Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Terrasse mot vest

Stue

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Bad

Bad

Bad

Separat wc

Separat wc

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Terrasse mot vest

Terrasse mot vest

Utsikt

Frokostveranda

Frokostveranda

Inngangsparti

Inngangsside

Fasade

Fasade

Lysløyper i Østmarka

Nøklevann

Badeplassen ved Rustadsaga

Skibua ved Skullerudstua

Skøytebanen ved Rustad

Rustadfeltet

Østensjøvannet

Skullerud Sport Senter

Skullerud skole

Plantegning

Skullerud - Romslig selveierleilighet med to solrike terrasser og garasje, oppussing

Skullerudveien 71

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Skullerud - Romslig selveierleilighet med to solrike terrasser og garasje, oppussing: Skullerud - Romslig selveierleilighet med to solrike terrasser og garasje, oppussing

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 499,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stor selveierleilighet med terrasser på to sider og garasje i kjeller. Frokostterrasse med morgensol mot skogholt samt usjenert terrasse med kveldssol og utsikt til Grefsenkollen.

Meget god beliggenhet i trafikkskjermet bomiljø med store grøntområder rett ved Østmarka.

Nærbutikk. Kort vei til Skullerud T-banestasjon og bussforbindelser. Innenfor bomringen.

Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Få minutter til Østmarka med badevann, lysløyper, turterreng, Nøklevann, Rustadsaga og Skullerudstua.

Gangavstand til Østensjøvannet med flotte turområder rundt.

Oslos flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter.

Barnehager og skoler

Kort vei til Rustad barneskole og Skullerud ungdomskole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg Skullerudveien fra Abildsø mot Skullerud. Skullerudveien 71 ligger på høyre hånd med avkjøring rett før Coop Prix.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Felleskostnader

Kr 2 499,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1989

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

79m2

Bruksareal

84m2

Tomt

39821m2

KR-kode

451853

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skullerudveien 71, 1188 Oslo.

Gnr. 168, bnr. 92, snr. 35 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 39.794 kvm.

Pent opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier.

Parkering

Egen garasjeplass i låst garasjeanlegg under bygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 92 kvm.

Bruksareal: 84 kvm.

Primærrom: 79 kvm.

Aller rom er primærrom unntatt to inneboder som er sekundærrom.

I tillegg disponerer boligen en utebod på kortveggen av bygget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse

Terrasseblokk oppført i betong.

Leiligheten har hatt en eier siden den var ny og trenger generell oppgradering.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Terrasseleilighet med sol fra morgen til kveld på terrasser på to sider.

Nummerert garasjeplass i kjeller følger med.

Inneholder:

Gang, wc, kjøkken, 2 inneboder, bad/wc, stue, 2 soverom, terrassebod, utebod.

Gang med calling til ytterdør.

Praktisk separat wc med håndvask.

Romslig kjøkkenløsning med utgang til frokostterrasse med morgensol. God spiseplass. Gode lysforhold fra vinduer på to sider.

To inneboder med hyller. Lettvegger kan fjernes og utvide kjøkkenet ytterligere.

Bad med nedfelt servant i skapinnredning. Badekar med dusjløsning. Tørkeskap. Toalett er nylig skiftet.

Hyggelig stue med utgang til vestvendt terrasse med flott utsikt helt opp til Grefsenkollen. Parkett.

To lyse soverom med skap og skaprekke.

Lagringsplass i bod på terrasse og i utebod på enden av bygget. Felles sykkelbod på tunet.

Hvitevarer som står på visning følger med.

Endeleilighet med god beliggenhet og god planløsning, oppgradering må påregnes.

Oppvarming

Elektrisk. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.1991.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett for kr. 20.000,- som nevnt over.

Det er tinglyst servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vann og avløp, spillvannsledning og bestemmelse om drift og vedlikehold med adkomstretter samt seksjonering. Servituttene antas ikke å ha betydning for bruken av den enkelte leilighet. Kan fåes ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skullerudhøgda I boligsameie, med sameiebrøk 98/13662.

Sameiet består av154 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500.

Trappevask utføres av renholdsfirma.

Dyrehold er tillatt.

Get er leverandør av kabel-TV tjenester og internett og dette er inkludert i fellesutgiftene. Internett inkludert er 75/15 mbps og TV med opptak. Get installerer fiber i alle leilighetene i 2018.

Overdragelse og utleie må meldes styret for registrering.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave, tilstandsrapport og egenerklæring.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.499,- pr. mnd. og inkluderer varmt vann, garasje, trappevask, vaktmestertjeneste, kabel-TV/internett, kommunale avgifter og bygningsforsikring m.m.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 3.696.494,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Skullerud Nord
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Skullerud konferansesenter 0.6 km
Skullerudstua 1 km
Skullerudkrysset 1.2 km
Bakkehavn 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.7 km
Sentralstasjon Oslo S 8.6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 6.1 km
T-bane stasjon Skullerud T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Kastellet 4.2 km
Bussholdeplass Skullerud T 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Lambertseter fotballanlegg 1.4 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Lambertseter 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.7 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.9 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.9 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 0.9 km
Ulsrud videregående skole 3.1 km
Lambertseter videregående skole 3.5 km

Barnehager

Skullerudhøgda foreldrelagsbarnehage (1-5 år) 0.1 km
Langerud barnehage (1-5 år) 0.5 km
Rustad friluftsbarnehage (3-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 2.8 km
Kjøpesenter Bøler Senter 2.8 km
Postkontor Rema 1000 Skullerud 0.3 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 0.3 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1.4 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Rema 1000 Skullerud 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Skullerud t-bane 0.4 km
Bensin Uno-X Rustad 1.4 km
Bensin Circle K Abildsø 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 43,8 år
Husholdninger med barn 27,9 %
Husholdninger uten barn 72,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skullerud Nord 2454 1196

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post.

Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

Smartannonsepakke: kr. 13.500,-.

Ukens bolig: kr 2.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?