Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Slattum - 2-roms endeleilighet med stor terrasse. Særdeles flott utsikt og gode solforhold.

Flotte uteområder på enden!

Fasader malt mai 2018.

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Terrasse

Fasade

Plantegning

Slattum - 2-roms endeleilighet med stor terrasse. Særdeles flott utsikt og gode solforhold.

Slattum Terrasse 21 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Slattum - 2-roms endeleilighet med stor terrasse. Særdeles flott utsikt og gode solforhold. : Slattum - 2-roms endeleilighet med stor terrasse. Særdeles flott utsikt og gode solforhold.

Boligtype:
Leilighet, Selveiet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 367,-
Fellesgjeld:
Kr 20 648,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et stille og solrikt område på Slattum terrasse. Solrikt beliggende i høyden med stor terrasse mot grøntareal. Kort vei til barnehager, skole på alle trinn, forretninger og bussforbindelse til og fra Oslo og nordover i dalen. Lite forretningssenter i 2 min. gangavstand med lege, tannlege, dyrlege, frisør, fysioterapaut, akupunktør og nærbutikk. Meget fine friluftsmuligheter i Lillomarka sommer og vinter med utgang fra Slattum barneskole hvor det også er lysløype. Golfbane på Skyset, Hauger og i Hakadal. Ellers er det svømme- og idrettshall ved Li ungdomsskole i tillegg til nytt flott kunstgressanlegg. Varingskollen alpinsenter som er et skieldorado for store og små, ligger ca 15 min unna med bil. I tillegg har Nittedal et rikt og variert idretts- og kulturmiljø fra sør til nord, så her skulle det være noe for enhver smak. Buss til Oslo og Nittedal fra Rv4, buss til Lillestrøm fra Gjelleråstoppen. Lokalbuss i området.

Barnehager og skoler

Slattum skole 1.4 km

Ulverud skole 1.6 km

Li skole 0.3 km

Bjertnes videregående skole 5.6 km

Stovner videregående skole 9 km

Gnisten barnehage (0-6 år) 1.2 km

Skyset barnehage (0-6 år) 1.3 km

Snurrefjellet barnehage (0-6 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 20 648,-

Totalpris

Kr 2 410 648,-

Felleskostnader

Kr 2 367,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

1

Primærrom

42m2

Bruksareal

42m2

Tomt

86m2

KR-kode

6018148

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Slattum Terrasse 21 D, 1480 Slattum

Gnr. 7, bnr. 260 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 86 kvm.

Parkering

Oppmerkede p-plasser i gata tilhørende huseierlaget. Parkering etter første mann til mølla prinsippet. Det kan eventuelt være mulighet for kjøp av garasjeplass. Dette må avklares med huseierlaget. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar via huseierlaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Primærrom:

Vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom: 42 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på; det er ikke fall på gulv i dusjen og badet har fått TG3 grunnet dette. Interessenter må sette seg inn i rapporten før bud inngis.

Standard

Velkommen til Slattum Terrasse 21 D - En koselig endeleilighet med stor terrasse med gode solforhold og særdeles god utsikt!

Entrè:

Lys entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen med plass til ulike garderobeløsninger. Entréen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

Kjøkken:

Eldre kjøkken av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget.

Bad/Vaskerom:

Pent bad med adkomst fra stue. Bad med fliser på vegg og gulv, gulvvarme. Toalett, dusj, opplegg for vaskemaskin, og servant med speil og skap.

Soverom:

Soverom er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning.

Oppvarming

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.08.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eksempel for eventuell utleie på mellom kr 10.000,- per mnd.

Ved kjøp til prisantydning kr 2.000.000,- og en belåningsgrad på 85% vil lånesummen være på kr 1.700.000,-

Dersom en låner dette beløpet over til 25 år til en rente på 2,25% vil månedlig beløp være på ca. kr 7.400,- per mnd. i renter og avdrag.

Total kostnad ved utleie pr. mnd.:

kr 7.414,- i renter og avdrag + kr 2.396,- i felleskostnader + ca. kr 400,- i strømutgifter = kr 10.210,-

Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Brenninghaugen datert 31.03.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.03.1954.

Det er planlagt å bygge nye boliger der Jahrlåven nå ligger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.396,- pr. mnd. og inkluderer avdrag på kr 222,- renter på kr 130,- og øvrige felleskostnader kr 2.044,- med blant annet kommunale avgifter, felles forsikring, egenandel på forsikringsskader, vedlikehold av piper, takpapp, kloakkrør, snørydding og forretningsførsel. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. I 2016 økte huseierlaget husleien for å bedre lagets likviditet.

Eiendomsskatten var kr 364,- i 2016. Eiendomsskattsatsen har økt fra 2 til 2,5 promill og eiendomsskatten for 2017 vil da utgjøre kr 652,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 750,- per mnd.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke da denne må leveres inn til Norsk kabel TV av selger, og ny dekoder må hentes av kjøper. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.456.222,-.

Av dette beløpet utgjør kr 30.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Brenninghaugen
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Nittedal Kirke 1.5 km
Bjønndalen Bruk 1.6 km
Folkets Hus 1.6 km
Skytta Næringspark 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.7 km
Sentralstasjon Oslo S 19.1 km
Jernbanestasjon Nittedal 8 km
Bussholdeplass Smedstuveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Li idrettsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Lihallen 0.5 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 6.3 km
Treningssenter Nittedal Helsestudio 7.4 km

Steder av interesse

Skoler

Slattum skole (1-7 kl.) 1.4 km
Ulverud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Li skole (8-10 kl.) 0.3 km
Bjertnes videregående skole 5.6 km
Stovner videregående skole 9 km

Barnehager

Gnisten barnehage (0-6 år) 1.2 km
Snurrefjellet barnehage (0-6 år) 1.3 km
Skyset barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 1.9 km
Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 5.6 km
Postkontor Coop Mega Hagan 1.9 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 7.9 km
Apotek Apotek 1 Hagan 1.9 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 5.6 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 8.4 km
Dagligvare Coop Prix Slattum 0.5 km
Dagligvare Kiwi Hagan 1.7 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 1.7 km
Bensin Shell Slattum 3.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 48 %
Husholdninger uten barn 52 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 367
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Brenninghaugen 889 346

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 16.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?