Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Velkommen til Slalåmveien 37 M - Presentert av Mats Lund

Velkommen til Slalåmveien 37 M - Presentert av Mats Lund

Velkommen til Slalåmveien 37 M - Presentert av Mats Lund

Velkommen til Slalåmveien 37 M - Presentert av Mats Lund

Entre/ Hall

Entre/ Hall

Entre/ Hall

Romslig, lys og meget delikat stue uten innsyn

Romslig, lys og meget delikat stue uten innsyn

Romslig, lys og meget delikat stue uten innsyn

Lekkert kjøkken! Alle hvitevarer medfølger også vinskap!

Lekkert kjøkken! Alle hvitevarer medfølger også vinskap!

Lekkert kjøkken! Alle hvitevarer medfølger også vinskap!

Fra spisestuen har du utgang til romslig balkong med flott utsikt og svært gode solforhold.

Romslig balkong med flott utsikt og svært gode solforhold.

Fri utsikt over Lommedalen

Fri utsikt over Lommedalen

Fri utsikt over Lommedalen

Stort baderom

Stort baderom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Bod i leiligheten

Garasjeanlegg under blokken

Felles takterrasse til glede for beboerne

Felles takterrasse til glede for beboerne

 
Video

LOMMEDALEN

Slalåmveien 37 M

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 750 000,-

LOMMEDALEN: MEGET DELIKAT "NYERE" TOPPLEILIGHET - *Mulig sameiets beste beliggenhet*Garasje *Solrikt *Balkong *2-3 Sov

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 414,-
Fellesgjeld:
Kr 13 092,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lommedalen er virkelig stedet å leve for deg som er aktiv og glad i natur og frisk luft. Her er det gangavstand til Spenst treningssenter med flotte treningslokaler, du har Marka "rett utforbi leiligheten" med sine flotte tur-muligheter, det være seg på apostlenes hester, ski eller sykkel, det er «ski in – ski out» til alpintsenteret i Krydsbybakken og Lommedalens langrenssløypenett, og det er 2 golfklubber og finnes flere ridesentre i nærområdet. Sommerstid frister det idylliske Burudvann med sine deilige bademuligheter.

Servicetilbud

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 som ligger i samme bygg som leiligheten. Ellers er det kort vei til Handelsstedet Bærums Verk. Her finner man over 40 spennende butikker, gallerier og spisesteder. Her

arrangeres det også diverse aktiviteter ila året som høsttakkefest og julegrantenning.

Offentlig kommunikasjon

Det er bussholdeplass noen minutter unna leiligheten. Derfra går det buss mot Sandvika og Oslo. I Sandvika ligger det togstasjon med tog mot Oslo og Asker/Drammen.

Fritid og rekreasjon

Slalåmveien ligger i et idyllisk område. Her kan den skiinteresserte virkelig utfolde seg. Lommedalen skisenter ligger rett ved siden av leiligheten. Her er det skiskole, varmestue og egne kurs i vinterferien. Vil

man heller gå på langrenn er det kort vei til flotte skiløyper innover i Bærumsmarka og mot Krogsskogen. Sommerstid er det flotte turmuligheter i området eller hva med en sykkeltur til Burudvann, som er et

populært badested. For den golfinteresserte er det kort vei til både Lommedalen golfbane og Bærum golfbane. Dette er med andre ord et fantastisk sted å bo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Barnehager og skoler

Skole og barnehage

Det finnes flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Lommedalen barnehage avdeling Krydsby, som ligger rett på andre siden av veien fra blokken. Området sogner til Lommedalen barneskole.

Videre sogner området til Mølladammen ungdomsskole.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 13 092,-

Totalpris

Kr 4 763 092,-

Felleskostnader

Kr 3 414,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2009

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

85m2

Bruksareal

88m2

Tomt

6933m2

KR-kode

1018114

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Slalåmveien 37 M, 1350 Lommedalen

Gnr. 97, bnr. 52, snr. 26, i Bærum kommune.

Tomten

Areal: 6 933 kvm, Eierform: Fellestomt

Sameiets tomt er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte gangveier. Det er stor

felles takterrasse med grill og utemøbler.

