Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Boligen har en meget god planløsning med blant annet åpen stue- og kjøkkenløsning og enkel tilkomst til hhv bad og soverom.

God plass i entré til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.

_DSC9305

Fra entré mot stue.

De eldre trebjelkene er tatt vare på og fremhever boligens særpreg.

Stuen er romslig med mye sjarm og særpreg.

Stue.

God plass i stue til sittegruppe, tv-hjørne og kontorpult.

_DSC9330

Skuteviksbodene 24.

God takhøyde i alle rom og lyse overflater.

_DSC9243

_DSC9263

Moderne løsninger med kontrast i det eldre gir boligen en meget lun atmosfære.

_DSC9272

Detalj kjøkken.

_DSC9274

_DSC9288

_DSC9291

Detalj soverom.

Lyst og delikat soverom med god plass til garderobe, nattbord m.m.

DSC_5436

God plass til stor dobbeltseng og garderobe.

Stort og lyst soverom.

Romslig soverom med mye lysinnslipp og plass til nattbord.

Badet er helfliset med varmekabler i gulv, wc, innfellbart dusjhjørne og smakfull innredning.

_DSC9311

God plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Bad.

_DSC9324

Plantegning Skuteviksbodene 24.

DJI_0006

DJI_0010

DJI_0004

Skuteviksbodene ligger sentralt i Sandviken med nærhet til det meste og busstopp like ved.

Felles brygge, ideell for varmere dager.

Det er mulig å leie båtplass like ved boligen.

På bryggen er det sol fra tidlig morgen til sent på kveld, ideelt for sosiale sammenkomster.

_DSC9230

Sandviken

Skuteviksbodene 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Sandviken: Moderne og særegen leilighet i ærverdig bygg sentralt i Sandviken. Ingen fellesgjeld/dok. avgift.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 050,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kort avstand til Stoltzekleiven, Sandviksfjellet og fløyen med fine turopplevelser.

Kort gangavstand til Bryggen Fløybanen, og Fisketorget.

Bussforbindelse fra Sandvikskirken.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør forbi Bryggen retning Åsane. Ludeboden vil du kunne se på venstre hånd etter ca 3 min. Dette er et særegent bygg som vanskelig skal la seg overse.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Felleskostnader

Kr 3 050,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

3

Byggeår

1700

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

48m2

Bruksareal

48m2

Tomt

614m2

KR-kode

791847

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skuteviksbodene 24, 5035 Bergen

Gnr. 167, bnr. 891, i Bergen kommune.

Leil.nr. 7 , aksjenummer. 303-347,

Luden Bolig AS AS, org.nr. 988 398 047

Tomten

Eiet tomt på 614 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er for det meste bebygget. Det er forøvrig parkering og felles brygge på tomten.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Muligheter for å leie parkeringsplass i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom 3.etg:

Stue (18,3m2), kjøkken (10,0m2), bad (4,2m2), soverom (9,8m2) og gang/entré: 48 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i 1. etasje på 5m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygget er oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak tekket med panner av tegl.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 på bad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. For mer info se rapport fra takstmann.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Helt unik og særegen 2-roms leilighet med fantastisk sentral plassering. Historiske detaljer i hele bygget gir boligen en egen sjarm som er vanskelig å måle seg med. Boligen holder en pen og god standard i alle rom.

Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til frokostbord og rikelig med arbeidsplass. Det er hvitmalt heltre gulv med synlige bjelker og downlights i tak.

Kjøkkenet har innredning fra Ikea i hvit høyglans. Benkeplaten er i heltre og integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, stekeovn og oppvaskemaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Pent helfliset bad med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv og lys baderomsinnredning som inkluderer servant, wc og dusjnisje med foldedører.

Bygningen er fra ca 1700 men gikk i 2007 gjennom betydelig rehabilitering og modernisering. Porttelefon installert samt brannalarmanlegg og sprinkleranlegg med en detektor og fire sprinkelhoder.

Oppvarming

Radiator i stue og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.03.2007. Ferdigattesten omfatter bruksendring fra lager til bolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blandt annet bestemmelser om parkering og innkjøring til eiendommen, samt solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger på bnr. 888.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Luden Bolig aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 19 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Planlagte påkostninger: Aksjelaget er i gang med å utrede utbytting av tak. Kostnadene av dette vil deles 50/50 med øvrig eier av bygget, deretter fordeles på de 19 boenhetene i aksjelaget. Ettersom det per dags dato kun er under utredning har ikke megler mottatt informasjon om kostnadsbildet. Det antas at kostnaden finansieres via økt fellesgjeld som fordeles per enhet. Det er ikke kjent hvor mye felleskostnadene vil øke.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelaget er tilknyttet Vestbo Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige aksjeeiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er seks måneder.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Gnr 167 bnr 887 m. fl., Skuteviksbodene 20-24 ikrafttrådt 23.01.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsformål:

Kombinert bebyggelse og anleggsformål, berøringsgrad: 90,9 %

Kjøreveg, berøringsgrad: 9,1 %

Hensynssoner:

Senter - Sentrum og Sandviken Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %

Gul sone luftkvalitet Annen fare jfr. bestemmelsene § 27.1.2 og § 17 100,0 %

Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 63,9 %

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Bygningen er SEFRAK- registrert.

Kommunen opplyser om følgende i forhold til dette:

"Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet (Kulturminneloven §25) at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen."

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.050,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm i fellesareal, tv og internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, varmtvann, radiatorovn, forretningsførsel og felles byggforsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,-pr. år. / 2.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og kostnadene er inkl. i de månedlige fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 8.122,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.472,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.410.594,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Rosegrenden
Kirkesogn Sandviken

Steder i nærheten

Sandviken Brannstasjon 0.2 km
Sandviks kirken 0.3 km
Bergestøbryggen 0.4 km
NLA Høgskolen 0.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 23.2 km
Sentralstasjon Bergen 2.5 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.8 km
Bussholdeplass Sandvikskirken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Christinegård treningsbane 0.7 km
Idrettsanlegg Sverresborg ballbinge 0.8 km
Treningssenter MyLife Sandviken/Bergen sentrum 0.8 km
Treningssenter Easy Life Bergen, Birkebeinersenteret 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Eventyrskogen skole (1-4 kl.) 0.9 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.2 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.3 km
Bergen katedralskole 1.7 km
Danielsen videregående skole 1.7 km

Barnehager

Akasia Sandviken menighetsbhg (3-6 år år) 0.3 km
Kidsa Ladegården (1-6 år) 0.7 km
Mulesvingen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Galleriet 1.7 km
Kjøpesenter Kløverhuset 1.7 km
Postkontor Meny Støletorget 0.8 km
Postkontor Coop Extra Maaseskjæret 1.2 km
Apotek Sandviken apotek 0.8 km
Apotek Apotek 1 Svanen Bergen 1.7 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Ica Nær Sandviken 0.4 km
Dagligvare Joker Sandvikstorget 0.5 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 0.6 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 0.8 km
Bensin Shell Express Sandviken 0.5 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 39,2 %
Gj.snittalder kvinner 42,6 %
Husholdninger med barn 12,9 %
Husholdninger uten barn 87,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 127
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Rosegrenden 735 472

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?