Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 875 000,- for kr 2 875 000,-

Slalåmbakken 5A presenteres av Krogsveen Moss.

Veiledende planskisse. Leiligheten disponerer én ekstern bod.

Leiligheten ligger i luftige og sentrumsnære omgivelser på Gjerrebogen.

Utsikt fra balkongen i vestlig retning, mot sentrumskjernen.

På den vestre balkongen får du glede av et vidstrakt og nær 180 grader bredt utsyn.

Denne balkongen er ypperlig for middager og ledige stunder i ettermiddags- og kveldssolen.

Uten motstående bebyggelse er balkongen i praksis innsynsfri.

Leiligheten er betydelig pusset opp gjennom 2016-2017 med oppgraderinger i samtlige rom.

Legg merke til skyvedøren som er satt inn i stuen og gjør romfølelsen luftig.

I stuen finner du god plass til både en mange-seters salong og et spisebord.

Veggene er pusset opp med nytt rupanel, nye tapeter og nytt MDF-panel.

Kjøkkenet er stort nok til å romme et spisebord familien kan samles omkring i hverdagen.

Kjøkkeninnredningen er videreført fra tidligere, men likevel modernisert med maling av frontene.

Kjøkkenet er påkostet med nye benkeplater, ny servant, nye veggfliser og belysning under overskapene.

Leilighetens to naturlige barnerom er samlet vegg i vegg og har adkomst fra entréen.

Barnerommene er av relativt like størrelser.

Hovedsoverommet ligger på stue-siden og har i likhet med denne fint utsyn i vestlig retning.

Hovedsoverommet er påkostet med en takhøy skyvedørsgarderobe.

Badet har et interiørmessig svært helhetlig uttrykk.

Den opprinnelige inndelingen med separat bad, vaskerom og toalettrom nå er samlet i ett stort bad.

Kjøkkenbalkongen har sol første del av dagen.

Utsyn over borettslagets velstelte fellesarealer fra kjøkkenbalkongen.

Heller ikke på denne siden er det direkte innsyn fra gjenboere.

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje som er ensbetydende med enkel adkomst.

Bilfrie tun foran blokkene gjør fellesarealene barnevennlige.

På uteområdene er det flere sittegrupper samt lekeplasser for barna.

Slalåmbakken

Slalåmbakken 5A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Slalåmbakken: Nylig oppusset, gjennomgående 4-roms med stort moderne bad fra 2017. 2 balkonger og utsyn. Innsynsfri atmosfære.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 667,-
Fellesgjeld:
Kr 1 270,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i sentrumsnære omgivelser på det luftige høydedraget Gjerrebogen, tett på Mossemarka med mange turmuligheter.

Marka er lett tilgjengelig på sti direkte fra nabolaget og har et omfangsrikt løypenettverk, lysløype inkludert, samt preparerte skispor så snart forholdene tillater. Legg gjerne turen helt opp til skihytta, eller ta noen runder i det nye kunstsnøanlegget bak Mosseporten som i tillegg er ypperlig for rulleski ellers i året.

For de yngste kan skoleveien i stor grad legges på fortau og sykkelveier inkludert trafikksikker undergang ved Innfartsveien frem til Verket skole på Mosseskogen. Skolen har trinn fra 1. til 10. og er kjent som en av de bedre i Moss.

Dagligvarene kan du handle på Bunnpris ved avkjøringen til Carl Sibbern som er kun få hundre meter unna, eller på nærbutikken SPAR som har ferskvaredisk og varmretter. Det er også gangvei ned til KIWI og REMA1000 ved Mosseskogen, mens kjøpesenteret Mosseporten byr på et større antall forretninger samlet under ett og samme tak.

Med 412-bussen fra Peer Gynts vei er du i sentrum på cirka 10 minutter, alternativt kan du ta sykkelen fatt via Nesparken og tråkke inn til bygatene på like kort tid. I sentrum venter blant annet byens store kjøpesenter Amfi Moss og et stadig bredere utvalg av spisesteder.

