 C, 1188 Oslo

Gnr. 168, bnr. 144 i Oslo kommune.

Andelsnr. 26 i Skullerud Parken Borettslag, org.nr. 888 256 482

Tomten

Eiet tomt på 10.831 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er meget pent opparbeidet med gressplen, beplantning og fine lekeområder. Påkostet nedgravde løsninger for avfallshåndtering. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Parkering

Parkeringsplass i borettslagets felles underjordisk garasjeanlegg. Adkomst med elektrisk portåpner. Gjesteplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Blokken har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang/entré.

Sekundærrom: Bod i leiligheten.

I tillegg disponerer boligen en bod på 2,5m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Kjetil Nilsen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte takstrapport oppført med bærende betong/stålkonstruksjoner, utfyllende bindingsverk kledd med panel. Isolert med mineralull. Grunnmur i støpt betong. Flatt tak i betongkonstruksjon, antar tekket med papp/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt tg2 på baderom i som følge av skjematiske levetidsbetraktninger. Baderommet er som levert nytt og holder tekniskstandard fra byggeår (2005). I tillegg er det gjort merknad om oppskrapping av ytterdør med karmer.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Skullerudskogen 19 c. En moderne treroms leilighet med fin og tilbaketrukket beliggenhet i rolig og attraktivt boligområde på Skullerud. Leiligheten er gjennomgående og lys med direkte adkomst på bakkeplan. Fra stuen har en utgang til egen sydvestvendt hagedel med gode solforhold. Boligen har nærhet til "alt"; offentlig kommunikasjon med kollektivknutepunkt på Skullerud, flere forretninger, servicetilbud, flere matbutikker gode treningsmuligheter med Skullerud sportssenter Oslo klatresenter innen gangavstand og ikke minst Østmarka med sine uendelige turmuligheter.

Leiligheten har en god planløsning og holder moderne standard med malte slette, lysmalte flater på vegger og himling samt parkett på alle gulv unntatt baderom som er flislagt.

Kjøkken: Lys innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med kombi kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp.

Baderom: Flislagt moderne baderom fra byggeår. Nytt servantskap med dobbeltservant med innmurt speil i overkant, lettstelt vegghengt toalett og glassvegg som skiller av dusjsonen. Opplegg for, og god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom: To gode soverom med god plass til oppbevaring

Stue: Lys og hyggelig stue med store vindusflater mot hagen. Stuen har god plass til sofa og spisebord. Stuen har utgang til solrik og sydvendt terrasse og hage.

Leiligheten har egen biloppstillingplass i felles garasjekjeller. Plassen ligger trappfritt tilgjengelig og er av de plassene en kommer til når en går inn i kjelleren.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner samt varmekabler på baderommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt i 2005. Saken ble henlagt 06.08.10. Henleggelse betyr ikke nødvendigvis at tiltaket er utført eller at forhold er ferdigbehandlet, men at initativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver.

Liste over manglende bekreftet avsluttet arbeid ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse.

Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt.

Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling.

Noe beis og malerarbeider gjenstår.

Fjerning av rigg og opprydding.

Kompletterende av utomhusarbeider.

Felles avkjørsel skal være opparbeidet i henhold til rammebetingelsene, ref; saksnr; 200202234.

Driftstillatelse for heis må fremskaffes.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet Oslo kommunes rett til å vedlikehold, adkomst til vann og kloakk og adkomst rett til benyttelse av gangerveier på borettslagets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skullerud Parken Borettslag.

Borettslaget består av 67 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, se husordnesregler §8,2 for nærmere bestemmelser.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.skullerudparken.no/

Utførte arbeider i borettslaget:

2016 Vasking/maling fasader.

2015 Utskifting av råtne bord på ytterkledning.

2014 Nytt avfallssystem: Nedgravde avfallstønner.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og allmennytting formål (helseinst)i henhold til reguleringsplan s-3698 datert 02.12.98. med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.243,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV, vaktmestertjenester, klipping av plener, snømåking, byggforsikring, kommunal avgifter, trappevask, drift av garasje, renter og nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader fellesgjeld kr 1.918,-

Driftsutgifter kr 2.325,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet get som leverandør av kabel-tv. Dekoder følger avtalen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.658.059,- Av dette beløpet utgjør kr 557.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Skullerud Nord
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Skullerud konferansesenter 0.9 km
Skullerudkrysset 1 km
Skullerudstua 1.3 km
Bakkehavn 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.8 km
Sentralstasjon Oslo S 8.7 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 6.2 km
T-bane stasjon Skullerud T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Kastellet 4.3 km
Bussholdeplass Langerud sykehjem 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1.3 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 0.9 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.8 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.7 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.8 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.9 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.1 km
Ulsrud videregående skole 3.4 km
Lambertseter videregående skole 3.6 km

Barnehager

Langerud barnehage (1-5 år) 0.3 km
Skullerudhøgda foreldrelagsbarnehage (1-5 år) 0.3 km
Rustad friluftsbarnehage (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 2 km
Kjøpesenter Bøler Senter 3.1 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.4 km
Postkontor Rema 1000 Skullerud 0.6 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1.4 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 2 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Skullerud 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Skullerud t-bane 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.2 km
Bensin Uno-X Rustad 1.4 km
Bensin Circle K Abildsø 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 43,8 år
Husholdninger med barn 27,9 %
Husholdninger uten barn 72,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skullerud Nord 2454 1196

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Rabatt: kr 1.425,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?