Parkering

Det er parkering for 1 bil i garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Bruksareal:

Selveierleilighet 88 kvm

Primærrom:

Selveierleilighet:

3. etasje 85 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken/spisestue, 2 soverom, bad.

Sekundærrom:

Selveierleilighet:

3. etasje 3 kvm: Bod/teknisk rom.

+ Ekstern bod nr. 302 på ca. 5 m².

+ En garasjeplass nr 302.

+ Felles utvendig sykkelparkering og renovasjonsbygg.

+ Kjøkken/spisestue med utgang til veranda på 5,3 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2018 utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Toppleilighet beliggende i 3.etasje med god planløsning. Heis og garasje under blokken. Utgang til egen balkong samt felles takterrasse.

Bygget er antatt betongfundamentert på faste masser. De bærende konstruksjonene er i betong med utfyllende bindingsverk i celler. Fasadene har panel. Vinduene er isolerglassvinduer med ramme og karm av

tre fra 2009. Heve-/skyvedør med isolerglass og malt entrédør fra 2009. Etasjeskillerene er i betong. Flatt oppforet tretak som er antatt papptekket.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dersom du ønsker en moderne leilgihet med en flott beliggenhet, er dette midt i blinken! Slalåmveien 37 ligger midt i hjertet av Lommedalen med en av sameiets beste beliggenheter. Her har man svært gode solforhold og flott utsikt over Lommedalen. Leiligheten fremstår meget delikat, lys og trivelig. En svært effektiv planløsning hjelper til med flyte i hverdagen. Enkle adkomstforhold via heis både fra bakkenivå og garasjeplan. Dette er en leilighet man virkelig kan flytte rett inn i!

Entré

Det første som møter deg i boligen er en hyggelig entré. Her er det god plass til skyvedørsgarderobe og kommoder. Det er fliser med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad

Det pene flislagte badet har dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant og skap. Det er speilskap over servanten. Badet har flislagt gulv med

varmekabler, flislagte vegger og malte flater i taket.

Soverom

Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltsent, nattbord og har godt med garderobeskap.

Det andre soverommet passer godt som barnerom, kontor eller kanskje gjesterom? Soverommene har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Kjøkken og spisestue

Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen. Fra spisestuedelen er det heve-/skyvedør ut på balkongen. Spisestuen har god plass til langbord, så her kan man invitere gode venner på middag. Kjøkkenet har god med skap- og benkeplass og takhøye skap. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har fronter i hvit høyglans, laminat benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger inkl vinskap.

* Hyggelig biopeis på kjøkkenet!

Stue

Stuen har store vindusflater ut over grøntarealene og god plass til sofagruppe. Det er delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming, det er varmekabler i entréen og på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.10.12. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

1973/15009-1/100 15.10.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0219 GNR: 97 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 1 m.fl.

1979/3366-5/100 09.02.1979 ERKLÆRING/AVTALE

Seksjonert sammen med gnr 97 bnr 52

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0219 GNR: 97 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 1 m.fl.

2007/433770-1/200 30.05.2007 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS

ORG.NR: 980 489 698

Bestemmelser om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0219 GNR: 97 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 1 m.fl.

2007/433790-1/200 30.05.2007 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS

ORG.NR: 980 489 698

Bestemmelser om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av nettstasjon.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0219 GNR: 97 BNR: 52 FNR: 0 SNR: 1 m.fl.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lommedalstunet sameie-

Sameiet består av 34 seksjoner, hvor 33 er boligseksjoner og en (1) er næringsseksjon/dagligvarebutikk (Rema 1000

Forretningsfører er OBOS.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Området er regulert til bolig/forretning og omfattes av reguleringsplan 2001024 med ikrafttredelsesdato 04.06.2003.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.414,- pr. mnd. og inkluderer:

* Garasje 150,-

* Felleskostnader 2.889,-

* Kabel-tv 375,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.e eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.888.309,-.

Av dette beløpet utgjør kr 13.092,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?