Skal du til Oslo, kan du enkelt ta TIMEkspressen fra holdeplassen ved Mosseporten som kjører til hovedstaden på 50 minutter. Velger du toget fra sentrum er reisetiden i dag fra 41 minutter. Med bil tar du deg enkelt ut på E6 og får en kjøretid til hovedstaden på omkring 40 minutter utenom rushtid.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 270,-

Totalpris

Kr 2 801 270,-

Felleskostnader

Kr 2 667,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1970

Soverom

3

Primærrom

91m2

Bruksareal

93m2

Tomt

127582m2

KR-kode

30.18113

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Slalåmbakken 5A, 1598 Moss

Gnr. 3, bnr. 1496 i Moss kommune.

Andelsnr. 101, Gjerrebogen 1 borettslag, org.nr. 948590182

Tomten

Eiet tomt på 127.582 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering etter stedets regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm.

Totalt bruksareal: 93 kvm.

Totalt primærrom: 91 kvm.

Innhold: Entré, bad, 3 soverom, bod, kjøkken med utgang til balkong og stue med utgang til balkong.

Primærrom: Entré, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer én ekstern bod. Borettslaget har felles sykkelbod utendørs.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.18 utført av Norsk Eiendomstakst Stian Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Iht verdi-og lånetakst:

Blokka har betongsåle til antatt fast og stabil grunn. Kjellergulv og grunnmur av plaststøpt betong.

Yttervegger er av isolert bindingsverk samt bærende betongkonstruksjoner.

Brannskille er av betongvegger.

Bygget har flatt tak av konstruksjon.Undertaket er antatt oppført med prefabrikkerte takstoler av tre med påforinger og asfaltpapp.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leilighetens gjennomgående romløsning er familievennlig med en langstrakt stue og et stort kjøkken som begge fungerer godt i rollen som sosiale samlingsrom i hverdagen. I stuen finner du god plass til både en mange-seters salong og et spisebord, her er det også flott utsikt over landskapet i vest mens innsyn er fullstendig fraværende. Legg merke til skyvedøren som er satt inn i stuen, med to store glassflater som gjør romfølelsen luftig og slipper inn mye naturlig lys på dagtid.

Tar du turen ut til balkongen foran stuen får du glede av et vidstrakt og nær 180 grader bredt utsyn som inkluderer sentrum av Moss. Denne balkongen er ypperlig for middager og ledige stunder i ettermiddags- og kveldssolen, balkongen på motsatt side derimot har sol første del av dagen samt utgang fra kjøkkenet og er dermed et perfekt sted å legge helgefrokostene på godværsdager sommerstid.

Kjøkkenet er stort nok til å romme et spisebord familien kan samles omkring i hverdagen og i likhet med leilighetens øvrige rom pusset opp. Kjøkkeninnredningen er videreført fra tidligere, men likevel modernisert med maling av frontene til et klassisk moderne uttrykk som passer godt inn i leiligheten. Benkeplatene av heltre er imidlertid nye, det samme er servanten, belysningen under overskapene og de hvite metroflisene på veggene. Innredningens mange skuffer, skap og takhøye overskap har til sammen godt med oppbevaringsplass for utstyr du trenger i hverdagen, praktisk er det også med brede arbeidsflater på benkene som er av heltre.

Leilighetens to naturlige barnerom er samlet vegg i vegg på samme side som kjøkkenet og er med adkomst fra entréen distansert fra det som skjer i stuen. Rommene er av relativt like størrelser og velfungerende til sine formål. Hovedsoverommet ligger på stue-siden og har i likhet med denne fint utsyn i vestlig retning. Dette rommet er påkostet med en takhøy skyvedørsgarderobe med heldekkende speilfronter som utvider romfølelsen betydelig.

Badet har et interiørmessig svært vellykket uttrykk der minimalistiske baderomsmøbler er kombinert med historiske gulvfliser og grå veggfliser med klassisk preg. Badet er utpreget stort siden den opprinnelige inndelingen med separat bad, vaskerom og toalettrom nå er samlet i ett rom som byr på komforten av mye bevegelsesplass. Legg spesielt merke til den romslige dusjnisjen og deno noe tilbaketrukkede delen av rommet forbeholdt vaskesøylen.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser på bad og laminat på soverom, for øvrig parkett.

Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig tapeter, panel, malt panel og malte MDF-plater.

