Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 120 000,- for kr 2 120 000,-

fasade

fasade

entre

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

stue

soverom

soverom

soverom

bad

bad

balkong

3Dplan

Hagan - Oppussingsobjekt, 2-roms leilighet med garasje og terrasse

Skysetveien 5D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Hagan - Oppussingsobjekt, 2-roms leilighet med garasje og terrasse: Hagan - Oppussingsobjekt, 2-roms leilighet med garasje og terrasse

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 444,-
Fellesgjeld:
Kr 73 370,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Skyset boligsameie ligger sentralt og meget barnevennlig på Hagan med gangavstand til off.komm., barnehager, skoler, Hagan Senter og ca 20 min til Oslo sentrum med bil. Kort vei til marka med flotte ski- og turløyper med direkte tilknytning til løypenett i Lillomarka/Nordmarka. Lysløype ved Slattum skole. Kun 15 min med bil til Varingskollen alpinsenter som er et skieldorado for store og små. Golfbane både på Hauger og i Hakadal.

Svømmehall og nytt flott kunstgressanlegg på Li. I tillegg har Nittedal et rikt og variert idretts- og kulturmiljø fra sør til nord.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ulverud skole 0.8 km

1-7 kl. Slattum skole 2.7 km

8-10 kl. Li skole 1.4 km

Vgs. Bjertnes videregående skole 7.3 km

Vgs. Stovner videregående skole 7.8 km

Bhg. Skyset korttidsbarnehage 0 km

Bhg. Snurrefjellet barnehage (0-6 år) 0.4 km

Bhg. Skyset barnehage (0-6 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Rv. 4 til Gjelleråsen, ta første avkjøring ned mot lillestrøm, ta deretter 3. avkjøring ned mot Hagan. Ved Hagansenteret, ta av til høyre ned Seljeveien etter senteret. Ta så av til høyre ned Heggeveien til Skysetveien går inn til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 73 370,-

Totalpris

Kr 2 173 370,-

Felleskostnader

Kr 2 444,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

Kjeller

Byggeår

1972

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

59m2

Bruksareal

61m2

Tomt

38148m2

KR-kode

621879

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Skysetveien 5D, 1481 Hagan

Gnr. 3, bnr. 261, snr. 113, i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 38.148 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger en parkering i felles garasjeanlegg ifølge informasjon fra forretningsfører. Det betales egen leie på kr. 200,- pr. mnd. for garasjeplass. Ellers så er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Bruksareal:

Leilighet 61 kvm

Primærrom:

Leilighet:

59 kvm: Entre, kjøkken, stue, bad, soverom

S-rom:

Leilighet:

etasje 2 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 antall bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kjøkken

Eldre kjøkkeninnredning, blått glatt kjøkken med laminert benkeplate og stålservant. Det er ikke montert ventilator på kjøkken, ventilator med kullfilter er anbefalt. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad

Bad med servant, badekar, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Stue

Romslig stue med tapet vegg, her er det god plass til sofakrok samt en spiseavdeling. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 12 m².

Soverom

Stort soverom med vegg til vegg teppe, lyse vegger og innbygget skap.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1973 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2850, tinglyst: 25.03.1986: pantedokument for sikkerhet for sammeiet på 15.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 321, tinglyst: 22.01.1971: erklæring/avtale

Dagboknr. 5045, tinglyst: 15.10.1971: Bestemmelser om vann/kloakkledning

Dagboknr. 14910, tinglyst: 10.12.1992: Bestemmelser om vann/kloakkledning

Dette dreier seg om at det er gitt tillatelse til at vann og kloakkledning er trukket over tomten til sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skyset Boligsameie, med sameiebrøk 148/36401.

Sameiet består av 168 leiligheter og 0 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Sandberg Regnskap AS, tlf. 466 80 778

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Siste vedlikehold fra 2005-2016. Skyset Boligsameie Skysetveien 1-3-5. 2005-2006.

Nye vinduer/dører/balkongrekkverk/etter isolering og nytt treverk på veggene . Maling av balkonger /nytt belegg på alle takene.

