Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 290 000,- for kr 2 290 000,-

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Bad

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Hall

Omradebilde

Omradebilde

Omradebilde

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Porsgrunn - Eidanger

Sleipnersveg 22 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Porsgrunn - Eidanger: Meget pent 4-roms rekkehus med nyere garasje beliggende i et meget barnevennlig boområde.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 558,-
Fellesgjeld:
Kr 75 278,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten tilhører Tveitanlia Borettslag og har en sentral beliggenhet på Eidanger, et populært og barnevennlig boområde. Kort avstand til skole, barnehage, butikk, fritidstilbud og andre etterspurte fasiliteter. Ca. 4 km til Porsgrunn sentrum.

Offentlig kommunikasjon innen kort avstand med bussforbindelse til Skien, Porsgrunn sentrum og Skjelsvik. Bussavganger fra Porsgrunn sentrum, Telemarksporten og Skjelsvik til Sør- og Østlandet. Togstasjon i Porsgrunn sentrum med forbindelse til Vestfoldbanen og Telemarkstoget.

Gå inn på nettsiden:

http://www.porsgrunn.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Se også forøvrig nabolagsprofilen bak i salgsoppgaven.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tveten barneskole 1 km

8-10 kl. Tveten ungdomsskole 1.1 km

Porsgrunn videregående skole Sør 3 km

Porsgrunn videregående skole 4.1 km

Eplehagen barnehage (0-6 år) 1 km

Vallhall barnehage (1-6 år) 1.6 km

Nystrand barnehage (0-6 år) 2.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Boligen er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 75 278,-

Totalpris

Kr 2 365 278,-

Felleskostnader

Kr 4 558,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

127m2

Tomt

23373m2

KR-kode

2716211

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sleipnersveg 22 B, 3946 Porsgrunn

Gnr. 50, bnr. 71 i Porsgrunn kommune.

Andelsnr. 1402, Tveitanlia Borettslag, org.nr. 953 790 246

Tomten

Eiet tomt på 23.373 kvm tilhørende Tveitanlia Borettslag. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantet og asfaltert gårdsplass.

Leiligheten har egen terrasse og hage utfor leiligheten til privat bruk. Flotte solforhold.

Parkering

Nyere, fin garasje medfølger leiligheten. Ellers parkering på utsiden av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Primærrom: 111 kvm. Vindfang, gang, vaskerom, 3 soverom, bad/wc, kjøkken og stue.

Sekundærrom: 13 kvm Boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opplysninger gitt av PBBL.

I tillegg disponerer boligen en utebod.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehusleilighet over to plan. Bygget er satt opp i bindingsverk i tre, kledd utvendig med trepanel, saltak med takstein, vinduer med isolerglass. Fremstår i god stand.

Standard

Leiligheten fremstår lys og moderne, de fleste overflater ble malt i 2013/2018. Laminat og flis på gulv, lysmalte overflater på vegg og i takhimlinger. Pent flislagt bad i underetasjen med badekar, wc og nyere baderomsinnredning. Kjøkken med moderne innredning, fin benkeplate, flis på vegg over kjøkkenbenk og god skapplass. Integrert komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Lys og koselig stue med utgang til stor vestvendt terrasse og hageflekk. Leiligheten er funksjonell og praktisk i bruk, og har en gjennomgående god standard.

1.etasje inneholder:

Vindfang med laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Gang med laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe (2012). Walk in closet.

Soverom 1 med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling med spottlampe med dimmer. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 med laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Vaskerom med belegg på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Rommet har utslagsvask og god skapplass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Bod med hyller innenfor vaskerommet.

Bad/wc med flis på gulv og vegger, panel i himling med downlights og dimmer. Badet inneholder nyere baderomsinnredning med under- og overskap, dusjkabinett og vegghengt wc. Varmekabler i gulv.

2.etasje inneholder:

Kjøkken med laminat på gulv, tapet på vegger og malt i himling med spottskinne. Lys og moderne kjøkkeninnreding fra Ikea med profilerte fronter, laminat benkeplate og flis over benk. Kjøkkenet har integrert komfyr (ny i 2014), keramisk topp (ny i 2018), avtrekkshette i stål og opplegg til oppvaskmaskin. Spiseplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom 3 med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Stue med laminat på gulv, tapet på vegger og takess i himling med spottskinne. Stuen har moderne vedovn( ny i 2013) med glassfelt i front, samt utgang til stor terrasse og hageflekk. Oppgang til stort lagringsloft. Flott utsikt fra stuevindu.

Oppvarming

Nyere, fin peisovn i stuen. Varmekabler på badegulv, samt mulighet for elektriske panelovner i ulike rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Ferdigattest er gitt på rekkehuset den 07.09.1970.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Tveitanlia Borettslag.

Borettslaget består av 11 rekkehus med tilsammen 44 leiligheter.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag, tlf. 35 57 31 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Nymalt utvendig i 2015

- Nytt tak i 2016

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Tveitanlia, del av gnr. 50 bnr. 3 og 4 m.fl. og gnr. 51 bnr. 49, 61 og 65 m.fl., Porsgrunn kommune med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.12.1966.

Det er igangsatt en reguleringsplan i nærhet Plannr. og navn: 645 Pasadalen massedeponi

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Det opplyses om at badekar, kjøleskap, fryser, vaskemaskin/tørketrommel, panelovn og løse garderobeskap på soverom ikke medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.558,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, honorar til styret og forretningsfører, andre driftsutgifter, renter og avdrag på borettslagets lån og kabel-tv/internett fra Canal Digital.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Avdrag lån 1 kr. 0,-

Renter lån 4 - tak m.m. kr. 157,-

Felleskostnader kr. 3.845,-¨

Avdrag lån 4 - tak m.m. kr. 524,-

Garasjeleie kr. 35,-

Adm. gebyr PBBL garasjer kr. 7,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.700,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 700,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr. 2.366.310. Av dette beløpet utgjør kr 75.278,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Tveten Nord
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Stridsklev 4 km
Østsida 4.3 km
Sjøfartsmuseet 4.3 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 4.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 43.9 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 3.8 km
Bussholdeplass Sølverød 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eidangerhallen 0.9 km
Idrettsanlegg Tvetenbanen 0.9 km
Treningssenter SKY Fitness Porsgrunn 3.3 km
Treningssenter Actic - Porsgrunnhallen 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tveten barneskole (1-7 kl.) 1 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3 km
Porsgrunn videregående skole 4.1 km

Barnehager

Eplehagen barnehage (0-6 år) 1 km
Vallhall barnehage (1-6 år) 1.6 km
Nystrand barnehage (0-6 år) 2.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hammondgården 4.3 km
Kjøpesenter Down Town 4.9 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 2.6 km
Postkontor Meny Flåtten 2.9 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 4.2 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Telemarksporten Dagligvare 2.5 km
Dagligvare Rema 1000 Vallermyrene 2.8 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 4.2 km
Bensin YX Eidanger 1.4 km
Bensin Circle K Telemarkporten 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 44 år
Gj.snittalder kvinner 43,8 år
Husholdninger med barn 30,2 %
Husholdninger uten barn 69,8 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 2363
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Tveten Nord 544 235

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Jeanette Berg
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?