Himlinger: Glatte malte flater Downlights på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte beigemalte fronter, stålgrep og heltre benkeplater. Hvite metrofliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel hvit servant med ett-greps blandebatteri. Avtrekksventilator. Nisje til dobbelt kjøle- og fryseskap.

Bad: Servantskap med glatte grå fronter, grepskanter og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert sidebelysning. Høyskap med glatte grå fronter og grepskanter. Dusjnisje med hånddusj. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskesøyle. Badet ble pusset opp i 2017.

Oppvarming

Elektrisk. Varme i gulv på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.03.70. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Gjerrebogen 1 borettslag.

Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets samtykke.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Iht. brev fra Moss Kommune datert 22.10.2018 omfattes eiendommen av reguleringsplan Krapfoss. Krapfossvegen (Gang og sykkelveg) med formål kjørevei vedtatt 16.09.1986 med plan nr.190. Reguleringsplan Krapfoss - del av Krapfoss med formål park vedtatt 28.03.1946 med plan nr.7. Reguleringsplan Krapfoss, del av området mellom Vålervegen, Gjerrebogen med formål offentlig friområde vedatt 15.02.1973 med plan nr.85. Reguleringsplan Solgaard Skog. Eksisterende og nytt industriområde med formål kjørevei vedtatt 30.04.1985 med plan nr.173. Reguleringsplan Gjerrebogen del av Gjerrebogen med formål parkeringsplass, kjørevei, blokkbebyggelse, gangvei, forretning, friluftsområde (på land), annen veigrunn, felles avkjørsel, boliger, garasjeanlegg og offentlig bebyggelse vedtatt 05.11.1968 med plan nr.57. Reguleringsplan Vålerveien 130 med formål fortau vedtatt 23.02.2015 med plan nr.357. Eiendommen omfattes også av kommuneplan KP_0104 med formål Bebyggelse og anlegg, nåværende vedtatt 20.06.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Lysekrone i stue og komfyr medfølger ikke boligen.

Selger har ca. kr. 25,- i kortavgift til Canal Digital pr. mnd.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.667,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag fellesgjeld, felles forsikringspolise, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Ved benyttelse av forkjøpsrett: Kr. 7.062,-, faktureres direkte fra VBBL.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, faktureres direkte fra VBBL.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.802.302,- Av dette beløpet utgjør kr 1.270,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Moss
Grunnkrets Gjerrebogen 2
Kirkesogn Moss

Steder i nærheten

Nesparken 1.9 km
Konventionsgården 3.2 km
Statens hus 3.8 km
Rådhuset 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 103.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 54.8 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 4.1 km
Bussholdeplass Slalåmbakken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Mosseporten balløkke 0.9 km
Idrettsanlegg Eikabanen 1.3 km
Treningssenter EVO Moss 3.7 km
Treningssenter Ditt Treningssenter 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Krapfoss skole (1-7 kl.) 1.5 km
Verket skole (1-10 kl.) 1.5 km
Malakoff videregående skole 4.1 km
Kirkeparken videregående skole 4.4 km

Barnehager

Grindvold barnehage (0-5 år) 0.9 km
Sydskogen barnehage 1.4 km
Verket barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mosseporten Senter 1.3 km
Kjøpesenter Kambo Senter 3.1 km
Postkontor Meny Mosseporten 1.3 km
Postkontor Coop Prix Kambo Forum 3.1 km
Apotek Sykehusapoteket Moss 1.1 km
Apotek Apotek 1 Mosseporten 1.4 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 4 km
Dagligvare Bunnpris Vålerveien 0.4 km
Dagligvare Spar Vålervegen 0.9 km
Kiosk/video Mix Kleiva Frukt & Tobakk 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.1 km
Bensin st1 Moss 1.2 km
Bensin Circle K Mosseporten 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,8 %
Andel kvinner 56,2 %
Gj.snittalder menn 41,2 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 24,6 %
Husholdninger uten barn 75,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Moss 32407 15611
Grunnkrets: Gjerrebogen 2 356 191

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media Kr 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto: kr 4.000,-

Offentlige opplysninger: kr. 1.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Steffen Kirkeby Jensen
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?