Alle røyk luker i oppgangene er skiftet 2006/2007.

Ventilasjonsanlegg i begge garasjene er skiftet i 2013.

Skiftet ut EL tavle i blokk 3 i 2013.

Oppgradering av uteanlegg alle blokkene i 2013-2015.

Påbegynt utskifting av vinduer i enden på blokk 1 og 5 da de er fra 1989 regner med og få det utført 2015-2016 vi er i gang i blokk 1 der har vi skiftet 16 stk.

Skal skifte ut lysarmaturer i alle oppganger i 2016.

Alle leiligheter har egen varmtvanntank.

Hver blokk har 2 stk vannmålere som er til alle leiligheter og den avgiften fordeles på Sameiere.

Felles anlegg for radio og tv.

Vedlikeholdsarbeider tar vi av budsjett har ingen planer og øke fellesutgifter i 2016.

Planlagte påkostninger:

Skifte resten av vinduene i endevegger blokk 1 og 5. Lysarmaturer i ganger skiftes. Legge en del ny asfalt. Skifte 2 stk. kjellerdører 5 A og 1 G. Utgangsdør til barnehagen 5 F skiftes. Skifte fordelingstavler i blokk 1 og 5, 4 Stk. Rengjøring av fasader alle blokkene. Skifte panel på sykkelskurene. Utsikfting av plater i toppetasjer. Nytt lysanlegg i kjeller boder. Rive de gamle sandkassene og lage nye i blokk 5.

Ingen opplyste fra forretningsfører. Dette medfører ikke økte fellesutgifter eller låneopptak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (formål) i henhold til reguleringsplan ID121 datert 24.11.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Defekt oppvaskmaskin medfølger.

Varmeovn på badet og panelovn i stua medfølger.

I tillegg medfølger tørkeskap. Varmlufta virker ikke lenger, men skapet er kjekt å bruke til klestørk likevel.

Søppelkasser er erstattet med containere.

Røykvarslere finnes ikke. Den ene som finnes i stuetaket er ikke tilkoblet strøm.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.444,90,- pr. mnd. og inkluderer: snørydding, vedlikehold, fellesstrøm, foretningsførsel, trappevask, kabeltv, renter/avdrag på andel fellesgjeld. Leie for garasjeplass/parkeringsplass kommer i tilegg og koster kr. 200,- pr.mnd. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert ikke opplyst fra forretingsfører.

Eiendomsskatten er kr 1.532,- pr år.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Nittedal kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.6000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.233.226,-.

Av dette beløpet utgjør kr 73.370,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Nedre Skyset
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Folkets Hus 0.9 km
Bjønndalen Bruk 2.1 km
Skytta Næringspark 2.2 km
Nittedal Kirke 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.6 km
Sentralstasjon Oslo S 17.8 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 9.1 km
Bussholdeplass Skyset 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nittedal Golfbane 0.3 km
Idrettsanlegg Li idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 6.7 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 8 km

Steder av interesse

Skoler

Ulverud skole (1-7 kl.) 0.8 km
Slattum skole (1-7 kl.) 2.7 km
Li skole (8-10 kl.) 1.4 km
Bjertnes videregående skole 7.3 km
Stovner videregående skole 7.8 km

Barnehager

Skyset korttidsbarnehage 0 km
Snurrefjellet barnehage (0-6 år) 0.4 km
Skyset barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 1.1 km
Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 7.2 km
Postkontor Coop Mega Hagan 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 6.6 km
Apotek Apotek 1 Hagan 1.1 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 7.2 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 7.4 km
Dagligvare Kiwi Hagan 1 km
Dagligvare Coop Mega Hagan 1.1 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 1 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 2.8 km
Bensin st1 Gjelleråsen 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,4 %
Andel kvinner 54,6 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 34,1 %
Husholdninger uten barn 65,9 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 2056
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Nedre Skyset 388 205

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris kr. 30.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håvard Haugstulen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?